随着房价的不断上涨，在很多人眼中，房子已经不再仅仅是用来居住的房子，还是一种投资产品。特别是在2016年，房价走出了翻倍的行情，很多人都涌入房地产行业，一时间楼市出现了“全民炒房”的盛况。经过2016年到2017年的房价大涨，很多人都通过投资房产赚的盆满钵满。虽然在2016年9月以后国家一直对房地产行业进行调控，但是从2017年到2020年，全国依然有超过100个城市的房价在这几年里上涨了超过50%，甚至在长三角和珠三角的部分城市，房价涨幅更是超过了200%。截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关，相比于2017年7614元/平方米的平均房价，3年上涨了29.4%。

可以看出，在2018、2019和2020这三年里，全国平均房价上涨了29.4%，远远高于同期银行5年期的存款利率。其实，这也是人们热衷于投资房产的原因。对于普通人来说，买房子不仅可以用来居住，还可以用来投资。特别是因为很多人的投资渠道匮乏，除了将钱存到银行和投资买房之外，基本上接触不到其他的投资渠道。并且投资房产收益高，又稳定，而将钱存到银行，利息非常低，还赶不上通货膨胀的速度。在这种情况下，人们自然是选择将钱用来投资买房，而不是将钱存到银行。根据数据显示，在2016、2017和2018年这3年，全国城镇家庭投资性购房比例不断上涨，2016年占比33.4%，2017年占比37.6%，到了2018年占比已经涨到了50.3%。

可以看出，随着房价的不断上涨，我们国家的投资房产的人数也越来越多。根据央行调查组数据显示，截至2019年底，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。另外，根据央行对我们国家的居民财富的调查报告显示，房子在我们国家的一个家庭的总财富中占比已经超过了70%。截至目前为止，依然有很多人相信房价会继续上涨，并且还在继续投资房产。另外，很多人也表示，存钱相当于贬值，还不如用来投资房子。

那么5年后，房子“贵如黄金”还是“便宜如葱”？曹德旺20个字说清楚。

对于未来的房价走势，很多人都有自己的观点，这也是人们热议的问题。就比如著名商人李嘉诚认为，目前房价已经严重偏高，已经高到大部分人都买不起房子的地步了。并且人们对住房的需求已经被透支，对住房需求会越来越小。所以李嘉诚认为未来5年的房价已经失去了持续上涨的基础，这也是李嘉诚退出房地产行业的原因；著名经济学家李迅雷也认为房价继续上涨的空间已经不大，他认为随着城镇化率的不断提高，人口流动的趋势已经从农村流向城市转变成从小城市流向大城市，房价已经失去了普遍上涨的动力。另外李迅雷也曾直言，就算一些城市的房价还会继续上涨，上涨的空间也已经非常有限了；而房改专家孟晓苏却不这样认为，孟晓苏认为目前的楼市调控政策抑制了人们对住房的需求，人们对住房的需求还非常大，并且房价上涨也可以让人们财富升值，获得财富尊严。

可以看出，对于未来的房价走势，有人看跌房价，有人依然看涨房价。而对于未来房价走势，著名民营企业家曹德旺用20个字说清楚了：房子多的人不缺房子，买不起房子的人还买不起。确实，楼市中一直流传着“最缺的是房子，最不缺的也是房子”这句话，并且目前我们国家真的不缺房子了。从1998年住宅全面商品化改革之后，我们国家的房地产行业就进入了飞速发展的时期。经过20多年的高速发展和扩张，目前我们国家的住房资源不仅已经解决了人们的基本住房需求，并且住房资源已经过剩了。根据数据显示，截至2019年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，这个数据已经远远高于欧美发达国家33平方米的人均住房面积。之所以目前还有很多人没有房子，就是因为没有钱的人买不起房子，有钱的人囤积了大量房产。

随着以后住房资源过剩现象越来越严重和国家持续不断地对楼市进行调控，未来会有越来越多的投资客开始抛售房产。就比如现在，就有很多投资客已经开始抛售房产了。随着楼市调控政策的持续，未来抛售房产的投资客只会越来越多。就比如曹德旺先生早就劝说自己的妹妹卖掉多余的房子，防止出现卖不掉和租不掉的情况。

结语：“房子多的人不缺房子，买不起房子的人还买不起”，这句话直接击中了楼市的要害，目前的楼市就是这种情况。在笔者看来，现如今国家已经下定决心调控高房价，在“房住不炒”的长期调控下，未来5年的房价走势会越来越稳定，同时也会出现分化。对于经济发展潜力大、人口不断流入的城市，这些城市的房子依然会是黄金价。而另一方面，对于资源不断萎缩、人口不断流失的三四线小城市，这些城市中的很多品质差的房子价格会不断降低，便宜如葱虽然夸张，但是也正好形容这些房子的价格。