企业遇到征收要做的准备工作主要是搜集资料，比如企业手里的土地证、房产证等。有其中一个证就可以，因为很多企业的土地获取的方式千差万别。对此路永强律师跟大家一起分析并对相关问题进行解答。有很多土地虽然是合法的土地使用权，但是没有证，有合同有租赁协议或者是改制过程中的一些批复等等。土地的来源各式各样，所以，咱们不仅要提交土地证，没有土地证的还要提交土地来源的一些手续，能找到的一定要搜集全。

另外就是房产证。房产证有的全，有的不全，不全的也不要担心，不一定是违建。不一定说没房产证就是违建，事实上大部分企业厂房没有房产证，不是违建。还要搜集在土地证和房产证过程当中办理的其他的手续，比如说建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可、施工图、建筑方案的图等等。不一定是这些名称，但是，大致意思是这样的。

因为在建房的过程当中一般有很多，特别在招商引资过程当中有很多的文件，很多部门进行支持，还有一些会议纪要，会议纪要是尤为重要的一些东西。这些都是企业主受理的资料，都需要整理好准备好。准备资料是一方面，另一方面就要准备行政主体在这次企业拆迁和企业征收过程当中下达的，以及咱们获取到的一些资料比如征收的批文，征地的批文、房屋征收决定、征收方案等一些其他的通知，会议纪要概要等也要收集。

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第三步要做的就是提高风险意识，提高风险意识对咱们企业的房屋土地资产进行一个全面的录像或者照相。有条件的可以进行一个公证或者评估以防某些部门采取不当的手段予以强拆偷拆，这样的情况已经极少了，但是还是要尽量提高防范意识多做一种准备，对自己也是有益的。这方面的准备就是统一的进行取证的工作或者是评估的工作。

第四个方面，找专业的团队，针对咱们的案子，遇到的一些问题比如说为什么不同意征收，是补偿低还是行政主体征收不符合相关规定，在征收过程当中，是否不当的行使了行政优益权。还有一种情况是有的征收不是为了公共利益的目的为前提，比如为了房地产开发而征收土地就是违法的，所以，不同意征收也是可以的。就是要针对企业所有的问题，要找专业的团队制定方案。

以上就是企业要做的一些准备，一方面是心态方面的准备，另一方面是需要组织的一些资料或者行动上要做的一些准备。只有这两个方面准备都充足了，才有可能更好地维护自己的合法权益。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。