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京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

早在1995年京基地产开发的首个住宅项目碧荔花园，便是旧城改造而来。2004年，拿下深圳蔡屋围项目。2011年，代表着京基地产实力与辉煌的京基100在罗湖拔地而起开始，京基地产便以风卷残云之势开始了深圳旧改之路。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，京基在深圳已立项（计划公告）的项目有13个，主要分布于罗湖、南山、宝安和龙岗等区。京基储备的未立项旧改包括上梅林祠堂村、龙岗南约、炳坑苑小区等项目。

以下为京基在深圳13个已批计划的城市更新项目介绍：

1.木棉湾入口片区城市更新单元

项目位于布吉街道，深圳东站的东侧，北临龙岗大道，南靠龙珠花园，东临规划的翔鸽路。距离布吉站（3&5号线）、木棉湾站（3号线）地铁口均约300米左右。

木棉湾入口片区城市更新项目属于70个旧城旧村改造项目之一；但由于内部原因停滞多年后，随后被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目拆除用地面积69110.5㎡，拆除重建用地面积61075.9㎡，开发建设用地面积36513.7㎡，计容率总建筑面积26.28万㎡。其中，住宅84300㎡（含保障性住房1.1万㎡），商业、办公及酒店16.77万㎡，公共配套设施1.08万㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）

2.下沙村改造

项目位于福田西南端，东邻上沙村，西、南两侧为福荣路和广深高速公路，南眺深圳湾和红树林保护区，北临滨河路，与车公庙工业区隔路相望。

2006年底，福田区旧城区重建局组织开展福田区下沙改造专项规划。2010年12月项目规划通过审批，2012年规划进行调整，2014年建成，楼盘名为京基滨河时代。。

项目拆除用地面积53756平方米，开发建设用地面积43470平方米，规划总建筑面积377500平方米，容积率8.68。

3.水贝村城市更新单元

项目地处罗湖区水贝片区北部，罗湖黄金珠宝产业基地范围内，西邻文锦路，北接水贝二路，南靠水贝一路，位于地铁3号线水贝站，地铁7 号线洪湖站、田贝站500 米半径范围内，交通区位优越。

项目列入2013年深圳市第二批计划，2016年10月取得深圳市罗湖区人民政府核发的《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划的批复》（罗府更新复〔2016〕7号），2017年开始确认实施主体，实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，已取得建设工程规划许可证，目前在建。楼盘名为水贝洪湖苑。

项目拆除用地面积52064平方米，开发建设用地面积43833.4平方米，规划总建筑面积397000平方米，容积率9.1。

4.蔡屋围城市更新统筹片区

项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

项目已列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。2018年12月，深圳市建环委2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》。2019年11月19日项目规划（草案优化）公示。其中，城建地块2017年已确认实施主体，由深圳市建设（集团）有限公司开发建设。2020年4月1日，罗湖区更新整备局发布新围片区房屋征收提示。

项目拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积2556700平方米，容积率14.2。其中，商业、办公及酒店1506200平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600平方米，公共配套设施50100平方米。另外，允许地下商业面积177100平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。

项目计划申报主体为深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司。

5.珠光村城市更新单元

项目位于南山区中北部、桃源街道南部，辖区东接新屋村、平南铁路，西与茶光、文光村相邻，南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河，周边有珠光路、龙珠大道、北环大道，公交设施完善，地铁5号线、7号线经过，交通便利。

项目原列入2010年深圳市实施计划，范围调整后重新公告为2014年南山区第一批计划。2018年规划草案公示。项目由京基负责开发，传闻项目第二期由华侨城开发建设。

项目拆除用地面积135520.1平方米，开发建设用地面积88342平方米，规划总建筑面积463500平方米，容积率5.3。其中，住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所）。

6.黄阁坑工业区南片城市更新单元

项目位于大运新城北区，黄阁路与清霞路交叉口西北。

项目列入2014年深圳市第二批计划，2017年12月1日规划公告，2019年10月18日项目片区二确认实施主体为深圳市碧海投资发展有限公司，为京基全资子公司。2019年11月4日/26日规划修改（草案）公示、公告。2019年12月16日片区二获得用地批复。

项目拆除用地面积145048.6平方米，开发建设用地面积91149.9平方米，规划总建筑面积764000平方米，容积率8.4。

7.上下屋及田心旧村片区城市更新单元

项目位于宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处。

项目列入2015年深圳市第三批计划，拆除用地面积106263平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。项目计划申报主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

8.荔林公园北地块城市更新单元

项目位于南山街道前海路与东滨路交汇处东北侧，西侧邻近前海中心区。

项目列入2016年南山区第一批计划，于2019年11月取得专项规划批复，2020年3月25日确认实施主体为深圳市荣基德投资有限公司，项目申报主体为深圳市京基房地产股份有限公司，为深圳市京基房地产股份有限公司全资子公司。2020年7月6日项目建设用地获得南山区政府批复。

项目拆除用地面积6818.4平方米，开发建设用地面积6527.0平方米，规划总建筑面积51400平方米，容积率7.9。

9.布心村水围村城市更新单元

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。

项目列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，2019年9月9日规划草案公示，2019年11月4日经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市建环委审议通过,同意布心村水围村城市更新单元整体规划、分两期实施。2019年12月6日，项目一期实施主体确认为深圳市京基房地产股份有限公司。2020年12月8日，项目一期获得建设用地批复。

项目拆除用地面积111994.4平方米，开发建设用地面积76318.5平方米，规划总建筑面积848270㎡，容积率11.1。其中，住宅444090平方米（含人才住房和保障性住房52920平方米），商业、办公及旅馆业建筑341400平方米，商务公寓38030平方米（含人才公寓7610平方米），公共配套设施（含地下）24750平方米。

项目确认实施主体为前海君临实业发展（深圳）有限公司，合作开发商为恒大。

10.大芬工业区南片区单元

项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。

项目列入2019年龙岗区第三批计划，拆除用地面积100284平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。更新单元计划有效期2年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止。

项目申报主体为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体，据称由京基地产入驻开发。

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