北京拆迁律师：未改变土地性质的养殖建筑，不是违建！

北京拆迁律师：未改变土地性质的养殖建筑，不是违建！

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师带大家一起来了解一下。未改变土地性质的阳指建筑不是违建，注意！

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在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条 承包方承担下列义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）法律、行政法规规定的其他义务。

因此， 养猪、养鸡等属于农业中的畜牧业，所以用途符合法律第（一）款规定。 其次，猪圈、鸡圈不需要打地基，没有给土地造成永久性伤害。 所以也不能轻易认定为违章建筑。

这几类房屋将不再算违建，法律规定拆迁时应当合理补偿！

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有部分审批手续但无房屋产权的房屋

取得了土地使用权证、建筑用地规划许可等，但是没有房屋产权证，这样的房屋也不能轻易认定为违章建筑。因为房屋既然取得了前面任一手续，都说明了对其土地用途进行了一定程度的许可，有合法性的基础，而且可以通过补办手续来完善其证件。

招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑

早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行合理补偿。特别在江苏、浙江一带，已经有相关的司法判例。