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“下一站，是本次列车终点站：嘉禾望岗。”

相信不少在广州生活的朋友，都在2/3/14号线听过“嘉禾望岗”这个站，感受过这个站台不亚于体育西的恐怖人流量，瞬间变身“嘉禾望人”或“嘉禾乱葬岗”。

嘉禾望岗地铁站 摄于2021-5-1

地铁便利，加上租金便宜，多少广漂一族的第一站，便是嘉禾望岗。

但是……你知道嘉禾望岗要拆迁了吗？

就在昨天，5月28日，广州市白云区嘉禾街望岗旧村更新改造前期服务企业签约仪式在嘉禾街党群服务中心举行。

当天，嘉禾街道办事处与广州白云高新区投资集团现场签署《广州市白云区嘉禾街望岗经济联合社“旧村”改造项目前期服务协议》。

这也意味着，说了许久的嘉禾街望岗旧村更新改造，终于按下快进键了。

地铁客流仅次于体育西

嘉禾望岗将往TOD方向发展？

最近，嘉禾望岗在抖音上火了，一句“嘉禾望岗站，往北是机场，往南是火车站，很多人在此分别后，也许此生不会再见”彻底出圈。

这句话虽然伤感，但也凸显出了嘉禾望岗作为一个交通枢纽的四通八达性。

相信不少人都在嘉禾望岗挤地铁被挤扁过，体验过“挤上去了，但没完全上去”和“出地铁了，但没完全出地铁”的感觉……

作为目前广州唯一一个三地铁交汇（2/3/14号线）的片区，嘉禾望岗每日客流仅次于3号线体育西站，是广州市北部最重要交通枢纽站之一。

同时也成为白云区重点建设的城市综合体，也是广州推进地铁站点周边地区综合开发的试点站。

从地图上看，嘉禾街地处白云几何中心，和白云湖、同和京溪以及白云新城的距离都很近。

因此，其地理位置还是很优越的，如果能盘活，未来或将不可限量。

据悉，该项目片区策划范围用地面积约230公顷（以最终批复为准），北至与新科经济联合社交界处，南至华南快速路，东至空港大道，西至与均禾街、鹤龙街交界处。

嘉禾望岗

目前嘉禾望岗和白云大多数城中村一样，还是挺破挺旧的。

该片区相关负责人介绍说：“嘉禾望岗地铁站周边会采取TOD开发模式，以公共交通产业为导向的一种开发。”

因此，望岗旧村不单单只是230公顷的改造，必然要与周边已经收储的土地连片开发。

除此之外，如果追求长久发展，则重点引入未来产业、高新产业、智慧产业是非常有必要的。

目前，广州发展得较为成熟的TOD项目有增城新塘、南沙万顷沙、花都广州北站、天河广州东站和番禺广州南站。

如果嘉禾望岗能够顺利改造完，按照TOD模式深度开发，或将成为广州北部的超级公共交通枢纽。

只是，到时候一拆，不知道有多少广漂得被迫搬家？

房价直奔6万/平！

最高挂牌价8万+！

这个价格买嘉禾望岗值吗？

虽然大部分广州人提起嘉禾望岗，都会觉得又偏又远，而且还没啥产业支撑。

但3地铁交汇，巨大的人流量，和天河仅半个钟的通勤距离，还是让这个板块成为白云置业的一大热门区域。

目前，嘉禾望岗的房价已经站5奔6，涨幅十分可观。

如图，去年挂牌均价为48000元/平，现在挂牌均价为54600元/平，涨幅为13.75%；而去年成交均价为41900元/平，现在为53000元/平，涨幅则去到了26.5%！

现在片区内可售的二手房不多，排除掉老破小，加上楼龄新这条件，基本只有5个小区。

从统计的数据中可以看出，这些小区近一年来的涨幅都相对不错。

其中，涨幅最高的为新世界嘉云府，高达23.2%，其次为岭南新世界18.1%。

这两个小区也是其中比较热门的楼盘，挂牌价最高都去到了8万+。

在售新盘中，新世界云逸均价为55000元/平，而华润置地润府为40000元/平。

老实讲，嘉禾望岗卖到这个价格，不知道你认为值不值？

虽然这些楼盘的品质都相对不错，学位也可圈可点，基本都是华师附小、华师附中、培英中学等较出名的学校。

加上小区自身质素可以，小区规划、商圈配套都能满足基本生活。

最令人诟病的就是无非就是嘉禾望岗的城中村环境，让这些高大上的小区被破旧厂房包围，周边人来人往也都是外来务工人员。

不过这也是白云的通病，白云大多数楼盘都搞得像豪宅盘，但周边环境却荒得不行，给人一种割裂感和不适感。

希望嘉禾望岗的旧改能够尽快推进，不要磨洋工，把区域面貌给提升起来，这样才能真正吸引更多置业者入场。

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