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1、会员提问：庄哥，请问上下沙片区投资如何？纯投资，标的600万，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产呢？
答：会员你好！上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。
周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。
缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择。关注学区，更倾向福外南，长远看，想象空间更大一些。其他参考内部分享！
2、会员提问：大庄老师您好！我想买次新3房，二套，西丽（留仙洞、大学城附近）、碧海湾区域，看了水木丹华、鼎胜金域世家、松茂御龙湾、玉湖湾、中熙香缇湾，都可找到不错的户型，学位都一般，价格基本在950-1000万左右。从自住+投资的角度买哪个更合适呢？目前已有学位。谢谢！付..费..咨..询。
答：付费会员你好！
其实这几个楼盘，我们咨询内部都做过详细的分析：
一、鼎胜金域世家：位于留仙洞总基地旁，5号线和未来13号线交口留仙洞站，楼栋不多，是花园社区。由于房龄都在2013-2015年之间，所以户型上设计更合理，无浪费面积，高赠送，通透，方正、采光都很好，楼间距大，无遮挡，高楼层可以看到西水库和塘朗山，人车分流，配套2万平悦方广场商业和800米处天虹商业。
户型有89平三房和89平五房，全部朝南。
优势1：紧靠留仙洞总部基地，规划683万平总部基地建筑体量，其中大疆创新、天珑、乐普医疗、传音控股、预计未来3年左右可以建好入驻，未来约10多万人在此就业。
优势2：交通枢纽，5、7、13号线快速转换通勤全城，西丽高铁站规模超深圳北站
二、水木丹华：次新，环境好，地段有发展空间。
三、玉湖湾：部分户型赠送率很高，高层都可看海，楼龄新，小区品质不错，投资或自住都可以。绝对价格在碧海算高，相对价格不高。未来升值潜力不错。
区域对比，南山优于宝安，但是板块之间对比，目前的买入时机需要再具体分析。
从去年到今年，南山哪些板块涨幅最大？
1.前海——73.25%
2.大学城——62.98%
3.西丽——48.97%
4.蛇口——43.02%
5.南山中心——38.37%
6.后海——37.22%
7.南头——33.35%
8.白石洲——31.5%
深圳新政后，南山哪些板块跌幅最大？
1.华侨城——2.45%
2.南头——2.01%
3.南山中心——0.97%
4.后海——0.77%
5.大学城——0.71%
6.红树湾——0.34%
以上板块不要碰，南山逆势上涨的板块排序：
1.蛇口
2.西丽
3.白石洲
4.前海
5.科技园
这些板块价格最稳。
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