问：五哥你好，想咨询下，目前一套龙岗中心城自住房，准备出售。售后预计手里 250万现金可做首付，有三成房票。月供可以承担到2万。 需求是：1、自住为主，现房最好，保守三房，四房更好，但要有升值空间；2、还没小朋友，学位短期不考虑；3、希望买在龙华坂田这些，因为工作地点不确定，考虑深圳中间位置。出行不依靠地铁，有最好。 需求要素中需求排序从高到低为：自住舒适度、升值空间、商业、地铁，学位 目前几种方案在纠结，第一，买民治金地梅陇镇这些旧房子，可以买到四房。第二，买热点区域，上塘龙华，只能买3房。第三，买大运片区。 希望您给我建议，买哪个区域，买哪个楼盘。

答：你好，工作在坂田，考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头，但是未来如果换了西部工作，通勤时间太久。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队：红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 首付250，建议在第二梯队中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。

问：你好，请问园博绿苑的深高学位未来有可能被划出去吗？ 准备800万现金想考虑学位房，有推荐吗？

答：你好，园博绿苑也是有学位危机的。 深高学位危机闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，一旦深高学位进一步紧张，园博绿苑的学位随时可能变动。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生源也很好

问：五哥好，是否了解佛山金沙山海名门的一房公寓是否值得现在投资？楼下在建地铁12号线，2023年开通。望指导！只有40万的投资资金。

答：你好，广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 能买第一第二梯队，就别碰第三梯队。 公寓没有投资价值，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税， 导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 实在想买佛山，建议在以下三个小区域内买入“眼见为实”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千灯湖板块 2、陈村北滘板块 3、最多再加一个黄岐大沥 千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的唯一原因：佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。 它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。

问：五哥好，现在还适合买房吗，传五一政策要收紧？想请教下，手里一红本(市值1500万)，资金二百万左右，月供可承受15000左右。麻烦帮看下如何配置来让资产增值，买哪里未来投资潜力大，谢谢五哥。另外如何能做到三成首付？

答：不排除政策落实的可能 现在的策略： 500内的刚需尽快上车 800以上的投资客淘笋+观望。 总价500左右，建议考虑第二梯队板块，会有核心热点板块购买力外溢的补涨行情。 可以考虑南山 蛇口，宝安碧海 坪洲，福田的景田 梅林，龙华的上塘 如果操作成首付3成： 1.全款抵押 2.开发老人盘做接力贷 3.做一笔首付贷，或者找渠道5改3

问：五哥好，家庭两套都已还清贷款红本在手，之前贷款人都是我，房产证都是写的两人名字，老婆无贷款记录，之前计划房产过户我，然后老婆出户3成名义买 ，开始老婆答应得很好，后来说不行很担心 ，要我净身出户买， 但是我没3成资格了，最多只能5成，反复做工作也不行，感觉一个好机会没了，我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗？

答：不多见，大多是把房子过户给老婆，自己净身出户。 而且，我觉得你老婆的担忧很有道理，因为老婆不同意你已经想离婚了，要真落到实处呢? 我觉得你有两个问题： 1、缺乏换位思考能力，让你把房子过户给老婆自己净身出户，是否能毫不犹豫？ 2、把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解决方案： 1、自己净身出户，五成首付买房，少赚点又如何? 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑，再过户离婚。