仓库具有各种形状和大小，并且根据您需要的空间量和要使用的服务的不同，成本也有很大差异。

问题是，在虚线上签字之前，计算租赁仓库空间的每月成本并不总是那么容易。对于许多房东和经纪人来说尤其如此，他们使用混乱的首字母缩略词而不是简单的语言来描述其费率和费用。

该指南公开了与租用仓库空间相关的成本期望值。

计算您的仓库每月要花费多少，通常涉及三个主要数字：您需要的空间量（以平方英尺为单位），基本租金（每月或每年）和估计的运营费用（也称为NNN或CAM-详情请见下文）。别忘了-您还需要支付电费和水费。

一个三重净租赁（NNN）是一种结构，其中承租人负责支付所有经营费用绑在财产。同时，房东不承担因在该物业上经营业务而产生的费用。

计费通常是每月一次或每年一次。这是有关如何计算仓库的月租金的示例，您需要在其中租赁5,000平方英尺的存储空间，并考虑以下比率：

  • 平均基本租金：每月每平方英尺0.85美元

  • 预计运营费用（NNN）：每平方英尺每月$ .25

对于这个仓库，总要价为每平方英尺每月1.10美元。因此，每月总租金将为$ 5,500（5,000 x $ 1.10）。

在比较仓库属性时，重要的是要向房东或经纪人提出正确的问题，以获取对月租金的准确估算。一定要问：

  • 谁负责执行和支付维护费用？

  • 谁负责执行维修并付款？

  • 谁负责更换连接到仓库的设备（例如HVAC单元）？

  • 我需要为公共区域付费还是仅为空间的实际平方英尺付费？

  • 我会被要求安装标牌吗？

  • 房东愿意为房客进行的任何装修付费吗？

这些问题的答案很重要，要及早知道，因为您不想在签订合同后发现自己要为这些费用负责。如果出了点问题，您需要负责维修或更换，则预算可能会立即超支。