就在刚刚，蓬江挂出一幅商住用地！
出让地块位于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段，出让建设用地面积62002.67平（约93亩）。
▲位置示意图 ，略有偏差 仅供参考
地块起拍总价95490万元，起拍楼面价5600元/平，将于6月11日10时网拍。
该地块位于滨江新区早期开发地段，与五邑高尔夫球会相邻，景观资源不错。
宗地具体指标如下：
于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积62002.67平。
▲宗地红线图
宗地最大容积率2.75，最大计容建面170517平，其中商业服务业设施计容建面≤34103平（即商业设施计容建面占计容总建面比例≤20%）。
另外，宗地建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。
▲地块实景
本宗地挂牌起始价95490万元，起拍楼面价5600元/平，最高限制地价143235万元，即最高楼面价8400元/平。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建200平住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
▲地块实景
配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。
竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
▲推介信息
值得一提的是，本次出让宗地联合周边地块，合计461亩，曾作为江门2020年土地项目，于2019年年末，在广东省房地产行业协会大会上被推介。
从航拍图来看，地面周边主要被低层住宅包围，地块内主要被灌木林木以及小水塘覆盖。
周边楼盘集中 居住氛围浓厚
宗地位于滨江新区启动区地段，片区内楼盘集中，且部分体量极大，不少还以高尔夫景观资源为主题，业态涵盖洋房和别墅等。
▲周边景观
宗地周边的五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、灏昌园、珠江御景山庄、绿茵高尔夫、越秀天悦星院等盘，基本已交付入住，片区居住氛围浓厚。
▲紫茶小学
与此同时，由于绿化环境较好，地段宜居，加上片区往南是大昌超市、紫茶小学，往北是滨江体育中心、范罗岗小学等配套，目前区域内房价都较为高企，周边二手房价格约1.1-1.8万/平。
另外，2018年出炉的《江门市江侨路（原北环路）北侧地段（PJ01-M02）控制性详细规划》显示，该地段规划为高尔夫休闲生活区和高尚居住区，定位高端。
▲地段规划
配套规划方面，该地段规划有1处小学、多处幼儿园和1处市场，且未来片区西部和东部还将释放多宗宅地，并留有科研用地和一处商业用地。
▲天心实景
再看一手住宅方面，周边仅有滨江和院在售，均价约1.2万/平，主推95-114平三四房。
另外，纯新盘蒲葵之梦第三期——天心即将面市，项目规划11栋46-47层超高层住宅，涵盖110-246平大平层，带装修交付，售价待定，目前多栋洋房已封顶。
综合来看，宗地周边景观、配套、未来规划，及自身素质都不错。
来源：江门房姐
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