不限购的增城还没等到翻身，自己先认怂了？

最近，我们收到粉丝爆料，增城不少银行都拒绝放款给“双外客户”（外地户口、外地流水）。

外地投资客想在增城买房，要么多给首付，要么全款买房，简直活得像一副麻将：

不得不说，增城的求生欲真的很强，热门区域刚表率，增城就以迅雷不及掩耳之势表决心。

若此事属实，相当于增城对外地购房者关上了大门，不限购政策几乎名存实亡。

那么，现在外地客户还能在增城申请房贷吗？我们进行了一番深入调查。

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增城求生欲到底有多强？

刚看到这条爆料时，我们的第一反应是：应该是部分银行的政策，毕竟部分银行额度紧张，挑客也是常态，不必这么大惊小怪。

然而，当我打完各个银行贷款部门的电话之后，残忍的事实还是让我流下了伤心的泪水。

我们一共打通了六家银行的电话，其中过半银行明确表示：双外客户无法办理购房贷款。

像农业银行、招行、建设银行均表示，想在增城办理购房贷款，需要满足“拥有广州户口”或“在广州工作”其中一个条件。

交行则表示，对于“双外客户”，部分一手项目可以协助申请办理房贷；但如果是二手房贷款，银行则暂不受理。

问及不受理的原因，大部分银行都表示，一方面与额度较紧有关，另一方面则是对于外地客户的纯投资买房行为审核比较严，双外客户申请基本过不了，所以干脆不做。

不过，仍有部分银行表示可以受理双外客户的贷款请求。

工行表示，只要个人资质过关，有稳定的工作，就可以申请贷款，放款时间在2-3个月左右。

随后，我们也咨询了按揭专家，不少按揭专家表示，增城大部分银行都对双外客户限贷，外地客户在增城的纯投资买房基本贷不了款。

按揭专家还表示，虽然增城享有不限购政策，但由于限贷政策的存在，还是把大批外地购房者死死拦在门外。虽说部分一手项目可以通过跟银行合作的方式，帮外地客户争取到贷款名额。但是如果想买二手房，要么需要在广州工作，有广州流水，要么全款购买。

增城的这一手骚操作我是万万没想到，本以为黄埔、南沙收紧对外地客户的贷款审核之后，增城可以凭此翻身。没想到增城不仅不翻，还躺在地上来了一段托马斯全旋，诶，就是玩儿。

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谁把增城调教得这么乖？

不过，增城能做出这样的举动，既在意料之外，也在情理之中。

毕竟，与“豪放不羁”的大哥们相比，增城虽说前几年也有过轰轰烈烈的涨价“叛逆期”，但是近两年来简直是三好学生的代表：

别人涨价我不涨，别人关仓我放粮，势要以我暖男的举动，温暖购房者们的心窝。

不过，由于有过“黑历史”，虽然增城已经小心求全，但这几年每次点名批评，都有着增城的名字。

像是上月中旬，广州两次被住建部叫去开会，回来没多久就约谈了六区，其中就包括增城。

约谈名单一出，很多人表示不解，海珠、天河、黄埔、番禺、南沙楼市热度高、房价涨得猛、楼市预期也很好，被约谈也就算了。但是去年跌到六亲不认的增城，怎么还要被约谈？

归根结底，上次约谈增城，其实是对增城的一记警告。

毕竟，增城供应量大，价格低，而且拥有不限购的政策，本就有着较大的吸引力。再加上黄埔购房门槛提高，紧挨增城的东莞也已经涨过一波，根据板块轮动效应，这些热度很有可能外溢到增城，推动增城的楼市热度上涨。

其实，从去年开始，增城的楼市热度就有暗戳戳冒头的趋势。

自东莞、深圳接连调控以来，不少外地客都流入了增城。有调查显示，在去年7月，东莞、深圳调控之后，涌入增城看房的外地投资客高达9成！

与此同时，广州的购房者也在加速涌入增城。

根据五一期间广州各区的网签情况统计显示，增城的网签成交量高达354套，位居全市第一。

在这样的情况下，增城面临着一个两难的选择：

一来，在房住不炒的大前提下，要控制流入增城的投资客数量，尽量挤掉增城楼市中的水分，稳定房价，避免重蹈东莞的覆辙。

其次，又不能伤害广州刚需，毕竟增城在广州的定位，是承接主城区外溢的购房需求，增城这么多库存，还得指望刚需进场消耗。

因此，这一招“限贷不限购”，可以说完美解决了增城的困局：既能够把投资客挡在门外，又不会误伤广州刚需。

高，实在是高。

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增城楼市的未来会怎么走？

那么，新的问题来了：

增城这一招“限贷不限购”，会对增城楼市造成多大的影响？现在增城还能买吗？

其实从理论分析上来看，影响是肯定会有的，毕竟不限购是增城的优势，增城此举可谓自断一臂，大大提高了外地投资客的准入门槛，之前很多人推测的“黄埔、南沙入门门槛提高后，外地客流入增城，增城借此翻身”的局面，应该不会出现了。

但是，从实际情况看，增城这一招，对增城市场的长远发展来看，是有利的。

一方面，“房住不炒”是未来国家房地产发展的大前提，从去年国家对待各个城市的态度来看，基本采取“谁冒头、谁挨打”的做法，从而保证房地产市场平稳发展。

而增城作为一线城市广州中罕见的不限购区域，对于全国各地的资金来说，都有着极高的吸引力。这些热钱一旦流入增城，不但增城楼市失控，而且广州也会受牵连。

而从产业基础还不牢固的增城本身而言，虽然放任外地资金流入，会带来短期的楼市利好，但是一旦严政打击，增城楼市恐怕难以承受。

最好的例子，是2017年增城疯狂冒头之后，严政时期来临，增城遭遇了长达近3年的阴跌，至今没完全恢复。

所以，既然不能一口吃成个胖子，不如将危险扼杀在摇篮里，按部就班，慢慢等待逆袭的时机。毕竟，广州每年新增的40万人口，都是增城的潜在客户，只要思想不滑坡，办法总比困难多。

其次，投资客一旦成为一个区域的买房主力军，片区楼市暴雷的可能性会大大提高。

增城不是没尝过投资客带来的甜头，2017年时，整个增城新塘板块的投资客占比约6-7成。但是，投资客买房是以获利为目标，一旦市场风向转变，便会出现抛售潮，从而引发市场恐慌，反向加速片区楼市“崩盘”。

所以，增城这招，就像逼自己吃藜麦，虽然难吃，但是健康。

那么问题来了，现在的增城还能买吗？

还是那句话，如果是自住，可以买，不过要选对区域，增城面积太大了，买的时候首选人气比较旺的、居住区已经成型的板块，至于那些靠近东莞、打着“大湾区投资首选”名号的板块，尽量别碰。

至于投资，人家摆明了不想让投资客进场，你还非得往里面挤，结局只有一个：

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