最近，一张“房价水果”图，在各大微信群疯狂刷屏。
因为政策，深圳二手房价不对外显示，所以有中介采用水果，来代替价格。
1个榴莲1000万，1个香蕉100万，一看就知道真实市场价。
老实说，想法挺有意思，但没想到，刚推出不久，就被新华社点名批评。
中介门店被停业一周，相关人员被点名警告。
“水果标价”只是个体行为，但这次被官媒直接放大。
这说明深圳楼市，还是被领导重点关照。
只要敢乱动，立马就会挨巴掌。
或许正是因为如此，很多人买房周期都在变长。
即使他们手里有钱，也并不着急买房。
1
为什么会这样？
我跟几个会员聊完，发现有一个共同想法：
由于调控原因，现在买房，跟年底买房，价格可能差不了多少。
晚买，说不定还可以更便宜。
所以，很多买得起的朋友，根本就不急着买。
目前看来，全国房产调控很严，深圳调控更严。
这次新华社点名，就能看出高层的态度。
谁都可以涨，但深圳就不行。
对于深圳楼市的调控，已经可以用“围剿”来形容，各方面都在打击炒作。
房企融资有三条红线，银行贷款有两道红线，土地有集中供地，货币有M2收紧和利率上调。
新房有积分摇号，二手有参考价贷款，现在不让你看价格，舆论上也被限制。
所以，深圳楼市短期想上涨，几乎不太可能。
甚至到年底，全市均价也不会有太大波动。
部分热门房源价格，都已经松动，5月二手成交数据很惨，破3000套都悬。
就算偶尔有房源，逆势上涨，但成交量摆在那，掀不起什么风浪。
所以，大家共识都很一致，深圳楼市今年不太会有大的行情。
时间站在自己这边，所以肯定先不着急。
2
当然，除了市场横盘，还有些朋友不着急，是因为真的急不来。
怎么理解？
一方面是预算不够，上车门槛提高，需要更多时间来攒钱。
另一方面是市场动荡，无论是房东降价，还是接受现实，都需要时间。
前面说过，自208新政出台后，买二手房的门槛，被大大提高。
同样是买房，现在买比新政前，要多掏几十上百万。
对于大部分深圳家庭来说，想买去年同价位的房子，攒钱至少都要攒到1年以后。
当然，1年的时间，这还是对一些高收入人群来说，普通家庭可能就要等更久。
好在市场很冷，他们有足够时间，还可以攒钱。
另外，还有一些人不着急买房，是因为抱有一线希望。
他们总觉得，房东扛不住，房价肯定要跌。
自己这个首付，迟早能等到合适的房源出现。
前几天，有个会员找我们做咨询：
首付150万，想买靠中心的3房，或不错的学区房。
老实说，这个预算，真的很难选。
因为福田南山学区1房，龙华坂田地铁2房，总价都去到400万左右。
除非提高首付，否则没法买到像样的产品。
大家能做的，无非是继续攒钱，或者等市场回调。
就算他们想买，暂时也不会急着下手。
3
最后，没放弃打新，也是大家不着急买二手的原因。
跟二手房相比，深圳新房实在是太香了。
同样的预算，能买更好的新房。
买新房，贷款能贷足7成，有限价红利，而且契税只要交1%。
二手房，贷款又不行，价格也不友好，还有5%增值税。
你说，这让人怎么选？
但凡能选的，肯定会去打新。
即使有些人积分不够，也想着去碰碰运气。
总觉得万一，楼盘认筹人数不足3倍，自己多少有点机会。
所以，在新房优势面前，很多人对于买二手，是真的下不了手。
我们总结过，现在买二手房的客户情况：
有一些是小孩急着上学，必须要买二手房，有一些是积分彻底没戏，没啥新盘好选。
不管是哪种情况，都有点无奈，大家也确实不情愿买二手。
当然，过一段时间，局面应该会缓解很多。
因为新房供应数量有限，大家会接受现实，购买力迟早会回流二手。
还有，随着市场变冷，二手房也会出现一些“笋盘”。
某些强势地段好房子，也会被市场偷偷消化掉。
比如，最近华润城成交还不错，壹方城法拍拍到20万/平。
好的产品，只要价格合适，还是不缺购买力的。
4
总的来说，我觉得，这次楼市冷静期，估计要持续一段时间。
最乐观的估计，也要到7-9月份，市场才会慢慢回暖。
这个回暖，最多只是4000-5000套的成交量，不会像之前这么疯狂。
所以，钱票在手的朋友，真的有时间，可以好好选择。
现在买二手，应该是产品驱动的逻辑。
产品好，价格好，才值得买。
否则并不值得，浪费你一张房票。
今年全球大放水持续，原材料价格猛涨，国内房价本来有上涨的压力。
但深圳，应该是被排除在外，最多也是部分楼盘的温和上涨，前提是你要买得对。
每一次调控，其实都在增加，普通人买房的难度。
不开玩笑地说，深圳商品房的大门，对很多人已经关闭。
由于贷款收紧，门槛提高，大部分人，以后都买不起深圳的房子。
而且，即使你买完房，也会发现置换难度，在指数级增加。
一房定终身的时代，真的要来了。
趁现在时间站在你这边，尽可能做好每一次决策。
买好房子，才能让自己有更多选择权。
所以，即使你买二手，现在不用太着急。
但买房前的规划和准备，可以紧张安排起来了。
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