今后一段时间，长春楼市“南强北弱”，特别是北湖孤军苦战的传统格局可能会随着一支生力军的加入而有所改变。

搅局者颇有来头，它就是长春市重点发展的“四大板块”之一，与北湖唇齿相依的中韩合作示范区。

近期，长春官方发布了中韩合作示范区控制性详规方案。细看一番，长春“楼市要变天”初显端倪。

产业用地为主

万科、吉大一院等项目“火力全开”

中韩（长春）国际合作示范区位于长春市区东北部，近期开发面积约36平方公里，远期总面积约210平方公里。

作为引领长春高质量发展的“四大板块”之一，中韩合作示范区以信息技术、高端装备和智能制造、医药医疗和健康服务业等产业为主。

此次，中韩合作示范区详规公示，涉及用地约7万㎡，以干雾海河及春明湖为中心，布局居住用地和产业用地。作为起步核心区，也以产业用地为主，面积约1.9平方公里。

在干雾海河和春明湖周边，示范区围绕这条景观带规划有智慧能源、光电子和信息技术、智能装备制造、生物医药、健康食品等一批专业产业园区。

中韩合作示范区揭牌成立伊始，各类产业园项目建设快马加鞭。

包括北药园、医疗器械产业园、冷链物流产业园等，已经开工的项目有十余个。

在它们的加持下，吉大一院和万科也将目光投向了示范区。

2021年3月18日，吉大一院领导与示范区领导实地踏查土地，占地面积约100万㎡，用于建设一家三甲级综合医院（含重离子医院）及其配套专家公寓。

万科投资7亿元，打造智能供应链产业园项目，建设“智能家居”、“电子商务”、“供应链服务”等供应链产业集聚区。

2021年3月，随着各项目复工，示范区产业园建设工程又驶入快车道。

春明湖将构建蓝绿公园

恒大高端项目落位

详规方案中，绿地主要集中在干雾海河和春明湖周边，这里作为示范区重点生态治理目标，总投资15亿元的改造工程已在有序推进中。未来，示范区将建设干雾海河、春明湖园林景观及附属配套设施，结合生态绿脉构建完善的蓝绿公园系统。

在干雾海河和春明湖外围，为居住用地和商服用地，面积分别占1.2万㎡和0.7平方公里。

恒大集团作为最早布局中韩合作示范区的房企，2020年就在春明湖周边摘地，开发高端居住项目。

恒大国际新都效果图

恒大国际新都总规划分为三期，首期规划用地约75万㎡，分七个地块开发，住宅产品有高层、小高层和洋房，此外还有商业综合体、儿童世界、文旅及生活服务配套等。

项目当期户数为12816户，按照每户3口人计算，首期交房后，可能有近4万人入住。

后续开发的项目二期、三期交房时，入住人数也相当可观。

8号线纳入规划

东北师大有意合作办学

从区域规划来看，新兴板块发展，离不开强有力的配套支撑。

详规方案中，道路、轨道交通、教育皆可圈可点。

其中，道路及交通设施用地面积约1.37万㎡，已超过居住用地规模。

2020年11月20日，中科大街延长线通车，项目总投资额超过20亿元，作为连接市区、新区、机场及102国道的交通干线，提升了示范区道路通行水平。

2021年，示范区又启动长德甲一路道路排水工程、锦绣东路道路工程等项目施工，进一步完善示范区交通路网建设。

值得一提的是，轨交8号线出现在本次详规方案公示中。从规划图看，8号线沿金丰大街、金汇大街布设线路。

这意味着，中韩合作示范区的轨道交通建设已提上日程。

恒大国际新都位于金丰大街与锦绣西路交会处，8号线中韩示范区路段通车，居民出行直接受益，经由北湖至长春站，再换乘其他线路可去往长春各城区。

教育方面，详规中列出14所九年一贯制学校和1所高校。

可以明确，长春理工大学将整体搬迁至中韩合作示范区，新校区规划用地1平方公里，一期建设用地74.8万㎡。详规中的高校用地，应为学校一期用地。 据长春理工大学官方消息，新校区已启动建设，预计2023年上半年交付使用。

九年一贯制学校，也有吸引眼球的地方。

2020年9月，东北师范大学与中韩合作示范区针对开展义务教育合作办学达成初步共识。如果落地，示范区基础教育配套水平和宜居程度将得到进一步提升。

长春理工大学师生总数3万余人，14所学校学生人数保守估计也有近3万人。

各类配套的提前布局，已为示范区今后人口导入打好基础。

长春北城版图扩张

中韩合作示范区将崛起新城

从本次详规公示看，中韩合作示范区成立之初的诸多目标、构想正逐步付诸实施。相关规划的落实将为示范区内企业提供全新的发展机遇，长春市民也将拥有新的生活选择。

中韩合作示范区已经起步先行，作为长春市重点发展的“四大板块”之一，长春北城将不断扩张，以往的“南强北弱”将发生变化。

“十四五”期间，中韩合作示范区将重点推进长德智能装备产业园、京东亚洲一号长春长德物流园、海棠花国际科创文旅产业园等项目建设，引入日韩俄优势企业及科研资源，建成东北亚具有影响力的协同创新中心。

国际科教合作方面，中韩合作示范区将引入中日韩高等院校，形成中外国家高校联盟。目前，长春医高专已与韩国大邱韩医大学签署合作办学协议。

值得关注的是，“十四五”期间，中韩合作示范区将新建一座通用机场。未来，除开辟短途运输航线外，还可以开展包括观光旅游、公务飞行、人工降雨、应急救援等业务。中韩合作示范区立体化大交通格局呼之欲出。

有理由相信，作为重塑长春楼市格局的生力军，中韩合作示范区将在“十四五”期间崛起为一座新城。