广州黄埔区新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。

目前新溪村的住宅多为无电梯的老旧多层楼房，人居环境较差，绿化率低，基础设施不完善。

△项目改造范围（最终范围以批复为准）

新溪旧改项目涉及旧村及旧城改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万平方米，而项目规划总建筑面积95.06万平方米，未来将分为11个地块进行开发。

项目规划效果图

从19年11月新溪村旧改项目被列入黄埔区第二批城市更新年度计划，到今年3月28日项目展厅开放，进度可谓神速。对于黄埔新溪村拆迁补偿安置方案也有流出 ，下面我们来看一下这份拆补方案具体内容。

图源：上车先生

补偿方式：回迁安置、货币补偿(弃产)，或两者相结合。

房屋补偿：

合法建筑（不超过4层或等于4层），以“拆一补一”进行回迁安置。

不足4层，差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。差额部分得到改造主体同意后，村民之间可合法流转。

超出4层的部分，不做回迁安置，以1500元/㎡予以补偿。

回迁安置总面积=首层实测建基面积X 4+飘楼面积X100%+阳台面积X100%.（实际不满4层的可以1500元/㎡购买权益面积）。

回迁面积达单栋100㎡以上的，可以5㎡面积置换最多1个复建区地下停车位。（仅限置换一个车位，非村民不享受）

弃产补偿：

回迁安置面积1㎡=15000元；权益面积1㎡=13500元，弃产总面积不得超过其可获得的回迁安置总面积的20%；村民按签约顺序享受弃产补偿。

附属物补偿：主体房屋的附属物包括夹层、阁楼、棚屋等及主体房屋外构物、设施和地上附着物等，不作回迁补偿，一次性给予货币补偿。

有证空地补偿：若房屋现状基建面积小于宅基地证证载面积，差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。

首层住宅改为商铺的房屋补偿：在2018年12月27日前已办理营业执照的首层“住改商”房屋，给予一次性货币补偿。新溪大街补偿1500元/㎡、新溪北街、西街、直街补偿1000元/㎡、新溪内巷补偿500元/㎡。

非村民的住宅房屋补偿（非村民不能购买权益面积）：

回迁安置总建筑面积=四层以下（含四层）的实测建筑面积，且回迁安置总建筑面积最多不得超过280㎡。

四层以下（含四层）的实测建筑面积超过280㎡部分的面积按照1500元/㎡的标准进行货币补偿。

搬迁费、临迁费及签约奖励：

搬迁费：按现状实测建筑面积15元/㎡计算，不足4000元的，按4000元/栋计算；每半年支付。

临迁费：38元/㎡/月，规定期限内交楼。第5年开始，临迁费每年增长10%。

搬迁奖励：20000元/栋。

签约奖励（2个月内签约）：第五、六层可选择按照面积4：1置换公寓，或选择以2500元/㎡拿货币补偿；货币奖励4+2万元/栋；地下车位1个/栋。

举例：

一栋建基面积80㎡7层高的私房，若能在2个月内签名，最多可以换取380㎡回迁房，50㎡公寓，1个奖励车位，还有1128870元现金补偿。

图源：上车先生

新溪旧改包括更新片区旧村、旧城、旧厂，三类城市更新项目；拟将TA打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万平商务办公&17万平商业服务，预计经济总量产值约205亿元。

△项目规划意向图（最终范围以批复为准）

改造后，周边配套完善，业主拥有合法产权的住宅、商铺及部分高档办公商业物业；地块集商业经营、物业出租、综合管理等为一体，实现产业结构成功转型、实现可持续发展；单一的物业出租转向多元化经营管理，为村民或居民提供更多的工作岗位；安全设施以及警务配套将完善提升；产权手续不完整的建筑物将实现产权合法化。

据悉，由于看好广州经济的发展，本次华润置地华南大区总部也将以新溪项目为契机从深圳落户黄埔区、广州开发区，大概率年内完成。

华润置地目前在广州共计拥有6个楼盘，另参与三个城市更新项目，包括黄埔新溪村、白云石马村、南沙芦湾村。

在华北、华东、华南、华西、东北、华中六大区域中，华南大区的地位不容小觑，不仅是集团的大本营，更是土储最多的区域。华润置地财报显示，截至2020年6月30日，华南大区总土储建筑面积为1572.9万平方米，占集团总土储22.1%。

华润万象城的建设预计应该会在今年内开工，新溪旧村也计划于2022年实现全村拆迁清零。

--THE END--

来源：三旧改造研究院、城市更新政策库

让我们一起飞！