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金水科教园区作为郑州北扩东移的桥头堡，其规划方案一直备受各方关注。日前，金水科教园区两个片区的规划出炉，面积合计约2708.35亩，分别是：

郑州市自然资源和规划局公示了新的金水科教园区智慧城核心片区控制性详细规划，规划面积约1261.65亩；

此外，金水科教园区黄庄组团片区控规出炉，规划面积约1446.7亩。一起来看！

控规详情

5月7日，郑州市自然资源和规划局公示了新的金水科教园区智慧城核心片区控制性详细规划。先来看看控规详情：

金水科教园区智慧城核心片区控制性详细规划批前公示

公示日期：2021年5月7日至2021年6月5日

郑州金水科教园区智慧城核心片区部分街坊，具体范围为崇礼路、鸿宝路、龙沄路、宝瑞路、观礼路、杨金路和宝瑛路所围合的区域及马头岗街、宝瑛路、崇礼路和杨金路所围合街坊内西北侧局部地块，规划总用地面积约为84.11公顷（合1261.65亩）。

根据用地现状图和规划图可看出，规划地块为二类居住用地、中小学用地、MI（新型工业用地）等。委托规划地块现状主要为空地、工业用地及中小学用地，场地平整，建设条件良好。

此次规划中：

  • 二类居住用地共5块，分别为BQ08-16-03（33246㎡）、BQ08-22-05（56029㎡）、BQ08-23-01（65691㎡）、BQ08-25-03（65890㎡）、BQ08-26-01（17005㎡），容积率应大于1.0、小于2.5，建筑高度均小于50米；

  • 中小学用地2块，分别为BQ08-26-03、BQ08-26-04，以及幼儿园用地2块，分别为BQ08-23-03、BQ08-26-02；小学用地1块，为BQ08-26-03；初中用地1块，为BQ08-26-04；

  • MI（新型工业用地）共6块，分别为BQ08-09-04、BQ08-10-02、BQ08-16-02、BQ08-21-02、BQ08-22-04、BQ08-25-02。

  • 地下空间规划主要为配件停车。

此外，与2月7日公示的1223.1亩的金水科教园区智慧城核心片区控规相比，此次规划多了马头岗街、宝瑛路、崇礼路和杨金路所围合街坊内西北侧局部地块。详情看下图：

2月7日公示用地规划图

该新增规划地块用地属性为一类工业用地（新型工业用地），地块面积为20577平（约38.87亩）。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：幼儿园2处、小学1处、初中1处、社区卫生服务站2处、居家养老服务设施3处、中型多功能运动场地1处、小型多功能运动场地2处、室外综合健身场地2处、儿童、老年人活动场地、室外健身器材、社区综合服务用房3处、楼宇党组织工作用房、物业管理、邮件和快件送达设施、社区便民店、商业中心1处、菜市场或生鲜超市1处、社区商业网点（小超市）2处、邮政所1处、开闭所5处、热交换站10处、通信综合接入机房、公厕3处、再生资源回收点、生活垃圾收集站2处、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。

根据道路系统规划图，规划范围内设有多条道路，横向：宝瑛路、宝瑞路、杨金路、鸿宝路等；纵向：崇礼路、观礼路、马林路、龙沄路等，临近连霍高速及东三路，距离北龙湖金融岛较近，可享受其配套。

未来随着智慧城核心片区规划落地后，人口和产业将会不断在此集聚，将给郑州北部带来更多人流、客流，并吸引更多实力企业入驻、开发，智慧城核心片区将迎来开发进程的加速！

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郑州市金水科教园区BQ14-05至BQ14-14、BQ14-17、18、21、22、25、26街坊控制性详细规划批前公示

公示日期：2021年4月28日至2021年5月27日

位置及区域：规划范围位于郑州市中心城区东北部，金水科教园区东部。东临郑东新区白沙组团；周边分布枢纽北环线、郑徐铁路客运专线、郑济铁路客运专线等区域性交通设施，区位相对独立。区域北侧为慧城大道，南侧为鸿宝路、西侧为京港澳高速公路，东侧为金水区区界，西南侧毗邻规划轨道交通20号线。未来交通十分便利。

