东市区最贵的高层要来了，名为保利明玥半山！
据传，项目售价可能去到18000元/㎡。
保利明玥半山是名副其实的地铁盘，但这个价格对刚需群体并不友好。
去年12月，官渡区金马街道有1宗住宅用地和1宗商业用地出让。
其中，编号为KCGD2020-2-A2的住宅用地，面积41.7亩，容积率4.4，楼面价5587元/㎡，起拍价6.83亿元。
编号为KCGD2020-2-A1的商业用地，面积10.08亩，容积率6.1，楼面价2554元/㎡，起拍价1.05亿元。
▲保利明玥半山鸟瞰图
最终，2宗地以7.88亿元底价成交，由昆明保鑫房地产揽入。据查，该公司由保利置业和昆明交投分别持股51%和49%。
时隔4个月，昆明市自然资源和规划局发布了保利明玥半山住宅地块（玥宸美景小区KCGD2020-2-A2）批前公示。
据悉，项目共规划了8栋18-33层的住宅，1栋和2栋住宅配建了部分底商。
后续，项目还有10亩的商业用地。未来，小区业主的日常所需的餐饮、购物问题基本能解决。
拿地至今4个多月，保利明玥半山进度如何？
近日，房小星前往工地现场踩盘时发现，靠近太平路一侧，施工人员正在项目工地围挡墙上张贴宣传广告。
位于金马腾苑一楼，靠近明玥半山工地一侧，项目售楼部正在紧张施工中。现场施工人员介绍，明玥半山售楼部近日就会完工并对外开放。
金马腾苑西侧，项目工地现场正在紧张施工中。
▲保利明玥半山售楼部实景
附近的中介透露，明玥半山施工进度较快，有2栋住宅已建至2-3层左右，预计6-7月就能开盘销售。
据悉，明玥半山8栋住宅均为2梯4户和2梯6户设计，户型面积为92㎡、115㎡、128㎡和143㎡，适合刚需和改善型客户。
据传，保利明玥半山的住宅售价预计在17000-18000元/㎡左右。
若真如此，在这里买一套房，首付39万起（按25%首付比例计算），总价156万起（价格未定，仅供参考）。
透过表格可看出，东市区在售高层住宅，价格多在14000-16500元/㎡之间。保利的2个新盘，在售的保利城和待售的明玥半山，价格均偏高。
不过，保利明玥半山的区位优势也十分明显。
从区位来看，保利明玥半山位于东市区二环边，项目紧邻太平路，地铁3号线金马寺站与项目直线距离150米左右，步行只要3分钟。
从外部环境来看，明玥半山北邻水木山居、汇和紫薇园，南邻东骧神骏，东侧是学校用地及金马腾苑，西侧是新昙华灯具建材城。
除了西侧的建材城，其余三面多为新开发小区，环境不错。
▲保利明玥半山位置
道路方面，二环东路、虹桥路、东风东路等几条主干道均在项目附近，业主自驾出行便捷。
值得一提的是，从金马寺站乘坐地铁3号线前往市中心东风广场，只有3个地铁站，花费不到10分钟。
显然，保利明玥半山有一定区位优势。
要特别注意的是，根据土地出让条件，保利明玥半山除了要配建一个1833㎡的公园外，还需在住宅地块东侧建一所占地29亩的中小学。
▲保利明玥半山效果图
这意味着，保利明玥半山未来也将签约引进学校，业主直接受益。
作为保利布局东市区的第二子，保利明玥半山和保利城一样，都是集住宅+商业+学校于一体的项目。
这不禁让人联想到，今年1月签约云大附中星耀学校的保利城，项目在签约学校前后的半年时间，房价涨了2000-3000元/㎡。
涨幅之大、涨速之快，让很多犹豫不决的购房者措手不及。
所以，保利明玥半山的意向购房者，最好趁项目签约学校前入手。在昆明，签约学校、尤其是签约名校后涨价的例子不胜枚举，大家一定要重视。
对于保利明玥半山，猩房网有粉丝表示：“和18000元/㎡的新房相比，东骧神骏12000-13000元/㎡二手房更香。”
▲保利明玥半山附近的金马腾苑
对于这个问题，大家可参考几项数据：
一、二手房不用等，买了可以直接住。保利明玥半山是期房，从开建到交付使用需2-3年时间；
二、二手房单价和总价更低，但税费略高，不推荐购买拿证未满2年的二手房（含5%-5.6%的增值税）；
目前，明玥半山周边的二手房，价格多在12000-15000元/㎡之间。
三、相比新房，二手房的房龄略高，且户型设计、电梯配比大多不及新房；
四、按今年的小学划片信息，东骧神骏、金马腾苑、汇和紫薇园入读学校为金马小学；若后续明玥半山引进名校，后者在学校方面更有优势。
▲保利明玥半山售楼部实景
二手房和新房哪个更香？大家怎么看。
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