壹
提问：房叔你好，我最近才关注上海的居住分制度，之前听同事说120分也没在意，来上海也一年多了，在想要不要办理居住证，也不知道居住证有什么好处？希望房叔帮我解读一下。
回答：上海居住证积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。也就是说，上海居住证积分达到120分，可以享受上海市为市民提供的各项公共服务待遇。
1. 子女教育：在子女的教育上义务阶段，小学和初中时，积分满120的非沪籍子女可有机会进入优质的公办、民办学校。并且可以优先录取。中高考阶段居住分达到120分可以在上海参加中考高考。
2. 子女在沪医保：上海居住证积分满120分，子女可在沪购买居民医保，主要是由学校统一入保或者到街道进行办理。
3. 免住房税：持《上海居住证》且达到120积分者，买房可免征收个人住房房产税。如持《上海居住证》未满3年且未达到120积分，购房需要按照规定先缴纳个人住房房产税，但可以等居住证满3年或者3年内积分达到标准分值，可退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
4. 办理上海居住证其他福利可享受拍牌照、证照办理、申请公租房、社区服务等等其他福利。
贰
提问：房姐您好，我预算500万左右自住，目前看中宝山杨行板块，但是2035年顾村，杨行，淞宝都算主城区了，想问一下这三个哪个升值空间更大一点？现在宝山罗泾有一个红星天铂，对口学校不错，对口上海外国语大学附属宝山双语学校，也在北郊未来科技产业园核心区，请问买那边的话，后期升值空间如何？还有就是500万自住的话，买在哪里性价比更高呢？
回答：这个预算外环外了，长久来看有学区房更具有保值和增值空间。另外周边有还不错的产业配套会更好。但也要看板块地段，太偏离主城区发展过程会是个很漫长的。三选一推荐杨行。最近比较火的楼盘推荐：四季都会、绿地海域笙辉、大华公园荟等。
叁
提问：你好，徐汇区有一套房子，对口上师大一附小和康外中学，请问是否还有大的升值空间，想投资是否需要换一套更具升值空间的，请给点建议，谢谢
回答：对口的有学校的学区房在保值和增值空间方面还是可以的，如果现有房子已经没有按揭贷款了或者贷款比较少，可以做房产抵押把资金变现出来再去投资新房。想具体了解可以咨询我们信贷专家嘉宾老师。
肆
提问：您好，准备在上海购买首套房，自住，积分基础分是60分，社保缴纳3年，小孩子目前1岁，希望有中等以上学区。买房预算700到800万，工作需要在静安寺，大虹桥，浦江镇三个地方跑。因为要照顾学区，目前的计划包括(1)摇号大虹桥的蟠龙天地（进私立读书，但花费较高，要减少一点买房预算），(2)华漕新房，(3)试一下前滩小户型，(4)买七宝等学区还不错的二手房。不知道怎样选择比较好呢？
回答：你好，大虹桥规划很棒，上海市政府未来二十年的开发重点之一就在西部。国家也的确投资了真金白银下去，17号线、嘉闵高架、国家会展中心、虹桥CBD一个个重要的基础设施正在建成。其实我们买房子，真正涨的不是房子，而是房子下面的土地。土地为什么会涨，不是因为地段（地段是毒教育，这个以后再讲）。土地增值的原因是土地上的增量投资，所以买房子，要尽量找增量投资大的地方。大虹桥就是典型的投资巨大的板块。我是十分看好未来的。
伍
提问：房姐好，孩子户口目前挂在宝山，我们夫妻预算450-500万之间，准备在外区购置房产，未来想要跨区中考用。目前看了虹口的曲阳板块和浦东的世博板块，各有优缺点。曲阳板块交通便利，但是房子老，面积小，如果买的话，先出租，高中三年自住；世博板块房子略新，但是预算有限，93年的带电梯的房子，上班不方便如果买了就出租。两个板块对口的都不是学区房，价格差不多，请问要如何选择？
回答：任何一个人买房，都是在有限预算的决策内做出的抉择。既然是跨区中考，就应该把这个因素放到第一环节里面去。相对来说，世博板块是个还不错的选择。
陆
提问：房姐好，闵行华漕和青浦徐泾，哪个后续的增值能力更强呢？都说华漕已经把规划红利吃进价格了，而且规划可能也都是大饼，之后可能增值空间不多，谢谢老师
回答：两者差不多，华漕的政务能力强一些，导入了很多的学区，最近一年学区房优势涨了不少。但是徐泾正好处在大虹桥的主要动线上，从区域能级上来看也不差。这两个区域可以一起看。然后房源驱动，细化到小区再来做比较。壹
提问：房叔你好，我最近才关注上海的居住分制度，之前听同事说120分也没在意，来上海也一年多了，在想要不要办理居住证，也不知道居住证有什么好处？希望房叔帮我解读一下。
