最近，关于九龙湖的消息是真的少。

包括前两天公布的2021年度项目生成空间实施规划中，东站高铁新城的规划密度最大，开发重点的热度似乎要盖过了九龙湖。

而作为目前南昌发展当红的“嫡长子”九龙湖，是真的沉寂了吗？

倒也不是。

根据南昌房信网的数据，这几个月，整个南昌新房市场上，围绕着九龙湖青原山路周边的华润昆仑御、金地金茂九峯府、祥生府等几个盘，成交排行TOP10名单上基本都有他们的身影。

这么看来，九龙湖是想埋头苦干，偷偷淦房，准备惊艳我们所有人？

所以，这片区域真实的市场情况到底如何，卖的真的有那么好吗，我也比较好奇。

于是，这两天我特地去实地去探访了一下，接下来，我将给大家带来最新的市场情况和选房建议。

01.

楼市内卷，九龙湖貌似很明显

果然，九龙湖依旧少不了宫斗的戏码。

各大”小主“齐聚售楼部前，老远就得吆喝上一句，“小伙子是来买房吗？”。

接着就是三三两两凑过来，”要不要去**项目看看，这个楼盘优惠力度大“，”来都来了，就跟我去看看吧“，”我们那个盘可比这个好多了，容积率低，户型也好"......

这阵仗，声势浩大，第一次来买房的人估计得吓一跳。

而此时的我，感觉自己黄袍加身，被簇拥，被争宠，飘飘然，也不知道该撂谁的牌子好。

甚至在我强烈拒绝后，几位小主还能跟着跑了几条街。

看来，南昌卖得还不错的九龙湖，貌似陷入了楼市内卷。

当然了，从整个市场来分析，抢客情况如此激烈的根本原因，还是在于这片区域供应量太大。

可以看到，九龙湖目前主要的在售项目围绕在龙虎山大道以西，青原山路周边，党校板块。

包括像华润昆仑御、联发红城投藏珑大境、祥生府、金地金茂九峯府，以及即将入市的新力宝龙理想城等。

新盘扎堆，配套也差不多，然后户型看多了也疲软。

谁能优先掌握住客户，成交的几率就会大得多，这也就意味着竞争压力更大。

02.

置业建议：看产品看户型

包括最近也有很多粉丝咨询这几个盘怎么选择，我来帮大家具体分析一下。

从党校板块的地段来看，配套其实差不多，学校都是九龙湖的教育配套资源，按道理都不会太差的。

地铁配套方面不需要太在意，都不占优势，这些项目的距离步行都要超过一公里，出行还是开车比较方便。

价格方面，地段相同，价格差别不是很大，无非是楼栋位置，楼层户型不同，一房一价。

所以大家在选择这几个项目的时候，要么就是看环境，要么就是看户型，看内部配套。

选环境：华润昆仑御、藏珑大境

华润昆仑御对面就是规划中的虎形山公园，环境氛围好。

藏珑大境是纯洋房产品，低容积率，社区环境好，并且户型都是偏改善户型，117-167方。

选户型：金地金茂九峯府

九峯府的整体户型格局都还不错，户型方正，得房率也高，边套基本都能做到南北通透。

选品牌：新力宝龙理想城

理想城由新力操盘，新力品牌在南昌的影响力还是比较大的，据说这个项目的园林设计会参考新力东园，新力东园之前看交付效果还可以。

可能会有人问，为什么不推荐祥生府，这个项目算是中规中矩了，户型其实也还可以。

不过位置着实尴尬，旁边就是水厂，虽然没什么污染，但城市界面还是会有一定影响，外加上品牌力也不好说，毕竟是南昌的第一个项目。

03.

宝藏户型推荐

刚需户型推荐：

· 华润昆仑御109方户型

109方的边套，户型方正，双开间阳台设计，南北通透。

不过呢，这个户型很少，要等二期房源推出来，只有几十套，分布在16栋、21栋、23栋、25栋，能不能抢到就不一定了。

· 新力宝龙理想城110方户型

理想城110方的户型也还不错，南北通透，北向还有个飘窗，双开间南向阳台，户型也很方正。

改善户型推荐

· 金地金茂九峯府128方户型

九峯府的大面积户型做得真心可圈可点。

128方的户型做到了四室两厅两卫，四开间朝南，三个卧室都在南边，采光很棒。

尤其是北向还有个阳台，双阳台结构，现在新房很少能做到这样了。

另外这样的格局还有个PLUS版145方户型，平摊每个空间的面积要大一些，舒适度肯定要更高一些。

· 联发红城投藏珑大境165方户型

藏珑大境的165方洋房改善户型，四开间朝南，南北双阳台，四室两厅三卫，如果说考虑更大面积的话，这个户型还不错，看格局客厅空间也很大。

04.

看架势，九龙湖兑现还要等蛮久

通过脚程看完这几个临近的项目，我发现这些项目周边的断头路还真是多，停满了车。

只能感叹，九龙湖的交通，还有待升级。 九龙湖的发展，也 还需要时间 的 沉淀。

如果按照小区交付的时间，大部分都在22年、23年，甚至还有24年交付，而这些道路能否在早一批小区交付之前通路，不好说。

不过呢，单从党校板块这片区来说，大家还是比较认可的，包括在售的几个项目去化率还不错，基本上就剩一些楼层位置要差点的边角料在售，现在都在等后面加推。

回到文初，为什么这片区域楼盘声音很少。

一个是还没到大量集中出货的时间，一个是现在几个新盘也在陆续出来，包括藏珑大境、理想城。

所以也不用太心急，库存还是有的，可以多挑多选。

最后互动一下，大家觉得九龙湖还有多久，才能成为适宜居住的区域呢？

最后的最后，大家关于这个片区有什么疑问，或者有相关楼盘的购房问题，也可以给我们留言，我们看到会第一时间解答。

大家也可以扫描以下二维码，加我们的九龙湖购房群 互 动交流。（PS：中介、同行勿扰，一旦发现立即踢出！）

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