5月11日国家统计局第七次人口普查数据公布，截止到2020年11月1日，我国人口达到了141178万人，这一数据超过了外界的普遍预期。从数据来看，中国人口持续保持增长，新生儿出生率提高说明放开二孩政策还是有效果的，老龄化现象更加严峻，劳动力人口比重下降。与住房租赁市场相关的两组数据，恰恰能说明未来对住房租赁市场发展非常友好。

1.城镇化发展超速，真实情况被严重低估

2020年人口城镇化率达到了63.89%。我国城镇化率节节攀升，从1990年的26.4%上升至2019年的60.6%（数据来源：中国统计年鉴），2020年的数据飙升是普查的结果，这表明过去十年的数据对中国真实的城镇化率还是被低估了。这一数据对于房地产市场并不友好，因为我国房地产新房市场有可能提前到顶。但对住房租赁市场来说，在城镇化进程加深过程中，人口的聚集会不断的释放对于居住空间的强劲需求。按城镇化率保持每年1%的增速（2011 - 2020年，城镇化率年均增速超1%）来计算，我国每年城镇人口增加1411万人左右，按人均租赁面积25平米来计算，预计每年将新增3.5亿平方米的居住需求，对特大型城市或大城市的压力也是巨大的。

图：中国城镇化率年均提升情况

数据来源：国家统计局七次人口普查数据，同策研究院整理

2.流动人口数字惊人3.76亿，超总人口的¼

2020年公布的流动人口规模达到3.76亿，2015年仅2.47亿（数据来源：智研咨询），这一数据远大于预期，中国实际的流动人口数量被远远低估了。流动人口是发展住房租赁市场的基石，从占比来看，流动人口占总人口的比例高达26.64%，意味着4个人中就有1个人是流动人口，这也说明，国家大力发展住房租赁市场是必然。按照《2018年轻人租房大数据报告》中67.3%的流动人口是通过租赁居住，那么我们租赁人口已达到2.53亿，鉴于流动人口是指离开户籍所在地的迁移人群，而很多已落户的群体依然属于租房人群，实际租房群体还要大于这个数字。庞大的流动人口为整个市场提供了巨大的发展空间。

图：2011-2020年中国流动人口规模（单位：亿人）

数据来源：国家统计局七次人口普查数据，同策研究院整理

人口流动不会停止，城镇化率也会进一步提升，租赁住房行业已经成为整个住房市场中不容忽视的重要组成部分。从统计局公布的数据，住房租赁市场容量远大于我们的想象，但对于大城市、特大城市住房结构性问题持续突出，如“居住空间”不够、数量不足、结构不合理等这些问题的解决才是刻不容缓的。

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