回答：上海居住证积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。也就是说，上海居住证积分达到120分，可以享受上海市为市民提供的各项公共服务待遇。
1. 子女教育：在子女的教育上义务阶段，小学和初中时，积分满120的非沪籍子女可有机会进入优质的公办、民办学校。并且可以优先录取。中高考阶段居住分达到120分可以在上海参加中考高考。
2. 子女在沪医保：上海居住证积分满120分，子女可在沪购买居民医保，主要是由学校统一入保或者到街道进行办理。
3. 免住房税：持《上海居住证》且达到120积分者，买房可免征收个人住房房产税。如持《上海居住证》未满3年且未达到120积分，购房需要按照规定先缴纳个人住房房产税，但可以等居住证满3年或者3年内积分达到标准分值，可退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
4. 办理上海居住证其他福利可享受拍牌照、证照办理、申请公租房、社区服务等等其他福利。
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提问：房姐您好，我预算500万左右自住，目前看中宝山杨行板块，但是2035年顾村，杨行，淞宝都算主城区了，想问一下这三个哪个升值空间更大一点？现在宝山罗泾有一个红星天铂，对口学校不错，对口上海外国语大学附属宝山双语学校，也在北郊未来科技产业园核心区，请问买那边的话，后期升值空间如何？还有就是500万自住的话，买在哪里性价比更高呢？
回答：这个预算外环外了，长久来看有学区房更具有保值和增值空间。另外周边有还不错的产业配套会更好。但也要看板块地段，太偏离主城区发展过程会是个很漫长的。三选一推荐杨行。最近比较火的楼盘推荐：四季都会、绿地海域笙辉、大华公园荟等。
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提问：你好，徐汇区有一套房子，对口上师大一附小和康外中学，请问是否还有大的升值空间，想投资是否需要换一套更具升值空间的，请给点建议，谢谢
回答：对口的有学校的学区房在保值和增值空间方面还是可以的，如果现有房子已经没有按揭贷款了或者贷款比较少，可以做房产抵押把资金变现出来再去投资新房。想具体了解可以咨询我们信贷专家嘉宾老师。
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提问：您好，准备在上海购买首套房，自住，积分基础分是60分，社保缴纳3年，小孩子目前1岁，希望有中等以上学区。买房预算700到800万，工作需要在静安寺，大虹桥，浦江镇三个地方跑。因为要照顾学区，目前的计划包括(1)摇号大虹桥的蟠龙天地（进私立读书，但花费较高，要减少一点买房预算），(2)华漕新房，(3)试一下前滩小户型，(4)买七宝等学区还不错的二手房。不知道怎样选择比较好呢？
回答：你好，大虹桥规划很棒，上海市政府未来二十年的开发重点之一就在西部。国家也的确投资了真金白银下去，17号线、嘉闵高架、国家会展中心、虹桥CBD一个个重要的基础设施正在建成。其实我们买房子，真正涨的不是房子，而是房子下面的土地。土地为什么会涨，不是因为地段（地段是毒教育，这个以后再讲）。土地增值的原因是土地上的增量投资，所以买房子，要尽量找增量投资大的地方。大虹桥就是典型的投资巨大的板块。我是十分看好未来的。
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提问：房姐好，孩子户口目前挂在宝山，我们夫妻预算450-500万之间，准备在外区购置房产，未来想要跨区中考用。目前看了虹口的曲阳板块和浦东的世博板块，各有优缺点。曲阳板块交通便利，但是房子老，面积小，如果买的话，先出租，高中三年自住；世博板块房子略新，但是预算有限，93年的带电梯的房子，上班不方便如果买了就出租。两个板块对口的都不是学区房，价格差不多，请问要如何选择？
回答：任何一个人买房，都是在有限预算的决策内做出的抉择。既然是跨区中考，就应该把这个因素放到第一环节里面去。相对来说，世博板块是个还不错的选择。
陆
提问：房姐好，闵行华漕和青浦徐泾，哪个后续的增值能力更强呢？都说华漕已经把规划红利吃进价格了，而且规划可能也都是大饼，之后可能增值空间不多，谢谢老师
回答：两者差不多，华漕的政务能力强一些，导入了很多的学区，最近一年学区房优势涨了不少。但是徐泾正好处在大虹桥的主要动线上，从区域能级上来看也不差。这两个区域可以一起看。然后房源驱动，细化到小区再来做比较。
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