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我是合肥房叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“合肥房叔”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）

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运河新城板块

提问：房叔，你好，单身，年薪25万，暂时不考虑学区，目前公司有提供住宿，想先买一套房子做投资，未来持有5后在卖掉，可以买运河新城板块吗？它的未来怎样？

合肥房叔：你好，运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划，可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的最大利好，房价将为之上涨。这里还将打造重点学区，这也是重磅的一点，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，核心区域还将建设多所学校，涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是十分亮眼，中国环境谷坐落于此，吸收了百余个企业，朝着百亿规模进发。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼，可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值，去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍，拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价，此后还迎来新高。总而言之，虽然目前房地产暂时还在拓荒，运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

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少荃湖板块买房

提问：房叔，你好，已婚，40万首付，看到3号线开通，感觉少荃湖板块可以受益很多，但是身边人说少荃湖太边缘了，未来发展有限，真的是这样吗？少荃湖板块内房子可以买吗?

合肥房叔：你好，从某种程度上讲，合肥基本上没有什么边缘板块了，少荃湖这里还是很有发展潜力的，作为合肥滨湖科学城五大组团之一，这里是新站区的核心，而且被纳入了合肥十大创新空间载体，规划定位不可谓不高。这里志在打造少荃湖城市副中心，完全是奔着一座集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口的名头去的。目前来看，这座句新城的框架已经搭好了，交通枢纽、科研创新高地，高新战略产业，优质学校、高水准医院应有尽有，不少知名房企也在这里开始了布局。这里可供选择的楼盘众多，价格也不算太高，40万首付绰绰有余。具体买房选筹，详见知识星球内部。

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合肥价格洼地

提问：房叔，你好，今年想在合肥买房，请问在合肥买房的话，怎么在合肥买到高性价比的房子呢？合肥还有哪里是价值洼地呢？

合肥房叔：你好，现在合肥一些二手房的价格远远超出了现在的新房，二手房的价格在复发之下，新房更具性价比。可以看看政务区边上还有包河区新房，价格显得很有性价比。三年前有一定泡沫的淝河板块，现在高层2.1~2.3万，三年了还是这个价格，因为滨湖二手房的高层已经3万多了，包河区高铁板块的二手房已经2.5万以上了，淝河板块突然就成为价格洼地了。高新区的新房价格也被限制死死的。这种新房价格是被限价打出来的，低洼你完全可以闭着眼去买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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投资购房

提问：房叔，你好， 手里有一套房，四里河中铁国际城，学区一般，后年孩子要上小学，打算把这套房子卖掉，买个学区还行的房子，另外蚌埠有一套父母买的房子，能否卖掉来买学区房？等这个学区房升值了，或者再在蚌埠给他们买一套住。不知道有什么建议？

合肥房叔：你好，建议出蚌埠买合肥的学区房自住加投资。中铁国际城品质较好，价格不高，所在板块发展前景好，可以继续持有。合肥近些年来发展重点转向政务滨湖，许多老城区的改善人群和新贵群体迁往这里，而一些有主城情节、不愿远离主城区的改善群体会选择四里河板块，该板块距主城区较近，环境优美，绿地较多，商业配套齐全，有许多高品质的改善盘，还有名校分校区，值得购买。该板块的学区房含金量较高，附近开办的名校分校生源较好，发展潜力巨大，值得购买投资。

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