杭州湾新区和奉化，哪个才是宁波未来最具发展潜力的城市中心？|奉化|宁波|宁波市|杭州湾|杭州湾新区|鄞州

人口决定城市发展

如今人口的多少已经成为城市发展的重要指标。人口意味着生产力和消费力。一座特大城市的诞生，都是伴随着人口的大规模流动。这几年，随着宁波产业、城市的发展，落户政策的放宽，宁波展现出强大的人口虹吸效应，而宁波各市区人口总数也发生了新的变化。

依据《2020年宁波市国民经济和社会发展统计公报》，2020年宁波市全市拥有户籍人口613.7人，其中市区306.3万人。

相较2019年，全市户籍人口新增了5.2万人，达到历年新高。

从各区的表现上看，镇海户籍人口增幅最大，达到4.95%。镇海拥有强大的产业基础，以及教育优势，加上购房安居门槛相对低，人口流入明显。

2020年有4个县(市、区)户籍人口减少，其中奉化是市六区中唯一出现户籍人口减少的区。

相比奉化火爆的楼市，产业、就业等方面还没有跟上步伐，常住人口与户籍人口相差不大，起码5年内，楼市二手接盘力会表现疲软。

奉化现在的投资机会完全受到超低房价和鄞州的强大辐射作用的影响，奉化的硬伤在于经济发展并不如人意，GDP排在宁波各县市区第8位，总量仅能占到鄞州的28%左右。虽然目前区政府放松了人才政策，加入到“抢人大战”中，但是薄弱的产业经济是根本隐患，如果未来低房价优势不在，而奉化经济没有大起色，那么奉化只会被鄞州更加“虹吸”。

宁波市2020年人口普查各市对比:

5月18日，宁波各个片区人口普查详细数据出炉。如果说熠熠生辉的人口增量代表着一片区域新的发展篇章，那么于宁波而言，哪个区域最具人口潜力值？

鄞州区18万人口增量无可厚非，趋于饱和的商业态势，以及东部新城、南部商务区各大总部汇聚，招揽人口，近两年，房价更是成倍上涨，购房成本较高，随着调控趋严，与之对应的房价潜力指数也随之下降。

观察房市的朋友们经常拿奉化和杭州湾新区相比，为什么奉化这个地级市会被拿来和一个新城比呢？杭州湾新区这座新城有什么实力与之相比？那么我们看一下杭州湾新区产业、人口、交通等方面是否真的比奉化优越呢？

数据显示，去年全年，新区实现地区生产总值680亿元，按可比价计算，同比增长6.8%，增速继续保持全市第一；新区实现固定资产投资257.4亿元，同比增长18.6%，增速全市第二，高于全市平均13.1个百分点，其中项目投资149.3亿元，同比增长24.8%。

1. 宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区经过嘉兴，最终到达上海，全程只需要58分钟。未来通车以后，杭州湾至上海、宁波均只需30分钟左右，大大缩短了大湾区到上海、宁波这样的一个交通距离。

2.杭州2022亚运会前将通过建设全国首条超级高速，这也是目前全国第一条超级高速，采用了德国以及意大利的建造工艺，像日后的这种无人驾驶、新能源汽车可以边行驶边充电的功能均可以应用于此，它的竣工时间在杭州亚运会之前，目前看今年或者明年这条超级高速将完成并全面通车。

3.规划中的TOD悬轨，已经招标完成的轻轨

4.通航机场已投入使用中，主要开展交通运输、低空旅游、工农林作业飞行等业务

5.胜陆公路：预计今年10月全线通车，将高效贯通宁波杭州湾新区、慈溪、余姚，同时北接上海、南至宁波，有机衔接杭甬高速和沈海高速

这里有多元的教育

扎根在杭州湾新区的宁波科学中学，延承镇海中学的百年文脉，是新区优质教育发展的示范样本，截至2020年，新区新投用和在建的幼儿园达到12所以上小学6所以上，中学2所以上。宁波财经学院杭州湾校区、宁波教育学院宁波工程学院杭州湾汽车学院等一大批高起点、高水平的学校也相继落成和规划。