左手长隆，右手万博，你会想到哪个项目？
不过，今天主角并非越秀和樾府，而是与其一路之隔的老邻居——锦绣香江。
说来也怪，早已清货多年的它，最近突然冒出了加推新货的消息，而且还是小户型住宅！
截图来源：中介朋友圈
这究竟是咋回事？楼市君决定到项目给大家一探虚实。
最低“3”字头起，推出27套住宅
曾为开发商自持，现带产权发售
锦绣香江，由17个组团组成，是开发时间较早的华南“八大金刚”之一。
楼市君从汉溪长隆地铁站（3/7号线）出发，步行约10分钟到达项目。
锦绣香江，广州楼市发布 摄
据了解，锦绣香江已在2014年前后清盘，之后再无推新，在二手房和租房市场较为活跃。
现场中介告诉楼市君，项目近期加推“新货”为开发商自持的27套物业，位于社区内的布查特官邸一期（原名：布查特国际公寓），此前一直用于酒店接待使用。
由于某些因素，开发商决定清售这批房源，目前在山水园商业街设有临时销售中心。
锦绣香江山水园商业街，广州楼市发布 摄
布查特官邸一期总共23层，1楼为接待大堂，2-23层为6梯25户的酒店式公寓，但均为住宅性质、带70年产权。
从项目2002年拿地算起，至今产权已过去约19年。
布查特官邸一期，广州楼市发布 摄
具体来看，这批房源涵盖建面约44-88平单位，均价4万+/平，最低总价约200万即可购入，交纳诚意金10万可优先选房，预计月底正式开售。
由于货量不多，临时销售中心暂无户型图等资料提供，需要直接到现房参观三款户型。
首先，西南向可望社区园林的约44平单间，是这批房源中货量最多的，整体空间较为紧凑，其均价约4.6万/平，总价在200万左右。
约44平现房单位，广州楼市发布 摄
走出阳台，可直望社区园林，景观视野可以加分几许。
约44平单位阳台景观，广州楼市发布 摄
对比前者，约80平户型的居住空间更显阔绰，为东北朝向，均价约4万/平，部分低楼层单位还有“3”字头可选，预计总价在280万左右。
约80平现房单位，广州楼市发布 摄
站在该房源阳台，能够眺望附近的里仁洞村旧改及远处的万博CBD建筑群，视野相当广阔。
约80平单位阳台景观，广州楼市发布 摄
在这27套房源中，面积最大的为约88平一房一厅，为西南向，可改为两房居住，均价“3”字头，预计总价在320万左右。
约88平现房单位，广州楼市发布 摄
中介还强调道，这些房源是公寓式住宅，有产权证且需占名额，对口学校有社区内的锦绣香江小学（公办） 、锦绣香江中学（公办）。
此外，社区内还有番禺香江育才实验学校（民办） 以及3所幼儿园，孩子读书不用愁。
社区幼儿园，广州楼市发布 摄
值得一提的是，布查特官邸一期为民用水电，但由于整体为酒店式公寓设计，全部房源均不能使用明火。
中介表示，现推房源 到时能以一手住宅形式交易，现房所见即交付标准，预计付款流程结束后3个月内可交楼。
左牵长隆，右挽万博
华南生态大盘配套成熟
摊开地图来看，锦绣香江地处万博CBD与长隆旅游度假区的交界，临近地铁汉溪长隆站（3/7号线）、南村万博站（7/18号线），地理位置优越，出行条件便捷。
由于片区开发时间较早，锦绣香江周边生活配套已然成熟，分布有海印又一城、奥园城市天地、祈福医院等，满足业主日常所需。
加之万博CBD建设正如火如荼，近几年更是带来了粤海天河城、万达广场......住在这里的业主大概也能感受到生活上的大变化。
粤海天河城航拍，广州楼市发布 摄
作为开发十余年的高端住宅，锦绣香江占地87.65万平，绿化率达40%，容积率约1.4%，不少买家便是受其优越的生态环境吸引而来。
楼市君在社区内转了一圈，眼前的“生机盎然”确实令人倍感舒适。
锦绣香江内部，广州楼市发布 摄
由于体量太大，社区内日常出行还需依仗园区巴士 （10-15分钟/班次） 或自驾。
以和樾府1/2价格入主万博CBD
低门槛享高端配套，租金回报可观
项目的区位和配套自然没得说，那么，锦绣香江这批房源是否值得入手呢？
我们不妨可以从市场角度来看：当下万博CBD新房供应紧张，可谓一房难求，与项目仅一路之隔的越秀和樾府新品吹风价高达6万+/平。
相比之下，以其二分之一的价格，便能享有万博CBD的优越地段与成熟配套，性价比颇高。
锦绣香江对面的越秀和樾府，广州楼市发布 摄
更重要的是，锦绣香江本次推出房源多为小户型单位，总价可控，且还自带高端社区配套，对预算有限的刚需无疑具备吸引力。
不仅如此，对于投资客而言，这批房源的价值潜力同样值得认可。
楼市君查询链家网获悉，以一套约78平单位为例，目前 布查特官邸一期可放租7500元/月，租金收益颇为理想。
截图来源：链家网
伴随万博CBD的崛起，更多高端产业、高素质人才将蜂拥而至，并产生一系列的租房或置业需求。
可以预见，项目不愁租已是大概率事件，未来其物业价值也具备一定的想象空间。
那么，锦绣香江这批“新货”，你会考虑吗？欢迎留言讨论哦~
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