烂尾、延期交房、价格变动，原本是职工福利的团购房，在郑州却沦为了购房风险的高发地带。

河南商报此前多次报道郑州团购房纠纷事件，发现其中存在一个共同现象，即前期开发商会以低价向公职单位筹措一大笔资金。然而，房地产投资并非易事，部分开发商在陆续的投资过程中，出现资不抵债、资金紧张等困局，最终影响到团购房业主的直接利益。

那么，团购房纠纷事件的问题到底在哪？为什么业主的维权过程如此艰难？河南商报记者就此现象展开了深入挖掘。

价格低的团购房，容易出现纠纷

团购房的优势很明显，就是便宜。可在市场经济下，“便宜没好货”似乎是一句至理名言。

披着“便宜”的外衣，不少团购房项目在聚拢了一拨资金后陷入困境。

郑州知名烂尾楼啟福城，就是团购房出问题的典型代表。当时超过10个单位参与团购，谁曾想，有这么多单位“背书”，项目还是长期停工，何时复工遥遥无期。

好在政府牵头成立第三方专班，专门化解啟福城楼盘问题。专班将制定项目重组方案、招募战略投资人。无论如何，这项举动让购房者看到了一丝希望。

相较而言，郑州9中和26中老师们参与的团购，目前情况更为糟糕。

公开资料显示，这些老师们于2016年前后，参与团购了由郑州亿阳置业有限公司开发的，位于郑州渠西路与北环路交叉口附近的期房。约定2018年交房。可是直到现在，工地上还是一个“坑”。

2019年，郑州金水区人民法院322位职工集体维权，原因是他们的团购房已经烂尾多年。

最近几年，关于各地团购房出现问题的报道，时不时会出现。一位房地房产业内人士甚至向河南商报记者直言，“团购房出现纠纷，是很常见的事儿，毕竟价格摆在那里。”

团购房遇到纠纷，购房者普遍面临维权难

相较于普通商品房，对于团购房购买者而言，项目出现问题后，他们会面临雪上加霜的难题，那就是维权难。

胡静是郑州一家事业单位职工。2014年，她参与了单位组织的房屋团购，当时缴纳了10多万元房款。

“刚开始，我们单位说的房子不是啟福城。”胡静告诉河南商报记者，单位起初团购的房子，位于郑州西四环沿线。2015年时，不知道什么原因，突然变成了啟福城。

房子从西四环变到了西三环，胡静自然能够接受。

“原本准备买来等升值后卖掉，不打算自己住，变到西三环后，不是很偏，就打算直接用作婚房了。”胡静表示，单位团购房变成啟福城后，他们改变了再买一套房的打算，把所有希望都寄托在了这套房子上。

“一着不慎满盘皆输，谁能想到啟福城会烂尾。”因为始终不能交房，胡静一家只能租房住，每个月房租2000多元。

“我都不敢跟爸妈说房子的事。”胡静称，自己和爱人老家都不是郑州的，所以不希望父母们为两人担心。

不幸中的万幸是，胡静的房子已经完成网签，至少能够说明房子是她的。

着急入住却遇到房子烂尾，胡静也想参加维权，可是又不敢声张。

“大家每一次组织维权，我都是偷偷参加的。”胡静称，单位曾经告诉大家，不能参加购房者自发组织的集体维权，所以她只能前去“凑人数”，不敢当“谈判”代表。“也算是贡献一份力量，维权的人多了，会引起更多的重视吧。”

“害怕丢掉工作，除了这个还会害怕啥，也没啥好怕的了。”胡静表示，目前自己和爱人已经到了上有老下有小的年纪，得考虑一家人的生活，交房遥遥无期，再把工作搭上了，就更得不偿失了。

胡静表示，自从啟福城烂尾后，单位基本没有再提起过团购这回事。

“就想有一个家，希望能够早点复工。”胡静称，她希望啟福城能够真正意义上复工，而不是像以前那样零零散散。

和啟福城业主相似，郑州九中团购房、亚太绿博·田园等项目购房者，有不少人告诉河南商报记者，在项目出现问题后，面临维权难问题。实际上，这种维权难，在团购房领域很常见。

为什么维权难？

团购房项目出现问题后，为何会维权难呢？从河南省煤田地质局团购房亚太绿博·田园事件，可见一斑。

由于最初煤田地质局旗下吉利公司的退出，2015年亚太地产的进场，以及后续补齐差价才能收房，让近3000户团购业主至今不能住上自己的房子。

此事件中，业主维权困难主要原因如下：

1、土地权属问题复杂

据河南商报记者了解，亚太地产所摘得的一些地块，起初归一些机关单位所有，但机关单位并无开发资质，故团购房只能由房地产开发公司进行土地摘牌及开发工作。复杂的土地权属变更及土地素质等问题，拉长了正常的房产开发周期。

2、业主没有与开发商直接签署购房合同

和商品房购房流程不同，单位团购房项目，由煤田地质局和亚太地产直接签署《商品房团购项目合作开发合同书》。另外，河南商报记者了解到，煤田地质局只有少部分团购房业主和局里签署的有协议（非合同），大部分业主只有局机关服务中心给出的财务收据，对于近3000户业主来说，是十分缺乏法律保障的。

一位业主曾向河南商报记者表示：“都是干了几十年的公家单位了，有公信力做背书，谁能想到最后会闹成这样。”

3、“开口合同”的签订

煤田地质局和亚太地产签署的《商品房团购项目合作开发合同书》是一个开口合同，是该起事件业主维权困难的最大伏笔。合同中的团购价格一栏，没有准确的房价数字，而是土地开发单方成本（含保障房用地）和住宅建安配套工程费单方成本两项这种模棱两可的字眼。也正是合同中此项的不严谨，给了亚太地产把价格定位7900元/平的底气。

河南商报记者采访到一位亚太绿博·花园已经收房的业主，其表示：“花园项目是教育厅的团购房，我们是在2020年收的房，我自己买的是120多平的房子，当时也是补了700元/平左右的差价，总共交了10万块左右的差价。”

提及补齐差价的原因，该业主无奈地向记者讲道：“我这也是没办法，当时业主一起咨询过律师，律师说我们签订的这个开口合同，如果打起官司对我们不是很有利，所以我们只能任人宰割了。”

专家：地方政府应积极给予关注

从早期的金水区人民法院团购房维权事件，到啟福城烂尾工程导致6000多户业主无家可归，再到亚太绿博·田园因价格纠纷导致业主无法收房。

团购房之殇，让郑州市的老百姓属实苦不堪言。

团购房，原本是公职单位员工的福利，因其价格普遍低于市场价，让许多职工享受到了便利。但是由于近几年政策调控和疫情的影响，中小型房企的日子越来越难，在财务成本和营销成本等支出居高不下的情况下，稍有不慎便会使企业资金链断裂，从而导致后续一系列问题频发，引发蝴蝶效应。

业内人士认为，对于团购的方式，过去存在一种情况，即集体推销，这个时候从维权一方或购房者的角度出发，关键就是要以这种方式去维权。同时，对于延期交付来说，如果是延期3个月，那是属于政策的。如果是5个月或以上，可能房企会以疫情的原因来找理由，购房者也要加以防范。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房领域的问题，要最大限度地从购房者利益出发，积极为购房者寻求各类便利。团购房因为涉及到集体事件，更是需要稳妥处理。地方政府也需要积极给予关注，真正把无法交付房屋的原因查清楚，给购房者一个合理的交代。

来源：河南商报