上海头条#上海市房屋管理局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。看到这个消息后，不同的群体态度是不同的，个人觉得起码从租客的角度和净化市场的角度是一个好事。期待全国有更多城市加入到这个行列中来。
对于上海等这样的特大城市，未来解决住房问题的唯一出路就是“住房租赁”！这么高的房价下寄希望于住宅商品房不现实，那么上海等城市需要做的事情就是净化租房市场，保证租房市场健康稳定发展
过去20多年的房地产市场发展史已经让上海等这样的城市房价涨到了多数人“可望不可即”的地步，期待上海继续增加土地供应和商品房供应来解决居民住房问题代价也越来越大。根据幸福里房产大数据显示的数据，截止到今年5月份上海挂牌二手房价格已经达到65853元/平方米；而且近半年的数据来看二手房供给方面也是下降明显，2020年12月份幸福里房产大数据上显示上海在售二手房为516611套，到今年5月份这个数据就变成了124970套。也就是说仅仅不到半年的时间，上海二手房销售就已经接近40万套！这个数据说起来有点吓人了。
近12个月上海二手住宅同比价格走势图
如上图所示是近12个月上海二手房住宅同比价格走势图，我们可以看到不仅仅是上海二手房销售火热，其价格上涨速度也很热。从2020年12月份开始，上海二手房价格都保持了6%以上的高增速。从二手房销售情况和价格走势来看，期待真正的刚需、一般收入的上班族能够在上海购买一套房产明显是不现实的。这里大家需要知道的是，上海还是全国为数不多征收房产税的城市。那么上海解决居民（包括外来人口）住房问题的重点其实已经很明确了，住房租赁市场上。几点观察：
上海
- 住房租赁市场的发展已经被数据表示未来具备很大的发展空间，根据专业结构的测算我国住房租赁市场的整体规模在2.52万亿以上，未来我国住房租赁市场规模还会继续扩大，尤其是对于上海等这样的外来人口大市。上海这座城市对人口和人才的吸引力从某些方面来说要超过北京，尤其是对于外来留学生群体更是如此。因为经济发展的原因，上海本身市场经济和“西方化”程度还是比较浓厚的，期待上海解决所有人的住房问题肯定不现实。
- 长租公寓“爆雷”事件其实暴露出了我们在住房租赁市场上监管的缺失，这种缺失是全方位的，尤其是数据信息的缺失上，如果说不能有效的监管住房租赁市场那么住房租赁市场就很容易出现问题。上海此次的做法其实就是在长租公寓项目上吃的教训，住房租赁市场要想健康、稳定发展，必须保持信息准确、公开透明，住房问题其实就是要摆在桌面来解决的。毕竟从数学角度来看租房人数和出租房屋数量都是可以算得清楚的，如果说这个基本的数据都搞不清楚，那么未来住房租赁市场的健康发展就是空谈。
住房租赁市场的乱象很大程度上就是“信息缺失”和“信息不公开”，长期以来房源信息都在房产中介手中导致了一种“信息垄断”，这种信息垄断需要被打破，短时间会引起市场波动，这个大家不用惊慌
房产信息从某种程度上是一种数据表现，科学技术发展到今天为止我们已经有足够的办法来统计这些数据，比如：实际住房需求人数、实际房屋出租数量等。一个真实的数据才能真正反映住房租赁市场上的问题，才有利于找出解决住房问题的办法来。当然在寻求真实数据的过程中或许会引起上次波动，比如：房租上涨等，大家无需惊慌。
住房租赁是上海未来发展的主趋势
- 上海要求房源获取核验码才能上市，肯定会引起平台上出现大量租赁房屋下架、房租价格出现短时间波动的情况，这个都是正常现象。住房租赁市场说到底是一个纯市场，是严格遵循供需规律的，更何况上海的租房市场并不会是一直供不应求。跟大家分享一组数据根据国家统计局的数据，2011-2019年上海累计销售住宅商品房面积超过1.49亿平方米；而近10年来上海实际常住人口增长不过在100万以内。也就是说从人口流入上来看上海近10年的住宅商品房销售已经足够满足这些流入人口的需求，按照人均50平米的住房需求来看，过去10年上海销售的住宅商品房（如果算上公寓就更多了）已经足够298万人居住。理论上来说上海的租房市场应该是有空余的。
- 真实数据是任何政策实施的前提，这个对于租房客来说长期是一个利好消息，“假数据”被修正后租房客将迎来一片春天。根据上海此次的规定“在房源核验撤销之日起的5个工作日内，将房源信息从各发布渠道撤除。”也就是说从6月1日开始上海的租赁房源信息将是动态的，这样就可以有效避免过去长期存在的“假房源”和“过期房源”问题。数据真实后，房租也就是真实的了，那么后期政策的实施也就更有针对性。
综上，#上海房源未获核验码不得对外发布#这个消息无论对于住房租赁市场还是租房客来说都是一个长期利好，可能对于房产中介人员的收入都会带来影响，不过这个不可避免。毕竟房地产市场乱象房产中介也在里面起到了推波助澜作用，利用市场力量净化市场是再正常不过的。建议全国其他城市向上海学习。
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