严肃君第一次觉得，花钱也挺累的。
北京集中土拍首日，上下两场12宗宅地，共计耗时6个小时，最终总入账516.19亿，整体溢价率7.7%。
其中，7宗转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段，最终竞得企业待定。
敢情忙活了半天，只获得了“建设方案评比大赛”入围资格，还是自费。
01
低赛点，高热度
不得不说，北京有高人。
通过设置土地合理价格上限，提前压死成交总价、溢价率和楼面价，让房企们在公租房面积、政府持有产权等阶段贴身肉搏。今天12宗宅地整体溢价率才7.7%。
但赛点低，地块热度并不低。
12宗宅地中，树村2块、金盏乡08地块，王四营3块，以及东坝共计7宗，线上报价就直接触顶，未触顶的也往往一两手间，就进入第二环节。
最终，7宗地块甚至在第二环节也未能分出胜负，转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段。
像海淀树村南北地块，政府20%产权上限，现场五六家房企同时举牌，连工作人员都分不清到底谁触线，只能看回放。
不难理解，全部29宗宅地，最好的海淀、朝阳地块都放在今天，对于亟需补仓的各家房企来说，明天难以预料，全力拿下眼前才是安全选择。
02
时间短，举牌快
这也导致，现场节奏很快。
上下两场12宗宅地，满打满算拍了6个小时，但排除掉前期取号、宣读竞拍规则、报名高标准环节等流程，单个地块举牌往往5分钟结束战斗。
现场竞拍轮数最多的，南皋村L06地块也只举牌45轮，厮杀了仅十来分钟。
值得一提的是，同样是割肉，竞政府产权与竞公租房面积，疼痛级别显然不一样。
上午5宗宅地，金盏乡两地块竞政府产权占比，房企们还有所犹豫，最终分别是13%、15%。
而王四营三宗地，竞公租房面积，往往工作人员还没报完数，房企们的小手就举起来了，三地块全部达到公租房面积上限，进入第三环节比拼。
那架势，盖公租房好像不用钱似的。
03
三匹黑马
今日开拍首宗宅地金盏乡02地块，最终落锤时，严肃君的N个500人置业群里，同时在问的一个问题是---
“卓越是哪位？”
作为深圳“写字楼大王”，卓越一直执着于上规模，去年以来多次全国范围内高溢价拿地。
对于北京，卓越也并不陌生。石景山翡翠山晓、昌平翡翠公园，都是卓越与万科联合开发的，产品用的万科翡翠系。
但有项目，没产品，卓越当下亟需依靠自身产品在北京市场站稳脚跟，因此今日也是志在必得。
29宗宅地，卓越以独立或联合体身份，报名了11宗。对金盏乡02地块本来一直处于观望中，最后时刻举牌，以总价39.27亿+13%政府产权份额拿下，成为第一匹黑马。
有接近卓越的内部人士称，为了保证北京拿地，其他城市都不给批钱了。
另外，融创在第二块金盏乡08地块，每次几乎都是秒举，最终26.83亿+15%政府产权份额如愿以偿；再就是中冶，多次参与后拿下朝阳东坝地块，北京土地市场上的失踪人口成功回归。
04
多家低调
相比较而言，报名数量最多，呼声也最高的独行家中海、联合体金地+保利+华润，就有些低调了。
中海除了上午最先开拍的金盏乡02地块举过几次牌，基本都处于观望状态，最终一无所获，看来集团投资分管副总裁亲自带队也不好使。
强强联合金三角金地+保利+华润，参与感很强，但最终只拿下了南皋村01地块。
除此之外，万科、中交、金融街等多家房企，基本是合格围观群众。尤其是平安，一直未有出手，可能是来考察合作对象的吧。
全部地块尘埃落定后，现场有房企代表评论说，“此次北京集中土地供应，拿到了难受，拿不到更难受。”
拿到了难受，是因为前有土地成本，后有销售指导价，中间还有各种限制，比如配建公租房，政府产权占比，高标准方案……未来说不定还有叠加政策工具包，这钱真不好挣。
拿不到更难受，是因为各家土储告急，再不拿地，面临的可能就是退出北京市场，代价更大。
对于购房者而言，打折买房，却可能是买不到难受，买到了更难受。
买不到，眼睁睁看着却享受不到价格倒挂的福利，心痒痒；但是共有商品房土地成本与销售指导价无限贴近，极大压缩利润空间，8折买到的，会不会是真豪宅？
互动时刻：
最后，分享一个小道消息。
据严肃君现场报道小伙伴称，上午地块没有拿到或无意参与高标准建设方案竞争的房企，中午就去申请保证金退费了，毕竟利息好贵。
一抬手就是几个小目标的房企投拓人员们，果然还是帐算的明白。
北京首次集中土拍，首日之战就到此结束了，明天继续！你更看好谁？欢迎在评论区留言讨论~
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