5月12日-5月16日期间，西安有5个项目开盘推售，包括4个住宅和1个公寓产品。
5盘总推售房源1579套，含高层、小高层、洋房以及平层/LOFT等多种类型，开盘成交1297套，整体去化率82%。
5个项目具体开盘数据如下：
1、华宇·锦绣长安： 城北太华路与永泰路交汇处向东
5月12日开盘，推售4#楼，带装修洋房产品，共56套，成交均价23457元/㎡。项目意向登记了173个，核验通过41个；开盘当天成交28套，去化率50%。
2、天地源·兰樾坊：沣东大道与科源路十字向北100米
5月15日开盘，推售2、3#楼，带装修高层产品，共372套，成交均价19380元/㎡。项目意向登记了861个，核验通过331个；开盘当天成交328套，去化率88%。
3、隆源国际城：城北元朔路和尚贤路十字东
5月13日开盘，推售28、29#楼，带装修高层产品，共156套，成交均价13225元/㎡。项目意向登记了107个，核验通过57个；开盘当天成交48套，去化率31%。
4、中南·上悦城：沣东太平路与征和六路十字东北角
5月14日开盘，推售2、3#楼，带装修小高层产品，共268套，成交均价19800元/㎡。以及8#楼，装修洋房产品，共32套，成交均价23000元/㎡。
项目意向登记了1179个，核验通过240个；开盘当天成交250套，小高层去化率81%，洋房去化率100%。
5、华宇/东原·阅境：西三环与枣园西路交汇处东北角
5月15日-5月16日，推出毛坯公寓产品，17#楼是平层，共353套，成交均价8800元/㎡，去化率100%。
18#楼是LOFT产品，共342套，成交均价11500元/㎡，开盘当天成交290套，去化率85%。
上周虽然只有5个项目开盘，但看点颇多：
1、4个住宅均流摇，自行开盘。
4盘登记时，仅有1盘超过千人，核验结果全部未超过房源量，自行需自行开盘，跟此前满屏的千人摇、万人摇差距明显。
2、沣东去化率高于主城，呈现“倒挂之势”。
5盘中，主城区有2盘，华宇·锦绣长安和隆源国际城，去化率最高为50%；沣东新城有3盘，天地源·兰樾坊、中南·上悦城去化率均在80%以上，华宇/东原·阅境的公寓产品去化率高达93%。
一改以往，由中心向外辐射的热度，沣东去化率高于主城，呈现“倒挂之势”，风向变了？
3、登记超过千人，核验结果240人。
沣东自贸板块的中南·上悦城，意向登记了1179个，核验通过240个，因为3栋楼只有300套，去化率超过80%。
4、同是推出2.3万/㎡的装修洋房，主城不及沣东香。
华宇·锦绣长安的56套洋房，开盘仅认购了一半；中南·上悦城洋房去化率100%。
5、1.9万/㎡的高层去化率远高于1.3万/㎡高层
同样是带装修的高层产品，天地源·兰樾坊去化率在88%，而主城的隆源国际城只有31%。
6、去化不足可以直接认购。
去化不足，开盘还有剩余房源，就可以直接去售楼处认购。刚需可以看看隆源国际城，1.3万/㎡的装修产品，在主城区还是比较少。
改善房源比较多，华宇·锦绣长安有洋房，中南·上悦城和天地源·兰樾坊都是1.9万/㎡的高层。
5盘均流摇，没有出现此前的千人摇等，也说明不了什么问题，都是市场选择的结果。
新房出新断供之势，且成交面积端逐渐扩大，购房者在选择时更慎重，一步到位、区域配套完善、价格倒挂、红利显著的楼盘更受欢迎，当前楼市的购买力还是集中在高性价比的红盘上。
也有很多人在新房市场没有机会，转向二手房市场，因此，我们看到最新数据显示，4月份价格环比上涨0.8%，并且90-144㎡户型环比上涨1.2%，而3月仅有0.5%，涨幅明显。
那么，总是新房总是摇不到，你会选择二手房吗？欢迎大家留言讨论。
编辑=六言 编审=周鑫
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