规划范围：规划范围鸿丰路、慧城环路、学前路、宜兴路、鸿宝路围合区域，规划范围面积共97.78公顷（合1446.7亩）。

研究范围：

黄庄组团(含黄庄社区与西徐庄社区)，即慧城环路、鸿宝路、鸿丰路所围合区域:本次规划依据上位规划《郑东新区北部区域概念性总体规划(2014-2030) (金水科教园区部分)修改》的要求及指引，将西徐庄社区整体作为研究范围统筹考虑用地布局。

根据用地现状图和规划图可看出，规划地块为二类居住用地、商业用地、医疗卫生用地、文化设施用地等。委托规划地块现状主要为空地、工业用地及中小学用地，场地平整，建设条件良好。

区域范围内规划有12处居住用地 ，其中，8处规划为10~18层建筑、4处规划为7~9层住宅建筑。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：幼儿园4处、小学1处、初中1处、医院用地2处、社区卫生服务站2处、文化活动中心1处、大型多功能运动场地1处、小型多功能运动场地3处、室外综合健身场地3处、儿童及老年人活动场地各12处、室外健身器械12处、社区服务中心1处、社区综合服务用房2处、物业管理13处、邮件和快件送达设施12处、社区便民店12处、菜市场2处、居住区商业中心1处、邮政所1处、开闭所2处、变电室27处、热交换站16处、二次供水加压泵站16处、通信综合接入机房12处、再生资源回收点27处、垃圾收集点27处、生活垃圾收集站3处、公共厕所5处、母婴室4处、公交首末站1处、机动车停车场（库）和非机动车存车处各23处。

根据交通规划图来看，规划范围西临京港澳高速、南北侧为城市主干路慧城大道、鸿宝路、西南角临近轨道交通20号线（规划），未来出行十分便利。

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金水科教园区，“北静”新动能

作为郑州北扩东移的桥头堡、金水科教园区规划方案一直备受各方关注。根据《郑东新区北部区域总体规划》，金水科教园区主体功能定位为：生态智慧新都。即新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意人才宜居区、生态型城市精品区域。

金水科教园区智慧城核心片区的定位是：为结合智慧城市定位，发展软件产业为主的信息技术产业、高技术服务业、泛旅游产业、商贸服务业、高端商务服务、教育培训于一体的区域性智慧型服务核心。

金科智慧城概念图（图源网络）

此外，在去年8月份发布的《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030）（金水科教园区部分）修改文字简要说明》，在功能定位中除了增加了关于“金水科教园区是郑州市‘北静’城市功能的重要承载地”的相关描述，并明确了规划杨金组团、祭城组团和黄庄组团三个组团。

通过贾鲁河生态廊道和京港澳高速公路生态廊道，将规划区分为三个城市发展组团，分别为杨金组团、祭城组团和黄庄组团，通过多条干道连接周边区域，协同发展。

相关链接：重磅！郑东新区北部区域规划再次调整！地铁1、6、20号线穿过，金水科教园区打造两心/两轴/三廊/三组团……

金水科教园区效果图

金水科教园区南接郑东新区，北靠黄河生态旅游带，拥有良好的生态条件和资源优势。区域规划到2030年总人口约45万人，再加上新规划的大规模绿地面积，预计未来该区域的居住氛围将更加浓厚，能够吸引更多开发企业、商业、产业等的入驻，区域发展潜力巨大。

此外，金水科教园区也是郑东新区六大组团之一，这就意味着其与郑东新区的顶层设计同步。其两大功能定位中的生态型城市精品区的定位，符合郑州“北静”的城市区域定位；而智慧创新产业的定位，也为北龙湖外溢相关产业承接形成呼应。

从一定层面上来看，金水科教园区可谓是北龙湖资源“辐射圈”内最近的区域，再加上其自身的高规格定位，区域发展潜力巨大。此外，机场以南区域和北龙湖正在加速发展、项目加速落地的中原科技城的距离联系紧密，区域目前是商品住宅集聚区，居住氛围浓厚，或将承担郑东新区向北的人口外溢。

*楼市气象据政府官网等综合整理，转载请注明来源

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