NO.1 | 壹

丽水学区房改革终于还是跟上了一线城市的步伐。

5月18日，也就是昨天，丽水市教育局发布了征求学位保障政策的意见公告。消息一出可以说是引起了惊涛骇浪。

入学新政可以说与丽水所有家庭息息相关，对学区房的影响也是立竿见影。

公告，主要包含两个关键内容：

1、从2021学年开始，莲都城区义务教育阶段部分公办学校学区内，一套住宅只享有小学六年一个学位、初中三年一个学位、九年一贯制学校九年一个学位（二孩、多胞胎等法定情形除外）。

2、2021学年在丽水市实验学校、莲都区囿山小学教育集团囿山校区、莲都区大洋路小学教育集团大洋路校区、莲都区大洋路小学教育集团城西校区、莲都区中山小学教育集团中山校区、莲都区刘英小学等6所学校（校区）施行。之后每学年根据学区生源等情况进行调整公布。

什么是″三/六/九年一学位″？

以实验学校为例，老王有套实验学区房，孩子已就读实验学校一年级。两年后老王把房子卖给了老李，老李儿子也想读实验学校，但是学区名额已经被老王儿子占用，老李儿子便无法就读实验学校。

如果想读实验也可以，等老王儿子初中毕业之后，但你觉得老李会愿意吗？

也就是说，一套房的学位从小学一年级开始锁定，一直到六年级或初三毕业，这段时间一套房产只有一个学位。

NO.2 | 贰

″学位限制″与楼市的关系，未来房价是涨还是跌？

″学位限制″意味着学校划片区域内的二手房，在市场上交易的时候，就要考虑″学区″这个选项。学位还在使用期限内，买方是否愿意购买？

如果以这个角度来思考，那就很好判断未来丽水学区房价的走势。

例如：卖方孩子刚入学，那么这个房产要等6年或9年后才有学位空出，那么该套房产转手率就会降低，价格自然就下降。反之，该房产空学位，市场稀缺，备受买方追捧，价格自然升高。

所以，此项政策有利也有弊，一方面会导致学区房的转手率降低，有利于学区房降热；但另一方面，约束条件增加，符合入学条件的房源减少，会变相造成另一种稀缺，反做用于学位空置的学区房，使之成为真正意义上的学区房，更容易被市场追捧，价格自然也水涨船高。

但我个人认为，此项政策利大于弊，可以有效收缩学区房流动性，打击学区房炒作行为。

但是，有一点要注意：此次是新政征求意见阶段，政策要等正式发布后才生效。那么这个空档期，学区房价格会不会出现大的波动呢？

丽水学区房热度由来已久，尤其实验、大洋路、城西等知名学校的″学区热″更加严重，今天这一政策的实行可以有效抑制大部分″学区热″现象，防止很多人高价位挂牌学区房。

并且长期来看，学区房的数量是一定的，等学票用的差不多了，教育溢价在长达6年甚至9年的时间内不能解套，自然会劝退一大批学区房信徒，缓解部分学区房过热的情况。

其实放眼全国，“学位限制”已经在北京、上海、福州、苏州、南京等多城落地，实行“学位限制”是大势所趋，其降低学区房流通性的做法，就是为了打击炒房，保障住房市场健康平稳发展。

NO.3 | 叁

最后，我发现部分粉丝对该政策的理解有点模糊，这里为大家解答几个我已经看到的问题。

Q：这是不是相当于房子限售了？

A：房子没有被限售，仍可自由交易，只是买家会看是否有学区，影响成交率。

Q：这六所学校就是学区房了？

A：并不是的，这六所是作为实验先行实行″六年一学位″政策，后期看效果再决定其它学校是否跟进。

Q：学区房价格未来会不会更高？

A：请看上文第二部分。

Q：二胎、多胞胎家庭怎么办？再买一套？

A：不需要，本次政策二孩、多胞胎等法定情形除外。

Q：如何看房子有没有占用学位？

A：相信后期应该会出台相应政策。

Q：刚买了房子，原房东孩子也刚就读，那我的孩子是不是就没法就读了？

A：此政策还是意见收集阶段，暂未实行。未正式实行前仍可就读，实行之后现在无法确定，建议咨询教育局。