01
日前,《浙江省国土空间总体规划(2021-2035年)》(征求意见稿)发布,确定了“一湾双核、四极多群”城镇空间格局,重点强调了环杭州湾大湾区发展。
浙江省城镇空间格局图
受地理位置影响,温州并不在环杭州湾大湾区范围内,但仍占据四大陆海一体化区域关键节点其中的一个——瓯江口。
海洋空间总体格局图
而在这之前,温州“十四五”规划中的大都市区主中心,得到了省级层面的确认,永嘉、乐清、瑞安均被纳入温州区域中心城市之下,而非像其他县(市)那样,单独列为特色县域中心。这在全省11座广义地级市中,是仅有的。
浙江省城镇空间格局图
可以看出,温州打造属于自己的湾区城市,有了千载难逢的机会。因为当瓯江口被确定为陆海一体化区域、乐清被纳入大都市区主中心,融合瓯江口(包括洞头)、龙湾、乐清三地共建湾区城市的条件,更成熟了。
那么,面对环杭州湾大湾区强势出炉,温州湾虽然相比只是一个中小型的湾区,而环温州湾对于温州中心城市的发展,又会有着怎样的机会?那就是湾区城市。
温州湾的概念,指瓯江口外,北与乐清湾相连,外有洞头、大门、玉环等岛,面积约500平方公里的海域及其沿海地区陆地和岛屿。
围绕温州湾,完全可以将乐清南部、永强片、洞头区整合为一个“江、海、城、岛、山、林、田”相互辉映、功能互补、和谐宜居的“湾区城市”。
在瓯江口地区,围绕温州湾打造“湾区城市”,温州真正实现从“滨江城市”迈向“湾区城市”,对温州巩固提升区位地位,有着不可估量的战略意义。
我们都知道,温州处在长三角城市群最南端,仅仅从长三角的视角,难以彰显其区位优势。但今年的全国“两会”上,粤闽浙沿海城市群写入了国家“十四五”规划,进一步凸显了温州的区位特点,不仅是长三角的金南翼,还是粤闽浙沿海城市群的金北翼。
摊开地图可以发现,从长三角到珠三角约1500公里的海岸线上,有温台、福州、厦漳泉、潮汕四大次区域城市群,每约300公里对应的是温州、福州、厦门、汕头四大区域中心城市。
其中,温州的有形腹地辐射浙南闽北赣东约2000万人口,以温州城为中心的1小时都市圈,特别是温台沿海城市群是其中的主体。
区域与城市是一个问题的两个方面。区域竞争,首先是中心城市的竞争。因此,面对你追我赶、白热化的城市竞争,温州需要顺应大势、把握规律,加快战略部署,迈向“湾区城市”,凝聚力量建设一个具有“集聚力、首位度、辨识度”的独具魅力的区域中心城市,从而真正成为“长三角金南翼、粤闽浙城市群金北翼”的重要“节点城市”。
显然,温州的发展,既要跳出温州看温州,又要重点聚焦温州城(中心城区)的发展。
当台州整体被纳入宁波都市区,温州更需借助实际地理相近的优势,只有迈向“湾区城市”,才能增强对台州南部的辐射、联动和融合,这对于温州强化节点城市的地位和作用意义重大。
02
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
打造湾区城市,为什么瓯江口会被提升到如此之高的地位?
如果摊开一张不含建成区的温州地形图,让你选择温州中心城区,你会选哪里?想必不少人都会选包括龙湾、乐清在内的大瓯江口区域。可见,这里的大面积平原、开放性地形,非常适合打造一座现代化城市,能有效激活城市的发展潜力。
不过在古代,大瓯江口区域尚未完全形成陆地,再加上以当时的技术条件,显然无法在大瓯江口区域建设城市。当前,温州现有主城区已基本发展饱和、少有拓展空间,因此在向东面海发展的背景之下,在大瓯江口区域,整合、提升、发展“湾区城市”已时不我待。
长期以来,温州都是以一座中等规模城市(鹿城+瓯海+状蒲+瓯北)作为主城、周边诸多散落城镇群(永强、上塘、柳白、乐成、塘下、安阳等),真正上还没有很好地整合为一座大城市。因而,温州内部集聚度不够、凝聚力不强,这已经制约了温州经济社会的转型升级发展。
温州主城区城镇分布示意图
城市的本质是“集聚”、“紧凑”和“密度”,摊大饼式的发展模式,缺乏“集聚”效应。温州城市化依然存在碎片化、扁平化、同质化、半城市化现象,这也是“首位度”没有很好凸显的主要原因。
温州中心城区“东拓、西优、南联、北跨”总体范围较大,着眼未来,为空间拓展预留了充足的发展空间。
但是,城市发展是一个“有机生长”的过程,温州目前只有主城(鹿城+瓯海+状蒲+瓯北)城市化质量较高,但为了有效提升城市首位度,当前要选择重点组团或区块,重点突破,而不能遍地开花。
为体现“集聚”发展、“紧凑”发展,必然要求遵循“依托主城区就近选择拓展空间”的原则,那么,以瓯江为城市发展轴,谋划建设“湾区城市”,并与“主城”融为一体,是近期最能体现城市本质的空间拓展策略。
沿着瓯江向东,一直是温州中心城区主导的城市发展方向。当前,东部已布局了七都未来科技岛、浙南科技城、龙湾中心区、滨海新区、瓯江口新区,洞头作为休闲旅游组团的职能也日趋明显。
不过,温州城市向东发展,当前只是局限于江南,东西过于狭长、南北纵深有限。瓯江北岸的乐清南部的柳白片和乐盐片,与七都岛、瓯江口近在咫尺,却被遗忘。
其实翻开地图,我们会发现,乐清南部,处在鹿城区正东方向,龙湾、瓯江口正北方向,正好填补了温州中心城区的一大缺口。
温州城市沿江向东发展示意图
当瓯江南岸的龙湾、瓯江口伸展空间有限,北跨瓯江,整合永强北片与柳白片、瓯江口新区三大组团,形成“湾区核心城区”,通过七都岛这一支点与“主城”融为一体,东西“双城”形成整体集聚的“拥江”城市形态。
另外,滨海新区、乐盐片、洞头本岛由于空间距离与“主城”偏远,从整体形态分析,是“湾区城”的三个外围卫星城区。
通过近几年的开发建设,浙南科技城、龙湾中心区、瓯江口新区,已为建设“湾区核心城区”奠定了坚实的基础,进一步纳入柳白片,加快空间整合,必然会最大限度地提升城市首位度。
03
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
这时候,必然又有人要说,人从哪里来?
