增城限价实锤？！

近日，知情人士向楼市君爆料，增城银行和开发商被约谈，新塘板块成重点关注对象，有盘限价2.5万/平。

开发商被约谈，新塘限价实锤

禁止双合同，不得提前卖车位

5月26号，楼市君写了一篇关于广州限价的文章。

当天便有网友私聊爆猛料：增城银行和部分开发商都被约谈了，要求限价，并且三令五申不能实行双合同以及提前卖车位。

其中，新塘板块是目前重点关注对象，两大项目已被限价。

据网友披露，项目A目前收筹较好，预计要卖到2.6-2.7万/平，但现要求限价2.5万/平，天花板定死。

项目B是新塘网红盘，限价3.1万/平，目前该项目主要出售尾货，因此价格方面受限价影响不大。

对此，楼市君也已致电项目方证实，新塘确实有很多开发商已被约谈，实行限价。

增城新塘 楼市君实拍

今年限价传的沸沸扬扬，番禺、天河、海珠、南沙陆续被限，如今增城这个房价不起眼的“小透明”也不例外。

新塘靠近黄埔，楼市较为活跃，且代表着增城的天花板，成为重点关注对象也是自然。

其他板块如凤凰城板块、永和板块、永宁板块、以及21号线沿线则未出现大规模的限价。

但对于个别涨的较快的项目也会被“请喝茶”，如刚需客“收割机”御溪世家猛涨1000/平同样被约谈。

增城城景 楼市君实拍

东大仓：新房供货占23%

政府提前给增城打预防针

可能很多人会疑惑，增城房价并未出现很大的涨幅，反而跌了，为什么也会被限价？

其实，政府约谈或限价都只是在给增城打预防针。

今年3月，黄埔、东莞限购升级，作为承接两大外溢客的增城“涨”声一片，一个月内，新塘、中新、朱村等板块普涨，涨幅2%到6%不等。

就在增城以为要借不限购、价格低的优势迎来翻身机会时，4月中旬，广州政府约谈六区，增城就位列其中。

TOD枢纽规划

虽然6%的涨幅相较其他区域实在不算多，但增城尤其新塘楼市价值支撑不足，利好透支过度，政府为了把上涨的冲动扼杀在摇篮里，所以干脆一起约谈了。

更重要的是，约谈的六区中只有增城不限购，且新房成交量及供应量长期占据全市榜首，如今年1-4月新房供应最高，为6735套占比达23%。

一旦市区限购限价收紧，大量买家涌入增城，增城房价短时间内存在过快上涨的可能。

但相对来说，市区是直接把高房价按住，重拳出击，而增城限价则相对温和，是想要在房价过快上涨的萌芽阶段进行提前防控，且因板块制宜。

不过可以确定的是，禁止双合同，不得捆绑车位出售对买家来说是大好事。

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