中国楼市价格随着需求的递增在不断走高，同时城市高层商品房也因为需求旺盛而建得越来越高，2000-2010年这个阶段里，很多城市商品房楼层都以6-9层为主，而且户型面积也比较大，一般都是三室两厅或四室两厅的房子。而从2010年以后，全国所有的城市，包括下面的县城、乡镇，商品房楼层就越建越高，30层以上的商品房楼栋成为目前中国楼市的标配。
大家要知道，为什么今天中国的房价这么贵，很大一部分原因是因为地价很贵，所以反推房价上涨，因为地价成本占据房价成本至少30%以上。但是这么多年以来，中国购房者都陷入到一个思维误区里面，他们认为地价贵就等于房价贵，事实真的是这样吗？业内人士告诉你，其实这种观点完全错误。
地价在什么时候能够决定房价？比如开发商花100万买下500平方米的土地，然后盖一套独栋别墅，其中建筑面积占用300平方米，另外200平方米属于院落和景观的面积，这样的一套别墅以现在的售价来说，至少是在千万以上，原因很简单，因为占地面积大，而且业主买下这套别墅后，这500平方米的土地使用权都属于他，所以这些成本都会算到房价成本之中。
同样的道理，开发商花100万买下500平方米的土地，但这一次不是建一套房，而是建一栋33层一梯两户的高层商品房，建筑面积还是占用300平方米，也就是总共66套房，每一套房建筑面积为120平方米左右，售价为300万每套，那么66套房总售价是多少呢？数字是19800万。其中抛去拿地成本、建设成本、人工成本等之后，所剩的利润还是别墅的很多倍，这就是为什么房地产是最赚钱的行业领跑者。
著名实体企业家曹德旺先生前不久表示，为什么现在不缺房开发商还要拼命盖房，原因就是开发商把钱从银行借来，自己一分钱不掏，房子几个月盖好，最后卖出去几亿、几十亿钱就这么轻松到手。而且还不愁卖不出去，房价越高越是有人抢，最终买不起的只有穷人。
目前高层商品房老百姓抢着买，是因为房价高，房子值钱，所以有些人为了早点拥有自己的住房抓紧买，有的人是想投资房产赚钱也在拼命买，但是未来20年以后，这些高层商品房或将“无人无津”。原因很简单，还是前文说到的观点，在中国值钱的是土地并不是土地上建起来的钢筋混泥土，20年以后，现在的高层商品房都已经破旧不堪，而且很多商品房距离70年的产权也快到期，其价值自然会大幅缩水。
过去开发商为了利益，不惜花重金拆迁补偿城市的原住民，但未来20年以后这种现象将不复存在，因为过去拆迁拆的都是10层以下的住房，这样的房子和如今开发商建起30层以上的商品房价值对比不值一提，即使付双倍拆迁费给你，开发商都一样有得赚。但20年以后，城市里10层以下的住房早就全拆完了，取而代之的都是30层以上的高层商品房，按照1:1的比例来拆迁补偿来算，哪个开发商会愿意做这样的买卖？
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