如今城市化进入下半程,城市发展逻辑已从“人跟产业走”转变为“产业跟人走,人跟配套、环境走”,是环境吸引了人才,人才造就了产业。得年青人得天下!
人口集聚是城市发展的基础和动力,更多人口,有利于发挥城市的集聚效应。温州提出打造“1000万人口、万亿GDP”城市,指的是温州市全域。真正的人口集聚和经济发展,中心城区才是最重要的平台和载体。
中心城区应是一个“有机体”,中心城区的拓展,第一步,建议优先以七都岛为支点,“主城”和“湾区城”形成“双城”联动为“中心城”。
当前,由鹿城、瓯海、龙湾状蒲片、永嘉瓯北片组成的主城,人口已超250万人口规模,其实已接近饱和。依托主城,加快整合拓展形成“湾区城”,未来人口达到集聚250万以上,那么,温州未来可以尽快形成超500万以上的特大城市(指中心城区人口)。
“主城”和“湾区城”,一个“现在之城”,一个“未来之城”,整体形成一个以瓯江为轴、“拥江”发展的“城市有机体”,以“长三角独具魅力的宜居城区”为目标追求,吸引人口集聚,从而在激烈的城市竞争中实现突围。
只有率先集聚把足够的人口数量集聚到一座城内,才能继续对外产生吸引力。分散布局、各自规模不大的城镇,只会被其他更大的城市虹吸。
温州虽然近年人口增量不大,但庞大的人口基数尚在,市域内部有着很大的回旋余地。另外,温州向周边包括浙南闽北赣东的辐射力和集聚力还依然存在,只要城市建设好,还是能吸引区域人口集聚。
04
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
那么,未来温州东部这座“湾区城”,该是怎样的形象?
这里我们不妨说说温州中心城区建设成为“旅游城市”的必要性。
一个城市,如果没有发达的城市旅游,就不能称之为真正的“旅游城市”。温州拥有丰富的旅游资源,却都是孤立存在,无法与城市相融合,产生化学反应。缺乏城市旅游的中心引领,散落的景区难成大气候。
因此,瓯江两岸,应成为温州展现城市面貌、活力魅力和人文历史的重要舞台。要将优质资源向沿江地区集中布局,打造繁华、时尚的城市地标。
瓯江两岸的城市天际线,要进一步形成优美的城市界面,营造城市活力,彰显城市特色,打响“世界名城”的城市名片。
当中心城区从“滨江城市”走向“湾区城市”,温州将更有利于发展“城市旅游”,北与雁荡山、楠溪江两个国家级风景区形成“金三角”,向南融合大罗山、三垟湿地培育新的旅游增长极,东部联合洞头海岛发展滨海度假圣地。只有城乡互动、将城市与风景融合,才能打造具有国际影响力的旅游目的地,成为真正的“宜游城市”。
从“滨江时代”走向“湾区时代”,对标厦门、青岛、大连等湾区城市,通过“江、海、岛、山、田、林”与城市组团形成良好的空间关系和风貌意象,进一步构建大气磅礴、独具温州辨识度的山水城市格局,提升辨识度和知名度,打造“国际名城”。
同时,创新是城市发展的不竭动力,而“湾区城市”更能培育城市创新精神的城市空间形式。
从国际、国内各大城市的发展来看,“湾区城市”更具时代性、开放性、创新型、国际化特征,只有走向“湾区城市”,打造“数字湾区”,打造特色滨海风景线和花园城市,打造绿色智慧和谐美丽的现代化大湾区,温州才能以其独特的城市魅力彰显独特的发展优势,吸引承接与上海、杭州的产业链延伸,寻找实现跨越式发展的机会。
在区域竞争日趋激烈的新经济时代,一切优势资源向着高等级城市、大城市群核心进发,温州想要扭转城市等级、区位的劣势,必然要在城市布局、城市战略的方面有所突破,并做出正确的选择。
思路决定出路,方向决定未来,迈向“湾区城市”,正是温州以更开放的城市形态面向世界的发展之路。
热门跟贴