01
无人分流之下，龙湖湘湖原著以“4千人摇”的战果，迎来首次限售。
这是继朝闻花城之后，南部新城板块内的第二个“限售5年”的楼盘。
“就差这一个多月，怎么就要被限售了。”说起这次的登记结果，老王一脸惆怅。
老王心仪湘湖原著许久，楼盘3月份加推的时候自己和朋友都去登记了，最终215套房源，有1861组家庭登记，整体中签率11.55%。
朋友成功摇中，还不用限售，自己却没这么好的运气，落了选。
这次再战，比上次多推了50来套房子，登记人数却直接翻了两番多，虽然摇中了，可五年限售也逃不了。
想到今后跟朋友在小区里碰到，明明买了同一个楼盘，面对的却是截然不同的两种处境，心里很不是滋味。
弃选吧又没有勇气，以当下的行情来看，就怕之后再难摇不到这么好的楼盘了。
02
同一楼盘业主，因为一纸限售令被分为两大阵营，这样的现象已极为普遍。
相比于老王，西溪公馆的业主感受或许更为深刻。
去年楼盘创下近6万人摇纪录的那批房源目前已经交付，而且可以正常出售，目前一些中介后台的挂价也直奔六七万/㎡而去。
三个月后第二次摇号之时，楼盘被早早地打上了热点标签，虽然今年6月份就能交付，但直接锁定5年。
崇贤也有同样的境遇。上个月才售罄的澜仕里，年前还是流摇常客，买到房的概率简直不要太高。
而今年行情一变，两次限售，中签率连创新低，即便放在限售楼盘队列里也能排到前五位。
今天在登记中的中天汀洲印月，也难逃此魔咒。
一月份之前，项目5次开盘均不限售，上个月加推的126套房子，中签率急转直下，一脚踏入新政支起的枷锁之中。
这道限售令，将小区业主分立，一波欢欣雀跃，一波暗自神伤。
03
与此同时，一场小区内部的群体“分层”，也正因此而加剧。
我们知道，一个楼盘，除了正常售卖的房源外，有个别楼幢是由开发商自持的，还有部分楼盘在土地出让之前就被规划好了公租房的数量。
公租房交由政府运营，一般装修的较为简单，租金也会相应低一些。
而开发商自持的这部分房源，大多由于统一装修、拎包入住等优点被高价出租，这些年，随着自持房源数量趋高，不少大牌房企甚至钻研出了自持公寓品牌，比如万科的泊寓、滨江的暖屋。
这些房子除了基本的精装修外，还配备了空调热水器冰箱和洗衣机等电器，连沙发座椅也都一应俱全。因此，一般租金较高，租户也都是更为追求生活品质的相对高收入人群。
在上周抢破头的土拍大战中，不少开发商为了拿地将41宗地块拼至自持，最高自持比例达到40%。这些房子，大多会在三四年后涌入租房市场。
至此，一个小区已经被划出了至少3类群体。
如今，普通商品房源之中也出现了限售和不限售之分。其中，不少被限售令锁住的投机者必然会将房子出租，以租养贷。
这部分房源，租金往往介于自持房源和公租房源之间，又汇聚一类群体。
在此背景下，于真正自住的购房者而言，今后小区的居住纯粹性将大打折扣。
前段时间萧山某个楼盘业主就曾因商品房和自持房源没之间有物理分隔而引发维权，南星桥一些豪宅业主也和公租房的租客闹得不可开交。
眼下，又加入了限售房租客，你准备好进入混居时代了吗？
04
当然，在如今供需不足、焦虑蔓延的情况下，购房者根本没得选，只要有一个合适的楼盘，我们就应该去抓住机会。
比如瓶窑的华元溪上俪庭，虽然每次只开1幢，对于城西庞大的刚需来说，远不足够，但作为余杭区少有的可摇楼盘，少也得上呀。
更何况瓶窑地处杭州云城以北，是最有性价比的2万级板块，潜力十足，未来预计会有两条地铁线落在瓶窑镇，而溪上俪庭就靠近其中一条。除了地铁线以外，中法航空大学也将给板块带来不少的关注，这些都远远超过了2万/㎡的价值。
说完必定限售的，目前市面上也有几个大概率不限售的楼盘值得抓住。
比如东湖新城的中天汀洲印月，位置虽不算板块最佳，但在东湖新城限价三级跳后，已经成为了五洲路站唯一一个20800元/㎡限价的楼盘，性价比颇高。
上一次登记人数高达2347组，直接成为板块第一个限售楼盘。但这一次汀洲印月又开出了336套房源，在崇贤星合映分流之下，大概率不会限售，大家可要盯住了。
丰收湖天街刚落地，就有二手房要涨价，拥有商业利好的丰收湖这一次也有楼盘登场，正是我们一直在推荐的德信银城观湖之宸。
作为板块在售楼盘中距离龙湖天街最近的楼盘，观湖之宸这次也拿了2幢108套出来，若以之前的开盘登记人数计算，妥妥的不限售。
说完临平说萧山，恰好萧山也刚刚获得铁路杭州萧山机场站大利好，而在萧山机场所在的空港新城也有一个纯新盘兴耀金帝·启岸城刚刚领出了预售证。
虽然位置不靠近地铁，但20500元/㎡的限价，搭配上户型大师兴耀的设计，89㎡三房两卫，每一个房间都不显小，价格已然足够，更何况空港新城所在的大会展新城也是最近萧山区正在大力开发的板块，在我看来或许前景十足。
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