重要提示：本周六老司机将举办今年首次闭门分享会，欢迎文末扫码报名。以下为正文：

前两天宁波有个大新闻：甬江实验室揭牌。

市委书记、副省长和市长共同出席了揭牌仪式，可见 这一实验室的 规格之高， 据官媒报道，宁波对甬江实验室的投入非常大。

举全市之力建设甬江实验室。

资料显示，甬江实验室主体建设用地773亩，建筑面积82万平方米，投资260亿元。计划到2030年，该实验室人才规模将达到3000人。

老司机了解到，甬江实验室位于宁波大学以东，明州大桥以西的区域。过了明州大桥再往东，就是传说中的东方理工大学所在地，由镇海中 学校友虞仁荣捐资200亿筹建，据称要建成世界一流的研究型大学。

再往东，就来到了五里牌，老司机当年乘541路去镇海，对五里牌这个站名印象非常深刻，从这里到镇海，真的差不多是五里地。

但除了电厂的大烟囱，五里牌好像并没有令人瞩目的地方。

属于五里牌的历史性机遇就要来了，根据最新规划，五里牌和甬江南岸的衙前（属北仑小港）一起，被划入了“滨江新城”的范围。

关于滨江新城，老司机说得够多了，在限购扩圈之后，这一板块正日渐变得令人瞩目。作为大东城仅剩的房价在2万左右的新兴板块，滨江新城的故事才刚刚开始。

只不过，以前大家认知的滨江新城，仅仅只是北仑小港的一个板块，跟镇海貌似没什么关系，最新的规划将五里牌纳入之后，滨江新城变成了北仑、镇海两个区，无论是规模还是辐射范围，都扩大了。

这类似于奥体新区。

对于镇海来说，依靠甬江科创大走廊这一省重点工程，重新梳理和改造北岸，是未来几年开发的重点。前述的甬江实验室、东方理工大学，再加上滨江新城，从庄市到老镇海的沿江岸线，全部打通了。

这对镇海来说意义非凡。

可以预见的是，被纳入滨江新城之后，镇海五里牌板块 会 加快 拆迁和土地出让，甚至可能成为未来几年镇海商品房开发的重点板块，特别是在庄市和骆驼的开发基本告一段落之后。

我们来看一看滨江新城最新的规划效果图。

看出来亮点在哪了吗？除了原来的甬江隧道，还将在隧道西面还将新建一座跨江大桥，预计未来会接通泰山路（通途路）及北外环，成为连接镇海、北仑和宁波主城区的干道之一。

由此，滨江新城的交通骨架基本呈现：市内交通依靠地铁2号线和6号线，以及与地铁并行的宁镇路和江南路；跨区交通则依靠跨江大桥沟通北外环和通途路（未来高架）；对外交通则通过绕城高速来实现。

对于北仑来说，滨江新城是离主城区最近的一个板块，也是可以 分 主城区 一杯羹的唯一板块，还是大走廊内北仑唯一的可开发板块。无论从哪个角度来说，北仑都没有理由不去大力开发滨江新城。

接下来就看镇海和北仑是否可以协同合作，共同把滨江新城的大旗给竖起来。

最后老司机想聊一聊东钱湖，与姚江新城一样，东钱湖新城也改名了，最新的提法叫“会展新城”。

当前宁波正准备清理历史遗留的各个园区、开发区，其中就包括东钱湖。一个流传甚广的说法是：

东钱湖管委会将可能被并入鄞州统一管理。

在宁波2035的规划中，东钱湖新城与东部新城、科创大走廊一起被列为省重点工程，在历经三任主要领导，换了好几拨规划团队之后，东钱湖新城的规划到现在还没有出来，这让老司机很失望。

当初哪怕是一个婴儿，现在也可以打酱油了。

这次，改名会展新城的东钱湖板块终于揭开了神秘的面纱，一张没有正式官宣的规划图让我们看到了整个新城的大致轮廓。

东到湖边，北到东钱湖大道，西到宁波到象山的高速公路，南到山体。

回龙的小朋友们肯定有点失望了，因为新城并不包括回龙，但云龙的小朋友们却欢欣鼓舞，整个云龙老镇都在规划范围内。

但云龙镇会拆吗？老司机认为老镇全部拆迁的可能性很小，但边缘部分特别是工业区拆迁的可能性较大。

国际会议中心在湖边，基本已经建成；国际会展中心在小洋江（4号线），现在还是一片空地。

备受关注的云龙火车站并没有迁建，还是在老站的位置进行扩建，并在站前新建一条主干道与会展中心相连。

除了这三大公建，整个新城貌似没看到大项目了，连高楼的规划也没看到，这让老司机有点意外。

会展新城，除了会议和展览，真的没有亮点了么？

老司机想到了科创大走廊的规划，东钱湖是其重要组成部分，并且曾提出过“创智钱湖”。除此之外，东钱湖还是宁波的“后花园”、国家级休闲度假区、以及宁波城市“新客厅”等等。

标签太多了，但有时候也不是件好事，老司机曾见过一张名片正反面都印不下各种头衔的老板，这种老板大多是忽悠 。

什么都想要，结果什么都不是，既想做客厅又想做后花园，结果必然不伦不类。东钱湖的规划看上去更像是一个妥协的产物，无论是开发的高度还是强度，都无法与东部新城相提并论，也不如南部商务区。

老司机有点担心，最终呈现的会展新城，会不会是一个规划漂亮却没有人气的豪宅样板。

看上去很美，但与我们普通人无关。

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高品位低密度的东钱湖，可能是权贵们喜欢的东钱湖，安静得像一个大家闺秀。风景优美，远离尘嚣，深宅大院、曲径通幽，进出达官显贵，往来社会 名流。 一个专为上层人士打造的 国际化 “上流住区” 。

老司机并不喜欢这样的东钱湖。

从骨子里，老司机鄙视一切试图以阶层定义板块（楼盘）的做法，比如富人区、上流区等等。老司机一直认为板块应该是开放和共享的，有富人有穷人，有精英也有平民，大家都生活在同一片土地上，各得其所，相安相生。

任何阶层歧视都是一种背叛，往上数三代，谁不是农民，谁又不是底层？

以会展新城的规模，想打造成单一阶层的社区也是不可能的，不但阶层做不到纯粹，连功能也做不到纯粹。

如果仅仅只是建住宅，哪怕各种类型的住宅，这个片区对宁波来说也没有太大 的 意义 。 老司机曾说，东钱湖是上天 送给宁波的礼物，城市中有如此湖山美景，宁波的气质将与众不同。

前提是东钱湖要在城中，准确的说在城中心，唯有市中心，才会属于所有人。

在杭州，逛着逛着就到西湖了；在青岛，逛着逛着就到海边了；在上海，逛着逛着就到外滩了。

在宁波，能逛着逛着就到东钱湖吗？

最近宁波楼市有不少新闻：房贷升息、拆迁户限购、成交量走低、房地产税试点，同时本周又会有宁波首次集中土拍。宁波楼市正遭遇到5年来最大的变局，是阶段性影响还是趋势性拐点？本周六老司机将举办今年首次闭门分享会，欢迎报名。

长按上图扫码进入报名页面(也可联系各群管理员报名）。本次活动属非盈利性质，需共同承担场地费用（18元/位），今后每个季度，老司机都会组织一次小规模的内部分享会，名额有限，先到先得。

本文源自微信公众号：房产老司机