如果说上一个让购房者震惊的乡镇板块是梅村。

那下一个，应该是钱桥。

钱桥，城市锡西门户；梅村，无锡东南窗口

钱桥潺潺洋溪水，梅村静谧伯渎河

钱桥产业云集，梅村制造业汇聚

钱桥有旭辉、招商，梅村有万科、路劲

钱桥被关注，跟刚刚过去的土拍有关，周边被融创、建发拿下的洛社米兰3、4号地块距钱桥很近，让资源略胜一筹的钱桥承载了更多关注和期待。

但钱桥被关注，不仅于此。

从古至今的发展优势

曾经的钱桥运河两岸米铺、油坊、茶楼...繁华鲜活，贸易之地。

上世纪80-90年代，在苏南经济模式带动下，钱桥又成为当时苏南地区乡镇企业最为发达的地方之一。

如今，在无锡《“十二五”城乡建设总体规划》中被首次提出的“锡西新城”，是主城区外围新城区的重要一极，而钱桥，便是西部城建的重要接点，是锡西新城重点建设板块。

区位上，向西靠近常州、宜兴，312国道贯穿之余，沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在板块周边交汇，无锡高速出口也在板块内。另外，板块内水道交汇，有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条苏南水道相接。

全龄段优质教育资源

2007年，钱桥镇“撤镇设街”，与（藕塘）职教园区实行“街园合一”的行政管理体制，首期启动区为2平方公里，规划居民10万，学生10万，总人口20万，是集职业教育、科研、实训、文化、旅游、生态、居住、商业为一体的综合性职教园区，是无锡市发展的重要新城之一，同时也是无锡市“十一五”规划的“五大中心”重点项目之一。

无锡(藕塘)职教园区拥有八所院校：无锡商业职业技术学院，江苏信息职业技术学院，江南影视艺术职业学院，无锡汽车工程高等职业技术学校，无锡技师学院，江苏省惠山中等专业学校，无锡城市职业技术学院，无锡高等师范学校。容纳在校生约7万人。

要说无锡的大学城，能与经开附近江南大学、无锡职业技术学院与东南大学无锡分校大学城相抗衡的，就是藕塘职教园了。

教育资源带来的不仅是人才，形成的职教园区更能聚人气，书香氛围更能提升板块的人居氛围。

不仅如此，钱桥还有无锡教学质量一流的私立学校——金桥实验学校。

惠山金桥实验学校/网图

年初，省锡中（江苏省锡山高级中学）锡西分校规划地址出炉。项目位于无锡（藕塘）职教园洋溪河北侧、显山路西侧，东至显山路、南至洋溪路、西至规划道路、北至现状空地。

省锡中锡西分校规划图/无锡自然资源和规划局

教育资源的汇聚，钱桥在无锡的地位应该是数一数二。

爆发的新房市场

整个钱桥板块的发展，规划了藕塘、钱桥镇中心、洋溪公园城、龙栖湾和原锡兴钢厂五大居住片区。

在钱桥核心居住区的洋溪公园城内，建成了以洋溪河湿地公园和香缇公园为代表的两大主题公园。按照规划，整个公园城将建成6大公园和7公里景观水岸线。

环境宜居，此处是目前新房市场发展集中的区域。

2017年，首进无锡的旭辉以楼面价3字头和4字头拿下了洋溪河12号地块和9号地块，打造了如今的时代城项目。旭辉在此处的成功，看其目前在无锡的深耕就遍布锡山、滨湖区、经开就能看出来。

2018年，金科拿下了洋溪路北地块，楼面价跃居6字头，打造了目前已无新房源在售的金科集美壹品。项目米色的外立面以及内部细节打造让周边的市民觉得比较高端。

金科集美壹品实景图/实拍

2020年3月和10月，招商分别以楼面价9164元/㎡和9472元/㎡拿下了洋溪5号地块和8号地块，打造了如今的招商雍荣府和即将首开的溪西云境，两个项目一路之隔。

前者规划6幢叠墅、17幢洋房，打造难得滨水低密住区，目前在售多层房源均价20000元/㎡，叠墅房源均价21000-22000元/㎡。后者是与美的、路劲合作开发，预计5月首开推毛坯多层房源。

区域内从项目的产品布局上来看，越来越往改善高端房源靠拢。

虽然自去年10月至今钱桥再无地块入市，但是相邻5公里的洛社在本次土拍中成功出让的米兰3、4号地块楼面价均是10000元/㎡，同时拍出了3100㎡和4600㎡的租赁面积！

而从网传的无锡5月份即将集中挂牌的11幅地块中看出（仅供参考，以官方出让信息为准），钱桥板块依然无地块入市。

区域内的居住氛围相对来说已经比较成熟，而且因为洋溪河等湿地资源的限制，注定住宅地块不会很多、房屋密度也不会高。因此，下一次的土拍中，楼面价将会越居何位？从网上了解到，钱桥板块的地块出让计划里有以下3幅地块，从位置来看参考周边楼面价，破万已成定局。

新规划VS烂尾楼

实地探看，发现计划出让的地块中面积1201333㎡的巨无霸地块锡兴钢厂地块目前正在拆除中。

锡兴钢厂地块为原江苏沙钢集团锡兴特钢工厂，位于钱荣路高架西侧，盛岸西路南侧，距离地铁3号线苏庙站和钱桥站在3公里左右。

锡兴钢厂地块实景/实拍

从高处看过去，拆除已经完成了大半，距离地块成为净地指日可待。家住时代城的市民告诉我，听说此地块后期要建设大的商场，现在附近缺少年轻人喜欢的娱乐场所，因此很期待！

果然，无锡市政府网站也有市民就钢厂地块的规划咨询。

通过回复中让参考无锡市自然资源和规划网的资料中可以看出，地块所在的位置规划为商业岛。

据悉，钢厂地块将立足无锡传统工业转型升级，依托河道、工业遗址、生态公园等因素，通过功能配套设施的完善来满足本地居民和外来人才居住和休闲、周边游客文化体验旅游的需求。

规划把这块地建设成一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区。网传规划效果图已出炉。

/网图

地将打造未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等休闲娱乐主题场所。

从规划图以及效果图上可以看出业态之丰富，难怪市民会如此期待。

虽然目前钱桥有百乐广场、西城荟、钱桥商业街等，但总体来说时间较久远，随着板块的发展，年轻群体增多，需要新的商业以及休闲区域的规划打造。

而实地探看中，还发现了烂尾的万健广场。

项目位于盛岸西路以南，新邺大道以西，钱桥大道以东，上伟路以北。

据了解，项目规划集酒店式公寓、商业、餐饮、电影院、娱乐为一体的综合性商业，其中规划设有5栋SOHO，5栋商业主力店。据悉是因为开发商资金债务问题，项目从2016年9月楼盘封盘至今快5年了，依然无人接手。

万健广场/实拍

现场部分楼栋已接近竣工，但是时间久远已经呈现出破败。

周边围的严实，铁门紧锁。

目前为止，仍无有关此项目盘活的消息。如此好的位置，令人惋惜。想必项目的烂尾也是周边居民如此期待新的商业体的一个原因。

钱桥的发展，可谓一面是新希望，一面是旧重整。毫无疑问，新的发展是带动旧改造的前提，只有周边迅速崛起，才能使得烂尾被化解弥合。但以乐观的心态来看，这也是一种新的可能：实力房企接手，会改造成更高端或者符合大众期待的商业体也未可知。

从周边洛社板块融创和建发的项目对峙，新地块的争夺可以看出，钱桥即将发力，下一步破局带来何种惊喜，必值得仰望。

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