知识城二十多条村旧改最新进展，一文了解！|安置房|广汕|知识城|龙湖

2020年6月17日，黄埔区城市更新局发布消息，黄埔区计划到2022年，完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，目前知识城29条村子已经全面进行旧改！

镇龙村（西区）

合作企业：升龙

改造方式：三旧改造

最新进展：5月20日，镇龙村（西片）项目签约8栋房屋（本月累计86栋，共计2710栋）。

相关信息：镇龙村（西区）旧村改造项目位于新龙镇中部，西临永九快速，北临广河高速，东临九龙大道，广汕公路在项目内部穿越，可谓是知识城的“南门”。改造范围约108公顷，首期复建安置区总占地面积52775㎡，地上总建筑面积约21万㎡。项目范围内有地铁21号线镇龙西站，对外交通联系便捷。

项目效果图

镇龙村（东区）

合作企业：珠光

改造方式：三旧改造

最新进展：项目从去年8月份开始启动整村签约工作，在短短4个月时间内，签约率达50%以上，截止2021年5月15日，整村签约率达78.75%。

相关信息：镇龙村东片区位于知识城南部核心区域，以知识城南智慧服务中枢为目标定位，整体规划创新经济服务、综合配套服务、智慧宜居服务等功能，发展总部办公、商务服务、休闲娱乐、高端居住等产品业态。依托九龙大道与广汕公路便捷的交通优势，拟将建设办公楼、商服等村民集体物业，与九龙大道西侧的政府产业基地连片，打造先进的产业聚集区与区域自主创新中心。

镇龙村（东区）拆旧范围内总人口6079人。现状总建筑面积74.5万平方米.其中村集体权属现状总建筑面积71.56万平方米，国有旧厂现状总建筑面积2.94万平方米。

东区拆迁图

均和村

合作企业：中鼎、知识城集团

改造方式：三旧改造

进展&相关信息：均和村旧村改造项目建新范围47.89公顷，2020年9月28日启动区安置房项目东至云豪、西至拾排路、南至金坑河、北至广汕路，占地3.59公顷，建筑面积约10.77万㎡，共计5栋住宅楼。

项目效果图

迳头村

合作企业：合生、知识城集团

改造方式：三旧改造

进展：2020年11月19日，迳头村旧改签约暨拆迁启动仪式在迳头村村委广场隆重举行，标志着迳头村旧村改造工作进入实质性操作阶段。

相关信息：迳头村位于新龙镇南部，与镇龙村、均和村、九楼村、大坦村相邻，为中新知识城南部门户片区,区位条件优良。现状户籍人口3310人，555户，现状建筑面积约40万平方米。标图建库面积约35公顷，改造范围约60公顷。

来源：知识城集团

金坑村

合作企业：时代中国、科学城集团

改造方式：三旧改造

最新进展：2020年2月28日上午，黄埔区广州开发区百大项目庆百年启动暨2020年第一季度重大项目集中动工签约仪式—金坑村邓屋片区安置房项目的动工仪式隆重举行，标志着金坑村旧村改造工作进入新的阶段和重大进展。

5月20日，金坑村（银岭片）项目签约1栋房屋（本月累计34栋，共计387栋）。

相关信息：金坑村邓屋片区项目一期用地面积7.04 公顷，建筑面积 28.16 万平方米，总建面约77.88万平方米。

金坑村（邓屋片区）效果图

洋田村

合作企业：勤诚达

改造方式：三旧改造/乡村振兴

进展：2020年5月28日，洋田丽景一期项目点奠基。今年1月完成项目招标。

相关信息：洋田村改造范围的总用地面积约为393.34公顷。项目拆迁安置总投资额约人民币66亿元。截至2019年7月10日，洋田村总人口为4978人。

洋田村村庄规划图

新田村

合作企业：奥园

改造方式：三旧改造

最新进展：4月22日，新田村改造项目举行合作企业签约仪式，奥园集团成为新田村改造项目合作企业。5月20日，新田村项目签约8栋房屋（本月累计305栋，共计1748栋）。

相关信息：项目位于广州市黄埔区新龙镇新田村，东至增城区，南至镇龙村，西至汤村，北至旺村、洋田村。本村集体经济组织的在册总人口为3945人，现状建筑面积33.01万平方米。

俯瞰新田村

福山&福洞村

合作企业：待定

改造方式：拆迁安置

进展：2021年1月10日，福山福洞整村搬迁项目集中签约。

相关信息：在经过片区资料前期准备和多轮深入宣传动员后，福山福洞项目会场汇聚了70余户福山产业园核心片区首期意向签约的村民同志。经过前期周密部署、精心安排，福山福洞项目会场分片区落实工作任务、分组启动谈判签约工作。会场设立检疫处、签到处、等候区、签约区等多个区域，同时开通6条快速签约办理通道、高效推进确保分会场集中签约工作顺利完成。

