南山龙岗又有规划调整！涉及白石洲、梨园、梨一村等片区|南山区|白石洲|联络道|龙岗|龙岗区

5月25日，南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改（草案）公示。

5月24日，龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元规划（草案）公示，规划容积28.3万㎡，汉京操盘。

5月21日，南山区城市更新和土地整备局发布福光股份公司长岭皮地块土地整备项目实施方案的公告，实施范围面积合计为233288㎡。

01、南山区沙河街道沙河五村

项目位于南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

这次白石洲旧改主要调整了空中连廊和地下车行联络道等，在今年1月，白石洲旧改也进行过一次调整，将原规划的分三期开发，改为分四期开发。

修改内容有：

调整公共架空连廊及跨街建筑物：1、取消01-01与01-02地块之间的公共架空连廊（裙房层）；2、取消01-02与01-08地块之间的跨街建筑物；3、将01-02与01-08地块之间的公共架空连廊（塔楼层）调整至01-04与01-10地块之间。

优化地下车行联络道（地下车行联络道由原专规“日”字形方案调整为 “口”字形方案）：1、增设华夏街北侧、新中路西侧地下车行联络道出入口；2、取消上白石街与下白石街地下车行联络道；3、增设塘头街地下车行联络道；4、优化地下车行联络道线形、出入口位置等。

02、梨园、梨一村片区城市更新单元

项目位于龙岗区龙岗街道龙岗社区，内环北路与龙岗大道交汇处西南侧。

2015年7月，项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市龙岗区龙岗股份合作公司，拟拆除重建用地面积56658㎡，拟更新方向为居住等功能。

2021年5月24日，项目规划草案公示，主要由二类居住用地、商业用地及教育设施用地构成，未来将配建一所小学及一所幼儿园。

更新单元用地面积63776.5㎡，拆除范围用地面积55575.5㎡，开发建设用地面积32835.1㎡（含划入零星用地面积1011·2㎡），规划容积率8.6，规划容积283016㎡。

其中住宅197009㎡（含公共租赁住房35462㎡），商业、办公及旅馆业建筑71807㎡（含商业文化设施3600㎡，母婴室150㎡），公共配套设施14200㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房5800㎡等）。

深圳市汉京集团成立于2007年，明确立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”等多个特色项目，并在深圳市中心等核心地带储备了约900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业为核心的三大体系，为集团的后续发展奠定了坚实的基础。旗下项目有横岗六约城市更新项目、汉京中心、汉京九榕台、汉京山、汉京前海中心等。