近年来的广州旧改遍地开花，什么一线望江、地铁上盖的旧村早已见惯不怪，这年头没个好地段的项目似乎都不太好意思拿出手。

最近，一个紧靠3地铁，并且还有2条是高速地铁的旧改项目正在胎动。不在别处，就在番禺，就是罗家村。

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紧靠3地铁番禺广场站

罗家村，旧村大本营就位于番禺大道以东、市莲路以北，隶属于大龙街，与市桥仅一路之隔。

这样说估计很多人不太了解它的位置，但如果说，从村口跨过番禺大道就是番禺区府大楼，走500米左右就是番禺广场地铁站，是不是立马觉得这个区位很黄金了？

今年内，途经番禺广场站的两条高速地铁，18、22号线就要通车，加上现有的3号线，妥妥的3地铁就在家门口。

除了交通条件优越之外，在罗家村口南面，就是大型商业永旺梦乐城，吃喝玩乐购等多重业态就近即可满足。

即使须要就医，往西3公里内就有番禺区中医院、何贤纪念医院等，生活在这里其实和在市桥没有什么差别。

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即将进行改造意愿表决

从罗家牌坊进村，立马就可以看到一大堆旧改相关宣传，村委旁边的小公园，还设置了“罗家村全面更新改造意愿表决律师咨询点”，但小前线实探时咨询点并无律师坐镇。

宣传资料中出现了猎德旧改案例，不知道是不是有某些特殊的暗示？算了，不乱猜测。

走在村内，时不时就能看到旧村改造相关标语，除了动员支持旧改之外，还特地强调意愿表决不涉及拆迁安置补偿标准，估计是要消除村民的疑虑吧？

而关于旧村的改造，当地村民各有不同的看法。不支持改造的，主要是更喜欢现在的生活，“住村屋好过上楼啦，可以有自己的小花园种种花，而且这里地段好，房屋很好租”。

支持改造的，则是认为日后可以有更好的居住环境，村集体经济会有更大的发展空间。

△罗家村现状

如今的旧村庄，主要村道相当宽敞，与多数城中村的“一线天”景象又截然不同。

△罗家村现状

在村道两旁，还有药房、餐饮、杂货店、综合市场等各种商业配套，标配的幼儿园、小学又就近解决了村民子女的入学问题，可以看出这里的生活也算比较安逸。

不过，在某些巷子里，密密麻麻的的握手楼中还夹杂着一些低矮的传统广府民居，但由于长期缺乏维护，部分已经成了危楼。

村内多样的居住环境，似乎正是村民们对于旧村改造持不同看法的最根本原因。

罗家村貌

实际上，罗家村的全面改造，早已纳入到广州市2018年城市更新年度计划（第一批）中的整村改造项目预备计划，但即使近期推动旧改意愿表决，到实际启动拆迁还有很长的路要走。

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不姓罗的罗家村

乍看“罗家村”三个字，估计一般人都会顾名思义，觉得这里的村民十有八九都是姓罗。但实际上，走在村内很难发现罗氏的踪迹。

按照小前线了解，罗家村建村于南宋时期，据称最早开村的人确实姓罗，村庄因而得名。然而村内现存的祠堂基本都是属于龚、苏、招等姓氏，其中龚氏是村里的大姓。

罗家村的祠堂

说到龚氏，小伙伴可能未必知道，号称中国电视史上“最长命”的电视剧，《外来媳妇本地郎》当中饰演“康伯”的龚锦堂，就是罗家村人，村里的“龚氏祭祖联谊活动”中，也能看到他的身影。

△“康伯”扮演者龚锦堂（前排右二）

而除了作为凝聚族人情感的纽带而存在的祠堂之外，村内还有圣济庙、金顺庙等民间信仰载体，以及一座名为“麟园”的中西合璧民国庄园，可见这个村庄还是有不少故事。

△破败的中西合璧民国建筑“麟园”

不过，在城市化快速席卷的当下，被闹市包围的村庄发展也走到了历史的十字路口，更新改造似乎已成为须迫切推动的工作。只是这些见证村庄历史的点滴，又将何去何从？

△罗家村航拍

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周边楼价“坐4望5”

说罗家村的地段黄金，又怎能不说说周边的楼市？目前，附近在售一手洋房有金海岸花园观海组团，主要产品为209-318㎡大平层，均价4.8万元/㎡。

△金海岸花园

另外，周边还有去年年底经过106轮争夺，最终由龙湖以21127元/㎡竞得的番禺客运站地块。其建成项目将是真·地铁3号线上盖，并自带6班幼儿园、18班小学等配套的商住综合体。

△番禺客运站综合体项目效果图 以实际建设为准

可以看出，番禺的开发建设，也在逐步从传统的市桥中心往东进军。位处这一发展大方向最前线的罗家村，如果旧改顺利推进，将会备受关注。

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