活动当天，按既定计划完成了74户122栋房屋签约工作，完成核心片区总工作量68.16%。

麦村

合作企业：待定

改造方式：乡村振兴

进展：2020年5月28日，麦村精品村项目启动。

相关信息：麦村位于新龙镇东南部，面积约 3.2 平方公里，其中集体所有农用地约 537 公顷，人口约 1300 人。北临大坦村，西靠迳头村，南接永和经济开发区，东与增城接壤。

汤村

合作企业：升龙

改造方式：三旧改造

最新进展：2021年4月29日，盘铭里、大迳、荔枝坑实现签约、拆除100%，上坊、下坊签约、拆除率超95%。跑出汤村旧改“加速度”！

相关信息：汤村村旧村改造项目位于黄埔区龙湖街，是连结广州中心城区、增城、东莞等城市的重要节点，区位优势明显。汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。

来源：汤村美好家园

埔心村

合作企业：金誉、知识城集团

改造方式：三旧改造

最新进展：2021年4月1日，埔心村举行集中签约及拆除仪式。

相关信息：埔心村东至穗莞深城际铁路，南至何棠下村，西至知识城中安置区，北至佛塱村，改造范围总用地面积约66.13公顷。埔心村村域面积628.47公顷，共1062户，人口约3700人。埔心村的拆旧范围已标图建库的面积为23.2公顷，现状房屋总建筑面积约41万平方米。

来源：知识城家园网

何棠下村

合作企业：雪松

改造方式：三旧改造

最新进展：2021年3月29日，何棠下村开启镇墟、金水里及竹山区旧改房屋集中签约及重点片区房屋拆除行动。

相关信息：何棠下村位于知识城核心区域，九龙大道旁，与南起步区、知识孵化北区接壤。旧改项目计划在九龙大道产业带和环湖经济带终点打造科创单元，拆旧改造范围总用地面积117.5公顷，建新改造范围128.39公顷，总投资约21亿元。

首期复建区设计效果图

旺村

合作企业：奥园、科学城集团

改造方式：三旧改造

最新进展：2021年3月1日，旺村（南）旧村改造实施方案获批。

相关信息：旺村村旧村范围内现状实测总建筑面积238733.83平方米，其中村民住宅220620.19平方米，集体物业17703.34平方米,历史文保410.30平方米。旧村改造范围内户籍人口共1516人，其中，旺村村（南）旧村改造范围内701人，旺村村（北）旧村改造范围内815人。
旺村村分南、北两个片区进行改造，旺村村（南）现状实测总建筑面积126785.10平方米，其中村民住宅114882.85平方米，集体物业11902.25平方米；旺村村（北）现状实测总建筑面积111948.73平方米，其中村民住宅105737.34平方米，集体物业5801.09平方米，历史文保410.30平方米。

旺村旧村改造项目效果图（仅供示意，最终以规划审批方案为准）

黄田村

合作企业：高新区集团

改造方式：拆迁安置

最新进展：2021年3月19日，开展对黄田村已征房屋大规模拆除工作，街道党工委书记姚锦全到现场指导并对下一步拆除工作作出指示。当日拆除房屋20栋拆除面积6076平方米。

相关信息：黄田村位于知识城南起步区，是知识城的核心位置，由于拆除条件等原因，黄田村部分已征房屋仍未拆除。此次行动，加快了拆除节奏，顺利推进重点项目的落地。

大涵村

合作企业：科学城集团

改造方式：拆迁安置

长庚村

合作企业：高新区集团

改造方式：拆迁安置

迳下村

合作企业：科学城集团

改造方式：保留整治/乡村振兴

进展：2020年5月，迳下村特色精品村项目动工，项目投资总额为8529万元，其中建安费7317万元。

相关信息：迳下村位于黄埔区龙湖街道办事处东南方向，九龙大道东侧，距九龙大道3公里，自然环境优美，水系丰富。迳下村村域面积460.7公顷，全村总户数有230户，现有人口1210人。

（迳下村特色精品村建设规划设计图）

五福堂村

合作企业：华标

改造方式：三旧改造

进展：2月9日，经村民代表公开投票表决，(主)广东华标创业集团有限公司(成)广州雅馨置业有限公司,广州能豪贸易有限公司成为广州市黄埔区龙湖街汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目合作企业。

相关信息：五福堂一、二社旧村范围内户籍人口共608人，现状实测总建筑面积约78757平方米，其中村民住宅约76851平方米。拆迁安置总投资额约人民币9亿元。改造范围的总用地面积约 30 公顷，其中建新范围面积约 8.66 公顷。

卫星图

红卫村一二社

合作企业：时代

改造方式：三旧改造

最新进展：2021年4月28日，开发区政府网批复知识城红卫村一、二社旧改回迁房、商业配套等规划。

改造规划总用地面积为25.76公顷，改造后规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，综合容积率3.23，改造规划分为复建安置区、融资区及政府产业用地，预计总投资80亿元。

