作者：公子不悔

一级土地市场冷暖，会直接决定房价的涨跌。逻辑很简单，土地是面粉，房子是面包，面粉价格火热，面包岂会降价？

杭州最近两天集中供地的表现，可用热火朝天来形容，而火热的背后释放的信号，也是非常明确：杭州未来的房价很难转向。

5月7日与5月8日，杭州开启了2021年第一次集中供地。

7日，推出32宗住宅用地，总建筑面积约375.7万平方米，揽金716.7亿元，刷新单日卖地金额纪录。

8日，继续推出25宗住宅用地，虽然24块地都有自持要求（自持地块数量占比75%、平均自持比例达11.35%），但表现也比较热闹。仅萧山区12宗地块，总成交金额达约172.4亿元。其中，上午场临安区出让12宗，10宗封顶，最高竞自持40%。

两天共卖出52宗住宅用地，卖地总收入1178亿元。换句话说，这两天杭州市政府通过一锤子买卖，赚得了近1200亿元的卖地收入。

1200亿元是个什么概念？差不多是武汉（1230.3亿元）、青岛（1253.8亿元）、郑州（1259.4亿元）等城市2020年全年的一般预算内财政收入。

敲了几十下锤子，近1200亿到账，这钱来得太快太容易了。任谁会给土地降价？

5月7日推出的32宗地块中，位于钱塘区、拱墅区、西湖区、上城区、滨江区几个主城区以及萧山区，总出让建筑面积375.7万平方米。

其中，融信＋滨江的联合体，拿下4宗地，173亿元，成为最大赢家。同时，融创，127亿元，也抢到4宗地。

32宗住宅用地，平均溢价率高达26.59%。

5月8日推出的25宗住宅用地，诞生了杭州楼市史上第三贵地块。

未来科技城绿汀路TOD鏖战近3小时，华润最终以111.6亿收入囊中，跻身杭州土拍史上总价TOP3，有望打造万象城。

土地市场疯狂的不止杭州，此前卖地的广州、重庆、无锡，无一不火热。

4月27日与28日，广州开启年内第一次集中供地，涉及48宗住宅用地，以郊区地块为主，成交42宗（其中4宗需要摇号确定归属），流拍6宗，两天揽金906亿元，溢价率最高达45%。

在这场土拍中，南沙横沥、黄埔知识城、番禺新造镇均出现了区域地王。

与广州同时进行土拍的重庆，46宗土地，总成交额达635.04亿元，比起拍总额444亿元高出190.96亿元。

除茶园板块3宗地块、中央公园板块、蔡家板块、回兴板块各1宗地块以底价成交外，其余地块均溢价成交，占比达87%。平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。

4月底，无锡土拍，推出16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录，揽金255亿。特别值得一提的是，由于前4宗竞价激烈，土拍不得不延长到3天。

这些集中供地的城市，在年初被要求集中供地时，大家都认为集中供地有利于稳定土地市场，但事与愿违。截止到目前，已经开启集中供地的城市，除了长春大失所望外，其余均以大赚收场。

这意味着什么？我想大家都心知肚明。

土地是房子的成本价，成本上涨，房价焉能下跌？

自2016年大调控以来，绝大多数中心城市的房价能够穿越调控中期，顶住调控压力，非常执着地上涨，最重要的一个原因，就是土地价格不下跌，且一直在上涨。

目前，除了北京、上海、深圳等城市已经摆脱了土地财政外，内地大多数城市依旧非常依赖土地财政。想想看，很多城市的一年的卖地收入，甚至比一般预算内财政收入都要高，这么一块好肉，谁愿意舍得放弃。

正因如此，地价很难下降。而面粉不降，面包如何会降？这是一个很浅显的道理。