北京拆迁律师：签订补偿协议，做到三看，拆迁安置有保障！

拆迁就是这样：一纸协议，决定一个家庭的命运。是富是贫，拆迁户的一个签名就能决定。征地拆迁没有全国统一的补偿标准，这也给了征收方压低补偿的空间和机会。怎么签订安置补偿协议，就显得非常重要了。一旦错签协议，掉入征收方的陷进，想拿合理补偿也就很难了，甚至维权都困难。那么如何签订安置补偿协议？签协议的时候我们应该注意哪些问题？下面由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、扬州大学法学院研究生实践导师史西宁律师为你解答。

一、看与我们签协议的部门，有没有主体资格

不是谁都能和咱们拆迁户签协议，这就要看签字的主体资格。主体资格就是签订合同的资格，没有主体资格的单位或者部门与我们签订协议，后期出现问题不能承担责任。也就是说，你不看谁跟你签字，很可能就被骗签了。

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那么谁具有主体资格呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权利组织实施征地拆迁的主体是市县级人民政府。《土地管理法》也规定征收土地由县级以上人民政府公告并实施。原则上我们的安置补偿协议应当由市县级人民政府加盖公章。在实际征地拆迁中，有时候我们会遇到拆迁公司来拆迁我们的房屋，甚至与我们签订安置补偿协议。

史律师提醒，这种时候一定要谨慎，拆迁公司一般都是出于政府的委托实施行为，他们是没有主体资格的，到时候政府不履行，和我们签订协议的拆迁公司有承担不了责任，会让我们拆迁户很被动。