莲塘村

合作企业：合生、知识城集团

改造方式：三旧改造/乡村振兴

进展：2020年8月1日，广州市黄埔区九佛街莲塘村拆迁仪式正式启动，本次改造项目首次尝试“旧村改造+乡村振兴+历史名村”的创新改造模式，涉及近两千栋房屋的拆迁任务，将进一步深挖乡村本土文化与价值，打造岭南文化精品村。

相关信息：莲塘村域面积为650.9公顷。

九佛街莲塘村古建筑群

红卫村三四社

合作企业：合景泰富

改造方式：三旧改造

进展：截止目前，红卫村三、四社项目已基本完成拆平工作。

相关信息：红卫村三、四社位于知识城北端，南临穗莞深城际轨道线，西临九龙大道，东至凤凰三横路，北至凤凰三路，是知识城北起步区的重要的综合服务中心，也是知识转化区（北区）的重要组成。

根据2020年02月19日版本的改造方案，融资地块净用地面积约10.87公顷，规划用地性质主要为二类居住用地和商业服务业设施用地。2020年3月6日，知识城九佛街红卫村三、四社更新改造项目拆迁启动仪式在红卫村新南自然村举行。

来源：合景泰富城市更新

佛塱村

合作企业：敏捷

改造方式：三旧改造

进展：2020年5月28日，知识城九佛街佛塱村三旧改造动工奠基仪式正式启动。计划2021年底前全部拆迁完毕。

相关信息：广州市黄埔区九佛街道东南部的佛塱村，旧改一期总投资约6.4亿元。将打造成知识城一个重要的产业及配套承载区，建设具有现代农业特色的微丘休闲农业旅游区，吸引创新企业进驻。

佛塱驿府一期效果图

蟹庄村

合作企业：高新区集团

改造方式：保留整治

进展：2020年1月9日上午，蟹庄村经济联合社与广州高新区投资集团有限公司关于蟹庄社区旧村改造项目签约暨启动仪式活动在蟹庄社区隆重举行。

相关信息：蟹庄村位于黄埔区九佛街北部，与凤尾村、枫下村相邻，西与白云区钟落潭镇交界，村域范围面积共约306.81公顷（4,602亩），常住人口约700人，共有村民房屋约240栋，涉及改造房屋面积约12.62万平方米。

来源见水印

重岗村

合作企业：高新区集团

改造方式：保留整治

进展：2021年4月，重岗村村民对旧村改造意愿和改造方案通过率达到99.9%。

相关信息：九佛街重岗村一期工程用地面积约8.9万平方米，投资3亿元。项目是“中新知识城中部雨洪蓄调工程(一期)--水利部分(标段三)重岗段”，为黄埔区重点工程，计划建设安置房和复建配套物业。

重岗一期效果图

燕塘村

合作企业：景业

改造方式：保留整治

进展：2020年5月28日，燕塘雅舍一期动工奠基仪式!

相关信息：燕塘村南片区位于黄埔区九龙镇中新知识城核心区西北部，属于中新知识城知识服务与总部经济区建设范围内。

根据2019年6月27日版本的方案，南片区实施方案建新范围位于村域西南角，融资地块净用地面积约3.40公顷，规划用地性质主要为二类居住用地2.81公顷，住宅建筑总量13.05万㎡（含0.92万㎡非独立占地公服）；政府产业用房建筑总量0.43万㎡（与融资住宅地块合设，建筑独栋建设，由改造方代建，政府以建筑成本价回购，不计入改造成本）；公共服务设施用地0.59公顷，建筑面积0.42万㎡；复建地块净用地面积约4.57公顷，规划用地性质主要为二类居住用地2.69公顷，住宅建筑13.0万㎡（含0.86万㎡非独立占地公服），公共服务设施用地1.50公顷，建筑面积0.89万㎡，商业商务用地0.38公顷，物业建筑面积2.16万㎡。

枫下村

合作企业：宝能

改造方式：三旧改造

最新进展：4月28日举行了主题为“清零在行动，攻坚不止步”的拆迁“清零”启动仪式。

相关信息：枫下村位于九佛街，北连知识城九龙工业园区、南靠九太路、西邻寻岭和石榄山、东接大尾和山塘。用地面积超121.21公顷，改造成本约为79.58亿！

凤尾村

合作企业：天誉置业

改造方式：三旧改造

进展：2021年1月，黄埔区九佛街凤尾旧村改造项目首期复建区配套工程举行奠基仪式，标志着凤尾村旧改复建区全面进入建设阶段。

相关信息：凤尾村改造项目位于中新知识城九佛街，即中新知识城北大门区域，东至九龙大道，南临康耀七路，西至永九快速路，北临康耀北路。该村现有房屋2000多栋，总建筑面积63.8万平方米。

来源：广州日报

山龙村