阻碍高达450万亿市值房地产下跌的到底是谁？|房价|房地产|楼市

房子是什么？房子是用来住的，不是用来炒的。如今走到哪哪就是房子，朋友之间的沟通交流都是买房卖房，讨论哪里的房子未来升值空间大可以投资一把。随处可见的房子，已经把我们广阔的土地占满，然而建设的步伐依旧没看到停下的趋势。

SOHO 中国董事长潘石屹曾说过一个数字，那就是当下中国的房子总市值65万亿美元，相当于450多万亿人民币。这个数字是何概念呢？举个例子美国目前为30万亿美元，欧盟是20万亿美元，日本是10万亿美元，这三者之和还没咱多。按官方给出的人口数据，目前我国人口大约为14亿，换算成人均房产那就是4.64万美元。看起来挺多的，但实际上大部分的市值掌握在少数人的手里。

而这一高达几百万亿市值的楼市，很多人担心未来如果下跌了怎么办？当年A股这样万亿级别的市值出现断崖式下跌，还引发了踩踏事件。有人说，是政策因素在支撑着这个庞然大物，不让它下跌。虽然有一定的作用在里面，但依小编来看，这还不是最为关键，最关键的因素应该担心引起以下两个方面的危机爆发：

1、家庭资产缩水，引发社会稳定性危险；按目前的说法，我们的家庭财富大多数都堆积在楼市当中，可以说是90%，有的甚至是100%还要借外债。而这样高杠杆式的资产堆积，老百姓的抗风险能力就降低了。如果楼市下跌，家庭财富缩水，很多家庭可能会破产。而那样，社会稳定性就会受到威胁，这种情况是非常可怕的。

2、金融风险；美国的次贷危机、日本经济的暴跌都跟房地产市场出现的暴跌离不开关系。而对于国内这样庞大的市场，如果出现断崖式的风险，必然会引发金融危机。而当前金融机构中抵押和担保物主要都是房产，这使得房地产已经绑架上了金融风险；另外家庭负债率过高，因为家庭资产中的房屋基本都一大部分是银行贷款形成的，当房价下跌，资产缩水，人们偿贷意愿和能力都下降，金融风险就会爆发。