撰文：55

最近，在淘房志粉丝群里，看到一句很有意思的话。

“买广钢，不如买千灯湖。”

一石激起千层浪，瞬间群就炸锅了。

这个说法简直离谱，能买一线，谁tm买二线城市？脑子被驴踢了？

千灯湖就如同佛山版珠江新城，而广钢放在广州除了学位之外啥也不是，选鸡头还是选凤尾？当然鸡头啊！

千灯湖再怎么鸡头，还是只能跟在广钢房价后面吃屁，广钢涨了才有千灯湖涨的份。

见仁见智吧。买房不能只考虑一二线，投资是一回事，住起来舒不舒服，能否满足自己多方面需求，同样重要。

归根结底，买房无非三种：自住爽，投资爽，自住+投资一起爽。

如果是你，你会怎么选择？

老实讲，这个问题确实很难回答！

广钢与千灯湖，地铁就隔了两三个站，是置业广佛交界处绝对绕不开的两大板块。

如果把广佛新城比作棋盘，那么广钢和千灯湖就如同黑红之棋，虽然都在同一个棋面上，但楚河两端，难免要比个你死我活。

今天我们就从房价涨幅和区域价值来探讨这个问题，如果你有其它想法，请留言共同讨论。

房价涨幅对比：

没想到，广钢跑输千灯湖太多！

首先是二手。

有关注广州楼市都清楚，广钢这一年来可以说涨幅很惊人，从5字头到6字头，一年来平均每个小区一年涨了1万一平方。

笔者统计了一下，其中涨幅超过30%的有珠江金茂府、北大资源博雅1898、葛洲坝保利曼城，中海锦观华庭涨幅也达到了28%。

其中，珠江金茂府，均价已经迈入7字头了，比去年涨了近2万一平，十分凶猛。

然而，千灯湖板块却更加惊人，涨幅整体比广钢高出不少，最高的已经超过了50%。

在统计的10个楼盘中，有8个涨幅超过了30%。

绝大部分二手一年来涨价约1.5万一平，一年下来，业主原地赚了几百万。

谁能想象，佛山作为一个二线城市，竞有板块涨幅如此惊人？

其次是新盘。

新盘往往是带动二手涨价的重要原因。

去年打响广钢涨价第一炮的，正是一张保利堂悦新盘单价破7万/平的截图。今年，中海学仕里也爆出了7万+成交，为广钢又添一把火。

目前广钢在售新盘中，保利堂悦，最高吹风价依旧超过7万+。

千灯湖也不甘示弱，唯一新盘保利天悦此轮已经卖完，均价已经去到5.3万，基本和广钢持平了。

据说，之后推出价格会奔上6万，部分单位会直逼7万/平，叫板广钢。

因此，从这一轮PK来看，千灯湖的房价涨幅明显比广钢吃香。

如果战线拉长到五年呢？2016年，彼时千灯湖1字头，广钢已经冲到4字头，一套广钢，可以买三套千灯湖。

如今，千灯湖4字头，广钢6字头，一套广钢，只能买一套或者1.5套千灯湖。

这样对比，是不是更明显一些？

区域价值对比：

广钢，靠同行衬托

千灯湖，凭自身努力

说到区域价值，其实就是房子涨价背后的逻辑支撑。

总结起来就是，广钢涨价，靠同行衬托；千灯湖涨价，靠自身努力。

首先，广钢能涨起来，很大一部分原因是广州的板块轮涨逻辑。

在去年一轮洗牌下，以天河北的暴涨带动了海珠琶洲，滨江东等地。

与广钢一江之隔，光大花园已经站上了8万+，而隔壁的广纸板块，配套都还未完善，新盘中海观澜府，单价也去到了7万+。

对比起来，广钢板块，有地铁有学校，房子还新，二手均价5-6万/平，衬托之下就显得很香。

广钢新城北区

广钢一开始的定位就是纯粹的住宅区。

根据广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》，广钢旧厂和鹤洞、东塱和西塱旧村的“三村一厂”改造，合力升格为“广钢新城”。

学位，地铁，中央公园，商业综合体，这些才是推动广钢房价上涨的直接原因。

其中，学位是广钢的一张最大的王牌。

未来，广钢打算再建32所学校，其中包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。

图源网络，侵删

其中，已开学的学校有花湾壹号和保利曼城的配套幼儿园、华发·中央公园配套的省实小学部、北大资源·博雅1898配套的省实中学部。

广钢华师附实拍

广钢省实实拍

而商业综合体，刚好就在今天广钢新城城市综合体地块3项目进行批前公示，宣布综合体项目正式迎来动工。

拟建成包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO等城市总部综合体。

项目效果图

而传说中的中央公园，现在还停留在ppt上，成为吹高房价的“薛定谔公园”。

产业？不好意思，并没有。

最重要的是，广州“满五”政策出来后，不满五的房源需要承担增值税，此调控一出，广钢大量刚满二的次新房恐有疲软迹象。

而千灯湖，最重要的涨价逻辑，便是其在佛山版图中的稀缺性与头部性。

千灯湖是佛山最强富人区，无论是在产业上，还是人才上，还是流入人口的资金实力上，都霸占佛山第一。

目前，千灯湖板块在售新房为零，住宅非常稀缺，业主惜售心理明显，房价水涨船高。

其次，千灯湖是广东金融高新区所在地。

如友邦、广发银行、毕马威、汇丰、招行等都已经在这里建造总部，据统计，已有超过6万名精英汇聚在此。

千灯湖是佛山目前唯一的CBD。

图源网络，侵删

士别三日，即更刮目相待。

据南海区两会披露的数据，2020年的广东金融高新区新引入项目233个，总量达1024个，涵盖银行、期货、基金等高端业态，未来将与深圳对接。

千灯湖的野心，不仅是要成为佛山版“珠江新城”，还要成为佛山版“前海”。

商业方面，有保利Mall、天河城百货、万达广场、宜家等，还有千灯湖公园、南海活水公园等生态资源。

学位也还可以，片区里的桂江小学、灯湖小学及南海中心小学，被称为南海公办“三巨头”，口碑与硬件设施都不错。

千灯湖 图源网络，侵删

总体而言，千灯湖的投资属性，强于广钢；居住属性，如果都是位于地铁口，应该也是无异的。

这一轮，二线城市的千灯湖与一线城市的广钢打平。

临广片区暴涨

成为广佛置业下一个追高对象

2010年，全国首条跨城地铁广佛线的全线贯通，让广佛两座城市真正开始了同城之路。

以连通千灯湖核心区和广州老城区为主要路线，在荔湾、越秀、海珠工作的广州人开始通过广佛线通勤。

时至如今，广州至佛山客流量已接近广州中心四区至番禺区、至白云区客流规模。

广佛之间通勤客流占全日客流比例更是由2005年的18.4%提高到2019年的40.8%，与广州市区出行通勤占比相当。

也就是说，每天都有大量广州市的人来往广佛上班，其中还有60%是住佛山就业广州。

广佛交界处，或者说临广片区，也在一片涨声中迎来大好行情。

除了千灯湖，三山新城、金沙洲破4在即；平洲去年刺破3万，今年随着标杆项目“保利天珺”入市，将剑指3.5万；伦教默默站上2万+……

临广，毫无疑问是广佛置业下一个追高对象。

因此，无论是广钢还是千灯湖，形势都是大好的，其实无论自住或是投资，两个板块都各有所长，根据不同人的不同需求去选择就好。

如果是你，你会怎么选呢？

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