来源：中国证券报、法拍攻略、深圳房产在线等

什么是“法拍房”？

法拍房是法院拍卖房产的简称，也就是指遭法院强制执行拍卖的房屋

近日，深圳市福田区百花一路国城花园一套127.82平方米的法拍房以2206万的价格成交了。因为这套房子带有“深圳实验小学”和“深圳实验中学”的双名校学位， 所以竞拍吸引了15人报名，12765人围观。竞拍的过程相当激烈，一共竞拍了147次。

据了解同户型二手房市场价在2800-3000万左右，从成交价看买家是捡漏了。

据了解，这次被拍卖的标的是深圳市福田区百花一路国城花园1栋21E，建筑面积127.82平方米，房屋用途为住宅，起拍价为1450万，因为是双名校学位房，最终成交价比指导价高出了566万，家长们为孩子的学位也真是够拼的啊！

据了解，国城花园建成时间大约是1995年，到目前已经将近30年的楼龄，但因为双名楼的加持，一直倍受家长和投资客追捧。现在该小区放卖的二手房源也并不多，相当紧俏，127平方米户型二手放盘业主报价约3000万。

（国城花园二手业主放盘价↑）

早在今年的年初就有媒体报道过国城花园学位房成交的情况，当时都炸锅了，引起了广泛热议。当时报道的是一套44平米房源以1420万的价格成交了，单价达到约32万/㎡。

当时掀起的热议评论

来源：微博

知道这套法拍房为什么这么人激烈争抢了吧？现在看看，无论怎么样这个拍到的人都是赚了，都是捡了一个大漏。

1、风波再起！深圳百花学区房报价29万/㎡，景田业主抢学位隔空battle

2、激烈！近百人抢深圳八卦岭40年楼龄的3套法拍房，竞价近300次，4万人围观！

在深圳，“学位房”是第一刚需。

深圳，是一座年轻的城市，在基础建设中依然有需要继续改善的地方。在教育上，深圳的学位常年紧张，也使得优质学位房的稀缺性进一步凸显。当教育与住房两者相叠加，对市场要素敏感的深圳人总能够通过价格和价值的体现来寻求动态平衡，这也使得深圳的学位房价格在近年来一路领涨。

新盘，积分更低，尤其是学位紧张的区域，打新没办法满足家长尽快入学的需求。而二手房源即使行情再差，有真实需求做支撑，学位房都有市场。大学区制、学校集团化等多举措之下，深圳未来或将遍地是名校。

“无论什么时候，深圳的学位房都是硬通货。父母总会努力创造优质的教育条件，而整个市场也必然有更多的家长来买单。” 刚买入一套1500万元学位房的董敏这样说道，她是一名深圳南山区顶级学位房的业主，买房逻辑非常清晰，下手速度相当果敢。

对于名校效应，深圳中原地产总经理郑叔伦也曾指出，深圳教育资源、水平一直都不强，与其他一二线城市相差较大。学校之间水平差距明显，造成名校效应也非常明显，深圳不乏高收入家庭，家长追逐上名校，不惜高价购买学区房。

学位房，兼具“教育”和“投资”双重功能价值。

正因为深圳学位需求活跃，供给较为紧张，优质学位更是稀缺，导致深圳学位房价格坚挺，许多家长入手学位房，都不仅只是为了孩子的教育而考虑，在21世纪经济报道记者采访的六位来自南山、福田和龙华的家长中，买入学区房的缘由，“投资”是被高光的词。

【免责声明】

1、文章内容来源于网络，版权归原作者或来源媒体所有，若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。

2、我方重申：本文内容、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得只是产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。

3、未尽事宜请联系：壹地产（微信：ydc20210420）