据了解，瑞安市丁山三期西片围涂工程北片区控制性详细规划正式获批！本次规划区为丁山三期西片的北片区，范围东至东海，南至经三路，西至现状堤塘，北至丁山一期围垦区，规划范围总用地面积615.38公顷。

主要定位温州沿海产业带的重要组成部分，以传统产业和新兴产业并重，功能配套设施齐全的现代化滨海产业新区。本规划区总人口4.0万人。

按照规划区现状的空间格局、规划意图、交通特点以及与外围地区的联系等因素，将本区规划结构概括为“一核、两轴、多区”。

规划用地功能图（点击放大查看）

“一核”：在规划区东南部打造一处服务于整个工业园区的公共服务核心，布置中小学、幼托、医院、公交场站等公共服务设施；

“两轴”：为东西向依托货场路及纵六河、南北向依托凤凰路及横三河分别形成的兼具交通、景观、功能联系的两条发展轴线，串联沿线各个工业片区和公共服务核心。

“多片”：由各城市主干路、河流划分而成的多个功能区，包括五个工业园区、一个产业服务区。

其中，规划工业用地包括二类工业用地（M2）、新业态项目用地（M0）和工业区服务用地（MB），规划工业用地289.68公顷，占规划城市建设用地的64.12%。

其中二类工业用地主要划分为特色工业园区，主要作为龙头企业的驻足地，瑞商回归的接纳地，工业出城的安置地等，用地面积约267.60公顷；新业态项目用地布置于规划区东南，用地面积约16.20公顷；工业区服务用地主要分布于各个园区的中心位置，主要为工业园区提供必要服务配套，如餐饮、便利店等，用地面积约5.88公顷。

36块地编号图（点击放大查看）

物流仓储用地（W）

工业园区内拟落实一处物流工业园，规划于腾龙路以西、经二路两侧布置二类物流仓储用地，以适应发展需求。规划二类物流仓储用地9.74公顷，占规划城市建设用地的2.15%。

居住用地（R）

本规划区的居住用地主要指为提供产业职工家属学前教育的幼托。规划于产业服务区内纬四路西侧布置一处15班幼托，用地面积为0.76公顷，占规划城市建设用地的0.17%。

公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地主要为产业职工家属提供教育与医疗的中小学及医院用地，布置于远离二类工业用地的产业服务区内。规划公共管理和公共服务设施用地总面积为8.31公顷，占规划城市建设用地的1.84%。

（1）教育科研用地（A3）

规划于纬四路西侧布置1所Ⅰ类27班九年一贯制学校，用地总面积为3.72公顷，以满足职工子女义务教育需求。

（2）体育用地（A4）

体育用地建议结合横三河沿河绿带设置，可布置一些小型体育场馆，以增加体育设施的使用效率。小型运动健身设施安排在各沿河绿带及社区公园中。

（3）医疗卫生用地（A5）

考虑到区块离城市较远，规划于纬四路东侧设置一处医院用地，服务于规划区，用地面积约4.59公顷。

商业服务业设施用地（B）

本规划区内的商业服务业设施用地主要为加油加气站用地，布置在货场路以北、凤凰路以东，规划用地面积为0.40公顷，占规划城市建设用地的0.09%。其他服务于工业区的餐饮、便利店等必要配套设施结合工业区服务用地（MB）进行设置。

公用设施用地（U）

本规划公用设施用地主要有供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地组成。规划用地面积11.12公顷，占规划建设用地的2.46%。

（1）区内新建三座110 KV变电所，分别位于规划区的西北、东北、东南，以满足各片区的用地负荷，并根据相关规范要求预留高压走廊。

（2）在范围的中南部设置一座污水处理厂，用地面积为6.31公顷。

（3）在范围的西北角设置一座生活垃圾转运站，用地面积为0.44公顷。

（4）沿东海设置防洪堤，用地面积3.05公顷。

竖向规划图（点击放大查看）

城市道路规划

在现状道路网的基础上，形成了规划区域内外紧密联系的路网格局，构筑了“四纵两横”的干路结构体系，规划区内部路网呈方格网布局。

“四纵”：由西向东分别为瑞光大道、腾龙路、凤凰路、望海路。四条路贯穿本片区，起到支架与骨干的作用。

“两横”：由中部的货场路和北侧的月塘路组成。该两条道路向西连通塘下新区，起承西启东的作用。

绿地系统规划

本规划绿地与广场用地面积51.26公顷，占规划建设用地的11.35%。

道路规划图（点击放大查看）

附表：规划用地平衡表

序号

用地代号

用地名称

面积（ha）

占规划建设用地比例（％）

占规划范围总用地比例（％）

1

R

居住用地

0.76

0.17

其中

R22

服务设施用地

0.76

2

A

公共管理与公共服务设施用地

8.31

1.84

其中

A33

中小学用地

3.72

A51

医院用地

4.59

3

B

商业服务业设施用地

0.40

0.09

其中

B41

加油加气站用地

0.40

4

M

工业用地

289.68

64.12

其中

M0

新业态项目用地

16.20

M2

二类工业用地

267.60

MB

工业区服务用地

5.88

5

W

物流仓储用地

9.74

2.15

其中

W2

二类物流仓储用地

9.74

6

S

道路与交通设施用地

80.50

17.82

其中

S1

城市道路用地

79.53

S41

公共交通场站用地

0.26

S42

社会停车场用地

0.71

7

U

公用设施用地

11.12

2.46

其中

U12

供电用地

1.32

U21

排水用地

6.31

U22

环卫用地

0.44

U32

防洪用地

3.05

8

G

绿地与广场用地

51.26

11.35

其中

G1

公园绿地

47.97

G2

防护绿地

3.29

规划建设用地

451.77

100

73.41

9

E

水域和其他用地

163.61

其中

E1

水域

80.65

13.11

E2

农林用地

82.96

13.48

规划范围总用地

615.38

来源:瑞安市人民政府

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