汇集了众多文化机构和服装批发市场的天河沙河片区，即将迎来新生！

4月30日举行的市规委会上，天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划获得全票通过，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将启动。

根据规划，广州将对沙河片区1.47平方公里的范围进行更新改造，强化演艺文化、文创商贸两大功能，激发沙河发展新活力。

谁能想到，这个位于天河却又最不像天河的片区，即将全面升级？

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实探沙河：交通拥堵 人车混杂

从地铁6号线沙河顶站出来，横在眼前的就是沙河片区的交通要道——先烈东路。

这条道路，将沙河片区一分为二，往南聚集了广东演艺中心、广州歌舞团、广州话剧团、广州杂技团等多家省市文化单位。

往北则聚集了益民、万佳、金马等大大小小数十个服装批发商场。

这里是华南三大服装批发集散地之一，从“一块布做摊位”自发形成的市场到集聚了30多个批发市场的商圈。

沙河的批发市场

30多年来，天河区沙河街道成为年产值300多亿的广州服装行业名片，也诞生了不少从白手起家到亿万身家的服装界创业“传说”。

在带来商业繁荣的同时，众多的服装批发市场也给沙河的交通和环境蒙上了厚厚的一层灰。

△沙河片区主干道先烈东路

每天，哐当哐当的拖车尾音响彻整条街道，轰隆隆的卸货车繁忙的运作，不停鸣笛的私家车，背着黑色塑料袋的商客、拖着打包货物的店家，还有前来淘笋货的学生，都在这里交汇，他们挤过狭长的过道，穿过川流不息的车流，拼命的向前涌动。

这里的交通信号灯在繁忙期仿佛是摆设，无论是红灯还是绿灯，谁先抢得过谁先走。即便是拿着大喇叭指挥通行的交警，扯破了嗓子也都无济于事。

而在沿路的服装批发商场，每一栋楼即一个世界，里面商户如云，风格五花八门。

无论是店内还是店外，无论是广场还是路边，堆积着数不尽的打包袋，一大袋一大袋分装好，再严严实实的缠上几圈胶带，等着物流公司将其运走，再分发到全国各地。

△沙河批发市场众生相

“人流混杂、车流拥堵、环境脏乱差“成为了沙河的代名词。这个位于天河却又最不像天河的片区，长久以来一直都处于一个尴尬的位置，于是更新改造迫在眉睫。

△沙河片区先烈东路实拍

实际上，自2019年起，沙河片区就已有规划改造动作。

2019年9月，沙河片区城市设计及控制性详细规划发布公开招标公告，提出要打造形成“文创沙河”、 “文旅沙河”、“演艺沙河”、“宜居沙河”的活力片区，规划总面积约1.65平方公里。

2020年9月，《白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划深化优化》进行公示，规划范围与面积略有调整，北至广园东路，西至内环路，东至广州大道，南至水荫横路，涉及沙河街道和沙东街道，面积约为1.47平方公里。

从招标到公示，再到如今的全票通过，时隔近两年，沙河片区的改造之路终于得见曙光。

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将变身广州数字创意·艺术专区

那么，这个备受诟病的区域究竟要怎么改造？

沙河片区北邻白云山，紧靠广州新中轴线地区，片区内有18个文化机构、33个批发市场、60个老旧小区，以及包括十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园在内的9个历史节点。

△十九路军抗日阵亡将士坟园牌坊

根据最新规划，沙河片区将定位为云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区），形成“两轴两组团”的新发展格局，即“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”，以及“空间提质轴”和“文创体验轴”。

“北部文创商贸组团”将采用混合改造与小微更新并举的方式分两期进行建设，一期建设金马、长运地块；二期建设万佳、大利、沙河宾馆地块。

除了将围绕文化创意、时尚设计、直播电商等推动沙河片区传统服装批发产业的数字化转型，最值得期待的是此次改造或将优化和疏解沙河的交通问题。

△产业联合提升片区效果图

按照规划，片区将推进11号线建设，新增26号线，片区内将形成3条轨道、4座站点，站点800米覆盖率提升至100%。

在道路方面，推进猎德系统北延线规划建设，拓宽并提升濂泉路、先烈东路、水荫路、水荫四横路等重要交通干线，优化6处对外交通节点，使对外节点从现状的3处增至9处。

同时还设置4处公交首末站，建设5处公共停车场，合计配置1140个泊位。

而“南部演艺文化组团”将重拾文艺剧团的文化作用，着重发挥文艺院团的集聚效应，打破各文艺院团之间的围墙，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。

△南部演艺文化组团-市文化机构片区效果图

可以看到，这个曾被诟病的片区，将会迎来全面的升级。

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片区二手房价仅3万元/㎡ ！

有意思的是，规划显示，整个沙河片区用地面积147万㎡，其中纯居住用地就占了21%（30.87万㎡），商住文化兼容用地占20%，而整个片区仅规划有4万人。这也就意味着，未来沙河片区还会容纳更多的居住人口。

然而反观沙河片区当前的房价水平，相比周边的其他板块，价格优势十分明显。

△来源：链家

从链家的房价地图上可以看到，目前沙河片区的二手房均价只有3万元/㎡，相比同为天河区的林和的7.3万元/㎡，燕塘的3.9万元/㎡，低出不少。

而与一路之隔的越秀黄花岗、环市东、水荫等板块，都有很大的差距。

而随着沙河片区的改造升级，未来这里将会变身为“高大尚”的商住片区，未来的房价水平会实现怎样的腾飞？我们拭目以待！

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