近日山东省住建厅通知：6月1日起，商品房买卖合同须标注公摊面积。

这个通知，又将关于公摊面积的争议顶上热搜。

先是央视发问：取消公摊面积呼声不断，阻力究竟来自哪儿？此后，各家媒体自媒体加入讨论，网友们更是在评论里争得人声鼎沸。

问题是个老问题，但一直难以解决。

关于公摊面积的争议分两部分，一是该不该，二是何时止。

该不该将公摊面积纳入建筑面积计价？

公摊面积，就是整栋楼的产权人要共同分摊所有的整栋楼公摊部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

将公摊面积纳入建筑面积计价，意味着我们在买房的时候，房产证上房屋面积基本都是算上了公摊面积的，而业主真正居住的房屋面积小于房产证上的面积。

公摊面积来源于香港。

上世纪五十年代，香港的房地产行业蓬勃发展，这其中既有经济发展的大势，也有地产商不拘一格创意百出的功劳。因为整栋大楼出售需要的资金量太大，很多购房者难以提供，于是开发商就单间出售。可是房间买完了，电梯、楼梯、过道、变电室、设备间怎么办？开发商就想出了公摊面积的概念，由整栋楼的产权人共同分摊公共部分的建筑面积。

后来那句著名的话：“没有公摊，你是飞回家的吗？”，就是彼时诞生的。

九十年代内地房地产市场兴起后，直接将公摊面积复制了过来。

在我国，公摊面积的计算方式异常复杂，比如门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，还有为本栋楼服务的房顶二次加压的消防水箱，包括墙体水平投影面积的50%，都算公摊面积。购房者基本不可能测量清楚，只能开发商说多少就是多少，

而且，公摊面积并没有一个明确的法律规定。公摊面积、系数多少是合适的，缺乏具体的标准，开发商从中用点小技巧，多加一点也难以限制。

所以有一个老梗，流传了很久：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

每平米动辄数万元的商品房交易中，不该有如此草率、模糊的区域。何况，购房者花钱买来一笔糊涂账，本身就不符合法律对消费者知情权的保护。

按套内面积计价，对业主来说，更加直观、更加透明、更加容易理解，纠纷也会少。

也因此，除了中国，其他所有国家，几乎都是按照套内面积来进行计价。而在2013年，迫于舆论压力，香港也取消了公摊面积。

取消公摊面积，按照套内面积计价，是大势所趋。

何时能取消公摊面积？

其实，媒体和两会代表一直在努力推动取消公摊面积。

但是抵触的力量也不小。

抵触最大的就是房地产开发商，现行方式下存在公摊面积难以认定、解释权被开发商所掌控的灰色地带，开发商据此获益颇丰，肯定不愿意放弃。

当然，这个理由上不了桌面，上得了桌面的理由是：市场上的存量房是按照建筑面积算的，如果新房按照套内面积算，会造成一系列混乱。

香港解决这个问题的办法是立法。

香港先是要求，2013开始二手房率先使用实用面积计价，同年4月，香港《一手住宅物业销售条例》开始实施，新房也必须使用实用面积计价。而在此条例生效前十个月，给予市场十个月的双轨制过渡期，建筑面积和实用面积并行。

香港规定，过渡期之后，如果不按照实用面积来标注，还可能被罚款100到500万元港币，判处3到7年有期徒刑。

施行了56年的公摊面积，就此在香港结束。

内地也不是没有规定。

住建部曾经表示，在2014年4月会同工商总局发布的新版《商品房买卖合同示范文本》中，明确当事人在签订商品房买卖合同时，可自由选择按套、按建筑面积、按套内建筑面积或者按双方约定的方式来计价。

但是，现实中开发商根本就不提供套内面积的选项，消费者只能选择包含公摊面积在内的建筑面积销售方式。原因很简单：没有配套的实施细则，规定无法落地执行。

比如说，不执行规定也没有相应的惩罚措施，开发商不会受到任何处罚。

国内唯一执行套内面积计价方式的重庆，规定出台之后就很迅速出台一个相关惩罚措施，房屋销售价格5%到10%的一个处罚。所以这个政策才一直持续到了今天。

在取消公摊面积的报道中，央视发问：

阻力来自哪里不好说，就目前的情况看，5年内，公摊面积很难取消。

取消后房价是否会便宜？

关于公摊面积的两个争议，衍生出来的一个疑问就是：取消公摊面积后，房价会便宜吗？

如果要我回答这个问题，就是三个字：想多了！

房子不会零卖，都是按套实行一房一价，决定房价的是地段、楼层、朝向，甚至开发商的品牌、物业的好坏都能影响房价。就同一套房子而言，既然以上条件没有变化，房屋总价就不会变。

去掉公摊面积，总价不变，单价就会涨上来。

建筑公共区域的费用，最终还是购房者承担，开发商是不会承担的。

房子是用来住的，这是近年来政策设计的思路，也是购房群众的呼声。用清晰、透明的使用面积替换草率、模糊的公摊面积，是对居住属性的复原，也是对群众呼声的回应。

每个人都大声地嘲笑不合理的东西，就能逐渐地将它们扔进垃圾箱。

文/房居易

编辑：董楠