石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

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本期实探：半岛名邸

招生季到来，又到了让家长们头大的时刻了。

教育资源相对集中的老城区毕竟名校分布密集，配套成熟度非新区可比。然而，这些学区房的房龄大都年代久远，问题是价格还不便宜，对于很多讲究生活品质的人来说简直不能忍。所以这几年，所谓的教育地产备受推崇。

那么，教育地产真的完美无缺吗？

今天，我们选择的测评对象，便是与金柳林搭档的——半岛名邸。

社区数据

一般

半岛名邸位于胜利大街与太平河交汇处西南角，整个社区以中轴规划路分成东区和西区两部分。

我们今天的测评对象是西区（也称一期）——已在2018年交付，由6栋楼组成，包括2栋洋房，3栋高层以及1栋保障房。小区由北城享家物业管理有限公司进行服务，物业费1.5元/平/月。

据贝壳网数据显示，半岛名邸一期均价16028元/平，目前有25套二手房正在出售，近90天成交及近30天带看数据均无。

一直与金柳林捆绑着的半岛名邸，竟然这么没有吸引力？实际上，这个小区的房本自去年开始才陆陆续续下发，然后才能挂牌交易。另一方面，目前几乎所有的房源都存在双税，交易成本比较高。

下面我们从园林、物业、区位、户型等方面综合考量一下这个社区。

社区园林

良好

这个季节的园林，已经开始有点郁郁葱葱的景象了。

由于一期楼栋相对较少，所以走在园中的感觉还是比较低密舒适的。园区内指示牌清晰干净，与整体风格比较搭。

在小区中间地带，洋房与高层之间，有集中的园林景观，也有亭台、长椅供业主们休憩。

此外，半岛名邸一期的社区园林，小景特别多，给整个社区增添了一丝趣味性。

当然，也有提醒文明养犬的小标志。

大楼去的时间比较早，整个小区比较安静。坐在长椅上听听风声，还是有一番岁月静好的意思的。

社区物业

物有所值

半岛名邸一期的物业公司是北京北城享家物业管理有限公司石家庄分公司，物业费是1.5元/月/平。

从前面园林的整体情况来看，也算对得起这个费用。

但是，也有很多地方维护的不是很到位，我们看图说话：

大楼只想问一句：没有业主们催物业换草皮吗？不催物业补种吗？讲真的，放在一个改善型小区里面，这样的景象还是有碍观瞻的。

除此之外，社区内部水系规划比较多，但是目前都没有开放。

再来看单元楼，入户大堂精装设计，由于交房时间短，目前保持的比较干净整洁。大堂设有信报箱，消防梯是水泥地面。

小区是人车分流设计，机动车直接入地库，非机动车在西门入口有指定存放地。

区位配套

良好

关于半岛名邸二期的配套，最重要的有两点，也是项目最大的看点。

第一大看点是太平河。

项目位于太平河南岸，距离太平河不足百米。毗邻这样一条天然水系，在石家庄着实难得。除却太平河公园，项目周边还有南高基公园、滹沱河湿地公园、城市森林公园等，天然氧吧，居住舒适。

下面这个图是半岛名邸业主们窗外的景色：

对了，图中这条大铁路是京广铁路。火车来的时候，即便是关着窗户，也是能听到声音的。

第二大看点是金柳林学校。

金柳林外国语学校大家应该都不陌生了，现在已发展成为集学前教育、小学、中学、校外培训为一体的K12全龄段教育集团。半岛名邸一期离金柳林外国语学校只有一街之隔，家长接送孩子上学，参加家长会，向学校老师了解孩子学习情况都十分方便。如若家长因为工作太忙，无法接送，大点的孩子独自上学也无需担心。

交通方面，由于紧邻胜利大街这个主干道路，自驾出行还是非常便利的。

周边公交也不少，不过距离地铁2号线柳辛庄站还是有一定距离，大楼骑单车用了十余分钟。

整体来看，虽然项目远在三环之外，但是通达性还是可以的。当然，自驾比较方便，对于无车一族，每日通勤的成本以及舒适度还是要打个折扣。

如果就实探到这里，那么半岛名邸的一期还是基本符合一个品质小区要求的。

户型设计

一言难尽

如果有什么败笔的话，那一定是户型没错了。

半岛名邸的两室户型并不多，大部分都是三室及以上的格局。我们来放一波图，你能感受到这是精心设计过的户型吗？

下面这个是建面约112平的户型：

再看这个建面约120的户型：像刀把吗？

难道就没有方方正正的？

也有。下面这个是建面约137平的户型：

仅从户型来看，清一色的进深长，开间小。而且很多户型客厅不朝南，或者是两个卧室朝北。这样的户型设计，据说是因为太平河在小区的北侧，为了更好的观河景。这个……难道不是大开间观景更爽吗？难道方正的户型不方便观景吗？

对于很多人来说，房子要在里面居住二三十年，可能是投入了这辈子最大成本的一件事。时代在发展，户型的迭代升级也是随着人们的需求在进行的。

我们再来回想一下如今市场上主流的三室户型是什么样的？大开间，短进深，大阳台，双阳卧……

像半岛名邸这样的户型设计，不知道会不会劝退一拨人。

总结

进退两难

如果你是家有上学娃，想找幼儿园、初中、小学全都离家近的，那么这里适合你；如果你想找义务教育学校，那还是绕道，因为金柳林是私立学校；如果你对环境有要求，那么这里紧邻着太平河，水系发达，观景效果良好，买这也没错；如果你对户型格局有要求，大楼建议你一定实地来看看，毕竟这里的户型不是谁都能接受。

所以，半岛名邸是一个特征非常鲜明的项目。爱的很爱，嫌弃的超嫌弃。

同行的伙伴突然说了句：半岛名邸一期均价16028，而且交易有双税，整体算下来单价也不便宜。如果能接受拎包入住那还好，不然买二手房还得把装修打掉重新做。这样一番折腾，我为啥不去隔壁看看大房企的精装房呢？

是啊，为啥不去呢？

正文完。感谢您的耐心阅读。

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最近“长安金茂悦”是不是成为你朋友圈的常客了？想去却又没时间？不方便？如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！

主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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