一波未平一波又起！

近日，广州再度收紧对老破小的放贷政策，有银行表示老破小只能贷5成…

不少评论表示利好佛山，但是你知道吗？对于老破小，佛山银行可是并没有“心软”。

粉丝私发广州新政截图

具体什么情况？楼市君第一时间咨询11家主流银行，看看佛山对老破小的态度~

中行老破小只能贷5-6成

交行、南海农商行停贷二手房

近 期想买佛山老破小的宝宝们，楼市君为你擦泪。

楼市君最新致电银行消息，由于政策收紧，有银行表示高楼龄二手房只能贷5-6成，有2家银行甚至只能直接停贷二手房！

交行、南海农商行表示由于额度问题，二手房已停贷！

建行、农行、兴业银行、招行均表示不接20年楼龄以上的房子贷款，汇丰银行则表示二手额度很少，没有天然气管道的二手房不接。

而在可以接老破小的银行，贷款的额度少了、条件更苛刻了。

中行回复20年以上楼龄只能贷款5-6成，工行表示会压低高楼龄房贷比例，具体需根据楼盘情况、贷款人情况评定。

目前仅有邮政储蓄可贷款7成，且需是中心城区的电梯房。

看完各大银行的政策，刚需客流下了泪水……

首套利率最高5.6%

利率上涨、严查房贷来源

老破小的形势如此严峻，那新房房贷政策又如何呢？

楼市君咨询后发现，房贷政策收紧、严查首付、房贷利率上升，新房的贷款政策也不容乐观。

楼市君通过查询得知，贷款市场报价利率（LPR）已经12个月没有变了，目前5年期以上利率为4.65%。（今年各月利率详情请戳： 1月 、 2月 、 3月 、 4月 ）

对比4月，本月又有7家银行利率提升。

汇丰银行维持4.95%房贷利率不变，但银行方表示合作的新盘较少，而二手房则对贷款人工资流水要求高。

目前，兴业银行首套利率为5.6%，南海农商行二套利率5.75%。贷款的利息又要给多一点了！

值得注意的是，目前11家银行均表示需查首付来源，除南海农商行外，其他银行均需提供直系亲属的相关证明。

打算在今明两年买房的朋友要提前做好资金准备哦~

首付多准备40万

刚需老破小还会买吗？

银行政策一缩再缩，让刚需客很是受伤。

楼市君一朋友吐槽，本来看中的房子，因为银行新政，买不成了……

聊天截图

这一政策出来，确实是对想买老破小的刚需客伤害很大。

本来想 买 老破小 的朋友 ，是看中它成熟的配套、首 付低、月供压力小。

老破小 佛山楼市发布摄

不少人都抱着“一套先上车，二套再改善”的想法。在手上没有充足的资金情况下，老破小或许是刚需客的最后一根稻草。

但现在银行新政一出来，这最后的希望，都要破灭了吗？

按照目前银行贷款5-6成政策，首付需要提高至4成甚至5成。

如需买一套总价200万的老破小，需要多准备40万首付！

目前新房首付仅需3成，和老破小比较起来，首付成本相差不大。

老破小上车成本提高，再转卖的难度也大，你觉得，现在的老破小孩值得入手吗？