提到“园区外溢”，第一个想到的板块，必然是尹山湖。

首先来介绍下尹山湖，尹山湖位于苏州古城区东南6公里处吴中区郭巷街道境内。旧名尹山淹，总面积约6平方公里，其水系与独墅湖、金鸡湖相连。

*尹山湖示意图

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2010年，尹山湖开始改头换面。板块的飞速蜕变，使得尹山湖备受瞩目，特别是15到16年的持续涨价，让这个地方一举成名，甚至全国都出名了。

*尹山湖示意图

今年3月份苏州政府发布的通知，尹山湖再次被推上时代的舞台，“摇身一变”，划为独墅湖开放创新协同发展示范区。

在这一政策的刺激下，尹山湖迎来了前所未有的大变革，尹山湖从园区外溢第一站，一步升级为“园区发展共同体”。

对于尹山湖而言，规划的发布，推动了和园区的联结。不仅能享受园区的政策，在其他方面也有所体现。

首先是财政的支持，吴中每年拨3亿更新城市界面、市级每年拨2亿、园区十年投资20亿支持教育、卫生、创新平台等项目。

其次，示范区内高端人才互认，政策资源互享，给予了园区人才的居住多方面选择。

目前板块发展比较成熟，此前学校诟病、商业短板，如今随着规划落地逐步完善。那么，它的未来是否能依旧朝气蓬勃？企鹅妹带着这样的疑问去探索了尹山湖板块。

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在苏州，尹山湖无论是交通便利还是日常生活，一站式承接10万居民的“通勤线”。

交通方面

两路两环双轨两隧道，便捷连通苏城内外。

两路

苏嘉杭高速路，S58沪常高速，便捷通达周边城市。

两环

东环及中环（东方大道全线高价），无缝对接苏州南北城区。

双轨

轨道2号线，横穿尹山湖，最快1站路就到独墅湖；

在建7号线北连湖西；未来沿尹南路预留轨道交通通道，直通车坊；

S6号线（规划中），便捷连接吴中与苏州其他区域。

近期更是有消息爆，地铁15号线将在尹山湖南设站，整条线路从车坊出发，途经尹山湖、城南、越溪等，最后止于太湖园博园站。

两隧道

独墅湖第二隧道（建设中）

高效连接园区湖东，预计将于今年通车。建成后的独墅湖第二隧道，将有效缓解现有的独墅湖隧道交通压力，连接苏州工业园区科教创新区和吴中区郭巷及尹山湖片区发展。

尹山湖隧道（建设中）

未来将实现尹山湖到园区及吴中越溪，太湖新城无缝连接。

随着时间的推移，两隧道也即将建成，无疑加快了板块利好，未来尹山湖地区与苏州各区域板块之间的交通出行将变得更加便利！

*独墅湖第二通道工程

商业方面

尹山湖板块的商业主要集中于尹山湖的北部，长申是尹山湖商业之光；爱琴海、阳光天地...南部虽然也有很多小区，但大一些的商业体相对缺失。

*阳光天地实拍图

*爱琴海实拍图

近期，尹山湖南侧商业用地的规划，不仅能有效补齐尹山湖板块南部商业的短板，同时预留1宗超大型商业用地，后期若是引进大型品牌商业，盘活尹山湖商业指日可待啊！

学校方面

  • 已投用3所：尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学，吴淞江实验小学。
  • 规划中2所（预计）：尹山湖核心规划尹山小学、尹山湖第二中学。
  • 在建中1所：尹山湖十五年制学校，私立（大概率）西交利物浦附属学校。

现在，尹山湖南又新增1所小学用地+1宗幼儿园用地，有助于弥补板块内教育资源的不足，为板块学子提供更多的上学机会。

*在建学校效果图

03

随着区域内的利好持续上扬，尹山湖水涨船高，站稳了3万元/㎡高位。目前区域内尹山湖板块在售的新盘有三个：

华润·悦景湾

华润·悦景湾，位于苏州吴中区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，属于吴中尹山湖板块。距离2号线尹山湖站约300米左右。

项目以改善为主，周边购房群体大部分以独墅湖高校区产业园青年为主。周边生活氛围浓郁，步行即可达学校、医院、地铁、公交、商业、生态公园等多区域。

*项目实拍图

据悉，目前房源只有少量小高层房源在售，在售的小高层主力建筑面积约102㎡、127㎡、142㎡，参考均价31000元/平。

同时，华润悦景湾近期即将加推，加推产品102㎡。户型最高得房率81%，精装交付。

*项目实拍图

云栖隐山

云栖隐山是由碧桂园独立操盘开发，着力打造为碧桂园全球第三座“云栖系”住宅产品。

具体位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧，在尹山湖板块核心区域，享区域内的所有配套，居住环境非常成熟。

*项目实拍图

目前项目仅剩部分房源在售，有小高层、洋房，主力建筑面积，高层: 105 m²（3房2厅2卫），洋房: 122m²（4房2厅2卫），洋房 2.9万-3.1万/m²，高层 2.8万-2.9万/m²，后期将加推小高层房源，具体时间待定。

观澜逸品

观澜逸品位于尹苑路南侧、花泾路北侧，与云栖隐山只有一路之隔，分为2宗地块，由象屿联合绿城共同打造。

在整个尹山湖在售新房中，逸品澜岸距离湖边最近。出门几分钟到达湖边，6公里优美湖岸线，配备苏州稀有环湖专用自行车赛道，每天早上起来跑跑步，亦或骑行锻炼，享受湖边清新的空气与宁静的湖面。

观澜逸品整体体量也比较大，又自持约1.5万方缤纷商业与幼儿园，所以自身对比其他在售还是存在一定的优势。

*项目实拍图

目前观澜逸品在售房源为小高层与洋房，均价在约2.8万/㎡。户型选择性也比较多，共有6种户型，建面约102-165㎡，都是装修交付。

*项目实拍图

最后

对于目前已经在尹山湖生活的业主们来说，尹山湖现在的发展已经超出了当年的预期。

无论是商业、交通、住宅等方面，尹山湖板块的北部基本上都已发展成熟！鹅妹住在尹山湖的同学就曾经提过：无论环境还是生活氛围，尹山湖给人的感觉还是很不错的。

未来，期待尹山湖的总体升级的速度，独墅湖和尹山湖组成双湖示范沿湖景观带，镬底湖后期的改造会更好提高双湖南景观提升与民居休闲，形成真正的滨水社区。