2021年，该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？这个问题想必是最近以来探讨最多的话题了。
确实如此，时间已经划入2021年3月，市场上留给买房人“犹豫的时间”不多了，要知道楼市瞬息万变，政策指导性很强，一个新的政策袭来，都可以完全颠覆原有的平稳局面。
尤其是这两年，房价处于稳定期，不涨也不跌，所以让很多投资者们都非常揪心。为啥这么说呢？
对于投资者来说，不买的话担心未来房价继续涨，全款变首付，要知道，曾几何时，很多人所在城市的房价还不及现在的1/10，当时觉得高的房价，现在回过头来看是何等便宜，不少人谈起当年的房价时，都摇头懊悔彼时为什么没狠心多买一套，说不定现在收收房租就可万事无忧。
而买了的话，又担心现在房价到了高点，如果买的话，未来会不会站在高点上，以后想卖都卖不掉。
那究竟2021年该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？我们不妨一起来分析一下。
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一、二手房挂牌量创纪录。
据不完全统计，截至2021年1月份，包括重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等城市二手房挂牌量均超过10万套，苏州、哈尔滨、武汉、西安也接近10万大关。
从这份数据中，我们不难看出，大部分购房者对于后市的情绪，相对来说还是比较悲观的，尤其是从去年以来，二手房的挂盘量节节上涨。所以，从长期的趋势来看，二手房的挂牌量可能会继续上涨。
二、货币增速放缓。
随着经济增速放缓，货币增速也在下降，从2016年起，M2已经降至个位数，介于8%-9%之间。要不是因为众所周知的原因，2020年的M2还会继续在这个箱体内，甚至继续趋缓。
可能有一些小伙伴不太清楚，货币增速跟房价有什么关系，其实不难理解，当市场上钱越多的时候，有一些投资者为了不让自己手中的钱受到通货膨胀的影响，会把钱投入楼市或者股市中。因此，楼市这个蓄水池积攒的货币越多，房价也就自然水涨船高了。而当货币增速放缓时，房价上涨的速度也就自然停下来了。
三、出生人口下降数量超预期。
如今随着住房成本、教育支出等养育成本增加以及观念变化，生育意愿下降是一个不可逆趋势，但据观察者网2月8日报道的数据显示，公安部门日前发布的2020年新生婴儿数据为1003.5万，同比2019年的1465万，足足少了461.5万，降幅达到45.9%。
因此，随着新生人口的不断减少，对于房价来说，可谓是少了一大支撑，毕竟人口决定房价，如今新生人口减少，久而久之，未来的房子由谁来买呢？
而且前几日，住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访，对于接下来的房地产问题提出了很多看法。例如王蒙徽表示，2021年将要加强土地的价格管理，还要加强对房价异动的监测管理灵敏度。用13个字表达了今后楼市的定调：促进房地产市场平稳健康发展。
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所以，从以上的情况来看，接下来的楼市更多会处于一个稳定期，即房价不会大涨，也不会出现大跌的情况。那对于投资者来说，无疑是最难熬，尤其是手中有多套房的业主来说，可能会出现亏本的情况。
对此，经济学家梁中华也给出看法，他认为认为房产持有成本高达9%，所以还需要扣除18万元成本项目，最终实际财富增值为负8万元。而且这是在房子能保持增值5%的情况下。但实际上，自从2020年8月份以来，整个楼市都受挫，开发商打折、央行调控限制，让楼市失去了上涨能力，所以多数城市房价上涨动力并不强。
因此，笔者建议，对于一些房子比较多的投资者来说，最好是卖掉一些变现能力差的房子。有能力的话，最好是把房子买在一线城市，最起码不会出现贬值的情况。
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