新闻来源：NOWnews

快速导读：台湾产业、人口持续移入，台中七期去年商办交易价量显著成长，且因建商仍持续猎地，未来几年预估将有更多供给量。专家亦指出，随着捷运绿线4月底正式通车，「轨道经济学」可望成为带动商用不动产市场的另一动能，以主要站点为圆心，商办及商场设施将陆续进驻。

信义全球资产《商用不动产月报》指出，台中七期商办2020年整体成交量达147件，年增近2倍，且近年成交单价约以4.5%至6.8%幅度稳健成长。分析原因，去年台中新设立公司逾3600家，成长率居全台之冠，包含高科技、信息、金融保险等产业持续进驻，且台中本就是中小企业重镇，预计未来商用不动产市场发展也会持续受到瞩目。

信义全球中区营业部经理张现杰指出，相较于台北市，台中市产业过去对于商办的需求较低，主要是中小企业不见得需要大型商办空间，而制造业对厂房的需求较高，因此，台中市的商用不动产市场一向以土地、厂房、工业地产为交易主力，建商即使取得商业区土地，推案仍以住宅产品为主。

不过，张现杰指出，随着移入台中的公司行号与就业人口明显增加，加上部分过去采用「厂办合一」的业者，渐渐转为将厂房与办公室区分开来，使商办需求有所成长，建商对于猎地的信心也转强，尤其指标性的七期重划区，预估未来几年会有更多商办推出。

值得注意的是，台中早期商办多在台湾大道沿线，近年则集中在具「地标效益」，且屋龄较低的七期为主，张现杰进一步分析，随着捷运绿线4月底正式通车，台中市府也在多个站点推出捷运共构的招商案，「轨道经济学」可望成为日后带动台中商办市场另个契机，也就是复制台北捷运经验，以主要站点为圆心，商办与商场陆续进驻，例如目前文华高中站已确定规划住商共构大楼，还将有文心崇德、文心樱花、南屯等站循此模式开发。