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Q
想咨询下新房从未来发展角度、小面积户型，滨河四季云庭和中铁建花语江南哪个好？
苏州好房姐 ：
说实话，其实这两个盘没有比较的余地。
目前你提供的信息不算太多，如果仅仅从未来发展角度、小面积户型，不考虑预算、不考虑买不买得到的话。
怎么看都是中铁建花语江南更合适。
个人认为独墅湖的整体居住体验会更好，不仅仅因为是在园区。不特别追求学区，金鸡湖学校也很够用。产品来说，花语江南在我们测评中也是为数不多达到9.0分的高分项目，均好性很强。
项目完整测评查看▽
但如果你生活圈子就在新区甚至就在狮山，当然是选滨河四季云庭更合适。
所以建议要从非常详细的个人需求出发来做选择，欢迎你的再次咨询。
Q
我在苏州湖西工作，目前预算有160万到180万首付，打算买通勤不要太远的刚需小两房，总价250万左右，再高不想上了，请教一下买哪里好啊？
苏州好房姐 ：
来拆解一下你的问题，“湖西工作，通勤不要太远”，那就最好是在园区、或者园区周边区域。
那如果是新房，其实最优选的区域应该是娄葑，但娄葑新房（、朗诗和风熙华雅苑）单价3.25万，小面积90平，总价最低也要290万了，可能不符合你的250万预期。
那再远一点，离湖西近的新房区域，尹山湖还可以，不过尹山湖新房均价2.8万，100平算下来总价也要280万左右。再远，相城元和也可以考虑，看你对通勤不远的定义是多久了。
那如果是二手房，选择空间会大很多，首先娄葑的二手房看看，其次还有一个宝藏区域跨塘，价格很低，离湖西相当近，建议也可以看一下。
如果区域选定了，具体的楼盘请实地看看，希望可以帮到你。
Q
我在苏北老家有三套房并且有两套房的贷款，打算在苏州交两年社保，带着孩子在苏州定居发展，看了苏州高铁北站的房子，不知道高铁北站未来发展怎么样？是否可以考虑高铁北站的房子？
倪倪 ：
可以考虑。整体高铁北站发展已经初步成熟了，配套完善，同时后期高铁北站会扩建比苏州站容纳量要大，可以说是下一个虹桥商务区，值得购买。
Q
基本情况是目前在北京，未来有打算到苏州生活。买房一来是投资，也要考虑生活便利。
1、社保在外省，能否贷款买房呢？
2、因为外地有贷款，苏州首付需要80%，因此只能考虑200w左右的房子。有没有推荐呢？偏向于园区周边，比如青剑湖这种，未来最好可以规划有地铁。
3、其他区域，比如吴中太湖新城，值得投资么？
倪倪 ：
1、社保在外省没办法买房，苏州购房资格，要么落户要么交社保2年。
2、200万左右的，不太能考虑青剑湖了。
最好有地铁的话，建议买5号线沿线的几个区域，价格合适比如度假区、胥口，不过比较远。
3、其他区域整体相对而言近期我看好科技城板块，有一定的发展潜力，学区配套仅次于狮山，商业配套也在规划实施中（个人意见，仅供参考）
Q
我是苏州户籍，目前在上海工作，在上海有一套房，苏州有一套房龄较老的二手房；预算不高，想在苏州购置一套有升值潜力的学区房，也纠结是否要用现有的二手房置换学区资源优质的新房？
真有好房汉三 ：
首先这位朋友给的信息不太多，预算不高没有明确具体预算，先回答后半部分的问题。
学区房有升值潜力这件事在你看来是认可的，你纠结的是，房龄较老的二手房要不要卖掉，置换次新房，其实这个答案是显而易见的。
这是一个房屋置换必然经历的一个过程，人们的生活水平提高了，对房屋的要求越来越高，一些没有稀缺资源的老旧二手房未来市场跑不过次新房，优质学区资源的新房是大趋势，所以这个不必纠结。
Q
你好，预算400万，想看看现房或者准现房项目，考虑姑苏区、科技城、高铁新城，最好是有倒挂（有增值潜力）学区属性的房子有推荐吗？
真有好房汉三 ：
倒挂和增值学区属性两个标准来说的话，目前400万预算，在你说的三个区域倒挂的项目只有一个，高铁新城的非凡环秀湖花园，但是目前加推价格，以及时间都还不明确。
其次有增值潜力的学区这块，我相信你自己心中也有答案，科技城是有绝对的优势的，目前科技城熙境云庭是准现房，均价两万八九，400万也可以买到不错的四房户型。
以上为正文，来自苏州真有好房团队
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