小小一本证

牵动万家心

因历史遗留问题

芝罘区共摸排出100多个逾期未办证的小区

那么

这些小区办证进展情况到底如何呢？

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芝罘区自然资源局嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》节目时，对这一问题做出了回复：

造成不动产证无法办理的原因主要有七类：

1、开发建设单位擅自改变规划用途、甚至超面积开发违法建设，导致规划无法验收，如开元B、C区、香槟小镇二期等；

2、虽然开发企业申请变更规划，调整了容积率，但一直未补交土地出让金，如富顺苑4期、只楚小区F区等；

3、前期用地、规划手续完善，在建设施工过程中出现问题，开发企业明知项目存在违规、缺少手续，不主动申请综合验收，无法申请首次登记，如金帝佳园、天赐椿城等；

4、少数单位或企业利用自身的划拨土地、工业用地或用途不明确的土地开发建设的单位集资房、宿舍、公寓等擅自对外销售，如华新小区、福兴佳苑等；

5、开发企业倒闭，项目建设、施工单位矛盾纠纷无法解决，甚至已经进入司法程序导致住建竣工验收无法办理，如华乐家园、春天公寓等；

6、土地、房屋有抵押或查封，甚至无法解套，开发企业无法申请办理首次登记，进而无法为买房人办理个人转移登记，如华侨新城；

7、涉及集体土地等类型（俗称“小产权房”），如鑫凤家园小区7、8号楼。

早在今年一月份，芝罘区已完成阳光上城、上尧花园、富顺苑3期4期、海峰小区、大成门（二期）、山水龙城C区D区、桦林颐和苑、世嘉岭秀、东方盛景、天伦嘉园、八一花园、春都花园等65个小区不动产初始登记。

芝罘区自然资源局党组书记、局长常小平在节目中介绍，剩余12个未解决的历史遗留问题小区争取年底全部化解。

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